2024年商铺租赁补充协议书范本

2024年商铺租赁补充协议书范本合同目录第一章：引言1.1补充协议的目的1.2原租赁合同概述1.3补充协议的法律依据第二章：租赁物业的基本信息2.1物业的位置和面积2.2物业的用途和现状2.3物业的所有权说明第三章：租赁期限的变更3.1租赁期限的延长3.2租赁期限的提前终止3.3租赁期限变更的条件第四章：租金的调整4.1租金调整的依据4.2租金调整的幅度4.3租金调整的通知和生效第五章：装修条款的补充5.1装修内容的变更5.2装修标准和质量要求5.3装修时间的调整第六章：甲方的权利与义务6.1甲方对物业的维护责任6.2甲方对乙方装修的监督权6.3甲方在乙方违约时的权利第七章：乙方的权利与义务7.1乙方对租金调整的接受义务7.2乙方对装修变更的执行义务7.3乙方对物业使用的合规义务第八章：物业交付与验收的补充8.1物业交付的补充条件8.2物业验收的补充标准8.3物业交付与验收的争议处理第九章：违约责任的补充9.1违约行为的补充认定9.2违约赔偿的补充规定9.3违约责任的免除条件第十章：合同变更与解除的补充10.1合同变更的补充程序10.2合同解除的补充条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：争议解决的补充11.1协商解决的补充条款11.2调解、仲裁或诉讼的补充规定11.3争议解决费用的承担第十二章：附加条款的补充12.1特殊约定的补充12.2补充协议与原合同的关系12.3其他补充事项第十三章：补充协议的生效与备案13.1补充协议的生效条件13.2补充协议的备案要求13.3补充协议的公示第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效的附加条件以上为2024年商铺租赁补充协议书的目录。第一章：引言1.1补充协议的目的本补充协议旨在对原租赁合同进行必要的修改和补充，以适应双方合作的实际情况和发展需求。1.2原租赁合同概述本补充协议是基于____年____月____日签订的租赁合同（以下简称“原合同”）。1.3补充协议的法律依据本补充协议的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：租赁物业的基本信息2.1物业的位置和面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。2.2物业的用途和现状物业目前用途为______，现状描述为______。2.3物业的所有权说明物业所有权归属于甲方，乙方仅拥有按合同约定的租赁使用权。第三章：租赁期限的变更3.1租赁期限的延长乙方有权在满足______条件下，提出延长租赁期限至______年______月______日。3.2租赁期限的提前终止任何一方可在______情况下，提前终止租赁期限，并应提前______天通知对方。3.3租赁期限变更的条件租赁期限变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金的调整4.1租金调整的依据租金调整应考虑市场行情、物业状况及乙方的经营状况等因素。4.2租金调整的幅度租金调整幅度不超过原租金的______%，具体数额为______元。4.3租金调整的通知和生效租金调整应至少提前______天书面通知对方，并自通知之日起第______天生效。第五章：装修条款的补充5.1装修内容的变更乙方在满足______条件下，可对原装修方案进行变更。5.2装修标准和质量要求装修应符合国家相关标准和甲方的合理要求。5.3装修时间的调整装修时间调整应基于乙方的申请，并经甲方书面同意。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方对物业的维护责任甲方应保证物业的正常使用功能，并定期进行维护。6.2甲方对乙方装修的监督权甲方有权监督乙方装修活动，确保其符合约定标准。6.3甲方在乙方违约时的权利甲方在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方对租金调整的接受义务乙方应接受经双方协商一致的租金调整。7.2乙方对装修变更的执行义务乙方应按照甲方同意的变更方案执行装修。7.3乙方对物业使用的合规义务乙方应合法合规使用物业，并遵守甲方的管理规定。7.4乙方的保险义务乙方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的风险。7.5乙方的通知义务乙方在进行装修或变更用途前，应提前书面通知甲方。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：物业交付与验收的补充8.1物业交付的补充条件甲方在交付物业时，应满足乙方提出的合理使用条件，包括但不限于设施设备的完备性。8.2物业验收的补充标准乙方在接收物业后，应按照补充协议规定的标准进行验收，并在验收后______天内提出异议。8.3物业交付与验收的争议处理如在交付或验收过程中出现争议，双方应首先通过协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。第九章：违约责任的补充9.1违约行为的补充认定除原合同规定外，违反补充协议中的任何条款均视为违约。9.2违约赔偿的补充规定违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费用。9.3违约责任的免除条件如违约行为是由于不可抗力因素导致的，违约方应及时通知守约方，并提供相应证明，可免除或减轻违约责任。第十章：合同变更与解除的补充10.1合同变更的补充程序任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式确认，变更内容作为本补充协议的一部分。10.2合同解除的补充条件在特定情况下，如一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况和法律规定处理相关事宜，包括但不限于物业返还和款项结算。