2024深圳市房地产买卖合同(预售)范本

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方预售的房地产位于深圳市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2乙方购买的房地产为上述房屋的全部或部分，具体面积、用途、结构等以《房屋所有权证》记载为准。第二条预售价格及支付方式2.1双方确认，本次房地产预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列进度支付房价款：（1）签订合支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）自签订合同之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。第三条交付及办理产权过户手续3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合预售合同约定的房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，自双方办理完毕过户手续之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房价款的_______%作为逾期交付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付房价款的_______%作为逾期付款违约金。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产预售的资格，买受人应具备购房资格。如不具备资格，可能导致合同无效。解决办法：出卖人应向买受人提供相关资格证明；买受人应自行核实购买资格。2.核实房屋信息，包括规划用途、面积、结构等，确保与实际情况相符。如不符，可能导致合同无效。解决办法：双方可委托专业机构进行实地测量和核实。3.注意合同约定的付款方式和进度，确保按约定履行。如未按约定履行，可能导致合同违约。解决办法：双方应严格按照合同约定的付款方式和进度履行付款义务。4.关注房屋交付及过户手续，确保符合约定。如不符合约定，可能导致合同违约。解决办法：出卖人应协助买受人办理相关手续，并提供必要文件。5.明确违约责任，确保在发生违约时能依法维权。如违约金等约定不明，可能导致维权困难。解决办法：双方应在合同中明确约定违约责任及违约金等事项。6.注意合同的生效和失效条件，确保合同在有效期内履行。如合同无效，可能导致权益受损。解决办法：双方应确保合同在有效期内履行完毕。法律名词及名词解释：1.房地产预售：指房地产开发企业在其开发的房地产项目尚未完成建设前，将其出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定取得房屋所有权的交易行为。2.商品房：指按照法律法规及政策规定，具有独立产权，可以依法买卖、出租、赠与的房屋。3.购房资格：指符合国家及地方政策规定的购买商品房的资格。4.预售许可证：指房地产开发企业取得的一种行政许可，允许其对其开发的房地产项目进行预售。5.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。6.按揭贷款：指买受人通过银行贷款方式支付房价款，并将贷款资金支付给出卖人的融资方式。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。8.合同无效：指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因，不具有法律效力的情况。9.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。10.房屋交付：指出卖人将符合合同约定的房屋交付给买受人，买受人取得房屋占有、使用权的过程。11.产权过户手续：指房屋所有权转移过程中所需办理的法定手续，包括注销原所有权人的房产证、办理新所有权人的房产证等。应用场合：1.适用于深圳市范围内的房地产预售交易。2.适用于买卖双方为自然人、法人和其他组织的交易。3.适用于房屋规划用途为住宅、商业、办公等类型的房地产交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间，并明确交付时的房屋条件，如配套设施、装修情况等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任及维修费用承担方式。3.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔等事项。4.物业管理：约定物业公司的选择、物业费用支付及物业服务事项。5.合同变更：约定合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同条款时的处理方式。6.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