2024年商铺买卖合同参考样本（二篇）

第12页共12页2024年商铺买卖合同参考样本第十三条买受人承担自交付之日起房屋损毁灭失的风险，同时承担由此产生的物业管理等费用。出卖人确保出售的商铺无产权争议和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致商铺无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，出卖人将承担全部责任。第十四条若出卖人交付的商铺装饰、设备标准不符合附件二中的约定，买受人有权要求出卖人按照以下方式之一处理：1.出卖人需双倍赔偿装饰、设备的差价。2.经双方认可的鉴定部门确认后，出卖人在合理时间内恢复至约定标准，或赔偿差价。第十五条出卖人承诺以下与商铺正常使用直接相关的基础设施、公共配套建筑在指定日期达到使用条件：1.供水、供电在交付时即具备使用条件。2.电梯、空调在交付后日内达到使用条件。3.其他：______。若未在规定日期内达到使用条件，双方同意按以下方式处理：______。第十六条关于产权登记的约定：出卖人需在商铺交付使用后日内，将所需资料提交给产权登记机关备案。如因出卖人责任导致未能在规定期限内完成资料备案，致使买受人无法在规定时间内取得房地产权属证书，双方同意按以下第__项处理：1.买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房要求之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。2.买受人选择不退房，出卖人需按已付房价款的__%向买受人支付违约金。第十七条商铺保修责任：出卖人应按照附件三中详细约定的保修范围、保修期限和保修责任进行保修。在保修期内，因质量问题产生的维修义务由出卖人承担。如因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十八条物业管理：1.前期物业管理公司由出卖人选定，出卖人应确保物业公司具有良好的声誉和相应的资质，以维护买受人的权益。买受人需遵守物业公司的管理规定。2.首期物业管理服务期限自____年____月____日至____年____月____日。期限届满后，业主委员会有权重新选择物业公司。3.物业管理服务应自____年____月____日之前开始，以确保买受人能及时享受相关服务。第十九条双方其他约定：1.商铺所在商业街的外墙、人防设施及其用房的使用权归出卖人。2.商铺所在商业街的命名权归出卖人。3.本合同中规定的书面通知，以邮寄、公告或直接书面方式送达，自邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达日。第二十条买受人仅可按物业管理合同约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。买受人在使用期间有权共享公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第二十一条本合同履行中产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可按以下第__种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.向______人民法院提起诉讼。第二十二条未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条【装修管理规定】、【管理公约】作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（见附件四）。第二十四条本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人__份，买受人__份。第二十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十六条自合同生效之日起90天内，出卖人需向____申请登记备案。出卖人(签章)：_____买受人(签章)：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：______________年____月____日2024年商铺买卖合同参考样本（二）该商业物业的运营依赖于以下设施和公共配套，其应在以下时间达到使用标准：1.供水、供电系统在物业交付之时即应具备使用条件；2.电梯和空调应在物业交付后的规定日期内达到使用条件；3.其他相关设施：待详细说明。如若上述设施在指定日期内未能达到使用条件，双方同意遵循以下处理方式：1.具体应对措施需进一步详细说明。第十六条规定的产权登记条款。卖方应在物业交付使用后的规定日期内，将所需资料提交给产权登记机关备案。如因卖方责任导致未能在规定时间内完成备案，从而影响买方取得房地产权属证书，双方同意如下处理：1.买方有权退房，卖方需在买方提出退房要求之日起的指定日期内退还买方已支付的房价款，并按已付房价款的百分比赔偿买方损失。2.买方选择不退房，卖方应按已付房价款的百分比向买方支付违约金。3.具体的处理方式需进一步详细说明。第十七条保修责任规定。双方将在附件三中详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任。保修期内出现的质量问题，卖方有义务进行保修。非卖方原因或不可抗力导致的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。第十八条物业管理条款。1.前期物业管理公司由卖方选定，卖方应确保物业公司具有良好的声誉和相应的资质以维护买方权益。买方需遵守物业公司的管理规定。2.首期物业管理服务期限自指定日期开始至指定日期结束。期限届满后，业主委员会有权根据法律规定重新选择物业公司。3.物业管理服务应不晚于指定日期开始，以确保买方能及时享受相关服务。第十九条其他约定事项：1.商铺所在商业街区的外墙、人防设施及其用房的使用权归卖方所有。2.商铺所在商业街区的命名权归卖方所有。3.书面通知的定义包括邮寄、公告或直接书面通知，邮寄或公告通知当日视为已通知，邮寄后或公告后指定日期视为通知到达日。4.具体的其他事项需进一步详细说明。第二十条买方仅可按约定用途使用商铺，应遵守物业管理合同中的经营范围。在使用期间，买方不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构或用途。买方有权共享与商铺相关的公共部位和设施，并按比例承担相关义务。卖方不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第二十一条至第二十六条的内容涉及争议解决方式、合同附件的法律效力、合同页数与持有情况、合同生效时间、备案申请等，具体条款需参照原文内容并根据实际情况补充或修改。第二十七条本合同自双方签字之日起生效。第二十八条本合同生效后90日内，卖方需向指定机构申请备案。卖方(签章)：_____买受人(签章)：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：