第十一章：争议解决的补充11.1协商解决的补充条款双方应优先通过友好协商解决争议，协商应在一方提出争议后的______天内进行。11.2调解、仲裁或诉讼的补充规定协商不成时，双方可选择调解，或直接向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用的承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁裁决或法院判决另有规定外，由败诉方承担。第十二章：附加条款的补充12.1特殊约定的补充本补充协议增加特殊约定，如乙方在特定情况下享有优先续租权等。12.2补充协议与原合同的关系本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。12.3其他补充事项双方可根据实际情况在本章中增加其他补充事项。第十三章：补充协议的生效与备案13.1补充协议的生效条件本补充协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2补充协议的备案要求根据相关法律法规，本补充协议应向______进行备案。13.3补充协议的公示甲方应在物业显眼位置公示本补充协议，以供公众查阅。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本补充协议由甲乙双方于____年____月____日签订。14.3签订地点本补充协议签订地点为：______。14.4合同生效的附加条件本补充协议的生效还需满足以下附加条件：______。以上为合同后半部分正文内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁补充协议中，附件条款及说明是确保合同完整性和透明度的关键部分。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的定义和作用附件是补充协议不可分割的一部分，提供对合同正文的补充信息、具体要求和操作指南。二、附件的构成2.1物业详细资料：包括物业平面图、位置、面积、设施和设备清单。2.2租赁期限调整记录：记录租赁期限的变更历史和当前状态。2.3租金调整明细：详细列出租金调整的幅度、时间和依据。2.4装修规范和标准：提供装修的详细规范、设计图纸和质量标准。2.5安全和环保要求：列出物业使用和装修过程中的安全和环保要求。三、附件的编制和批准3.1附件由主导方或多方共同编制，确保信息的准确性和一致性。3.2附件需经过所有参与方的审查和批准，以书面形式确认。四、附件的法律效力4.1附件一经各方确认，即具有与补充协议正文同等的法律效力。4.2附件中的规定在合同执行过程中具有指导和约束作用。五、附件的执行与监督5.1各方应严格按照附件规定执行合同义务。5.2主导方或指定的第三方机构负责监督附件的执行情况。六、附件的变更与更新6.1附件可根据合同执行的实际情况进行必要的变更和更新。6.2变更和更新应遵循与附件编制相同的审查和批准流程。七、附件的争议解决7.1如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。7.2协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。八、附件的保密性8.1附件中的信息可能涉及商业秘密，各方应予以保密。8.2未经授权，不得向无关第三方披露附件内容。九、附件的分发与保管9.1附件应分发给所有参与方，并确保每方都有一份完整的副本。9.2各方应妥善保管附件，防止遗失或损坏。十、附件的特殊条款10.1根据合同的性质和需求，附件中可能包含特殊条款，如优先权条款、赔偿条款等。10.2特殊条款应详细说明其适用范围、条件和执行程序。十一、附件的生效与终止11.1附件自各方签字盖章之日起生效。11.2合同终止时，附件随之终止，但不影响其在合同执行过程中产生的法律效力。十二、附件的备案与公示12.1根据相关法律法规的要求，附件可能需要进行备案或公示。12.2主导方负责附件的备案和公示工作，确保合同的透明度和合规性。十三、附件的适用场景13.1租赁物业的交付和验收。13.2租金的调整和支付。13.3装修工程的执行和监督。13.4违约责任的追究和赔偿。13.5合同变更、解除和争议解决。通过上述条款及说明，确保了在多方主导的商铺租赁补充协议中，附件能够发挥其应有的作用，为合同的顺利执行提供坚实的基础。各方应充分理解并遵守附件的规定，以实现合同目标的达成。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图及详细描述附件。租赁物业现状及验收标准附件。租金调整明细及支付流程附件。装修规范、设计图纸及质量标准附件。安全和环保要求及操作指南附件。特殊条款说明，包括优先权和赔偿条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按规定进行装修、擅自变更物业用途等。违约行为的认定基于合同条款、实际行为、以及双方或第三方专业机构的评估。三、法律名词及解释：租赁期限：指合同约定的乙方有权使用物业的时间范围。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方根据合同约定需支付给守约方的经济补偿。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应积极沟通，寻求共识。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或行业协会进行调解。仲裁：调解无效时，可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：当其他方式均无法解决争议时，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章且满足法定条件之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认