2024年房地产销售经纪合同

2024年房地产销售经纪合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3双方权利与义务第三章：委托事项3.1委托销售的房产信息3.2委托销售的范围与条件3.3委托期限第四章：销售价格与支付方式4.1房产销售价格的确定4.2销售款项的支付方式4.3价格调整机制第五章：佣金与费用5.1佣金的计算与支付5.2其他相关费用的承担5.3费用结算流程第六章：合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地点第七章：违约责任7.1违约的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3解除后的处理第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的适用9.3法律适用第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他约定事项第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保存（正文结束）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售经纪活动中的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产销售经纪活动。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应提供真实、合法的房产信息，按时支付乙方佣金及相关费用。2.3.2乙方权利与义务乙方应提供专业的销售服务，保证销售活动的合法性。第三章：委托事项3.1委托销售的房产信息甲方委托乙方销售的房产位于______，建筑面积为______平方米。3.2委托销售的范围与条件乙方负责房产的推广、客户接待、价格谈判等销售活动。3.3委托期限委托期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。第四章：销售价格与支付方式4.1房产销售价格的确定房产销售价格由甲方根据市场情况确定，并书面通知乙方。4.2销售款项的支付方式买方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户。4.3价格调整机制如遇市场波动，甲方有权调整销售价格，但应提前通知乙方。第五章：佣金与费用5.1佣金的计算与支付乙方完成销售后，甲方应按房产销售价格的______%支付乙方佣金。5.2其他相关费用的承担乙方在销售过程中产生的费用由乙方自行承担。5.3费用结算流程乙方应于每月______日前向甲方提交上月费用结算报告，甲方在收到报告后______个工作日内完成审核并支付。第六章：合同履行6.1履行方式乙方应按照甲方的要求和本合同的约定履行销售义务。6.2履行期限乙方应在委托期限内完成销售任务。6.3履行地点履行地点为甲方指定的房产所在地。第七章：违约责任7.1违约的界定任何一方违反合同条款，均视为违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿违约赔偿的金额由双方根据实际损失协商确定。（正文结束）第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未完成的事务和相关费用。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼的适用协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：保密条款10.1保密信息的范围双方在合作过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。10.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的处理一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即告终止。12.3终止后的权利义务合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理终止后的相关事宜。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜作出特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就合同内容的补充或修改签订补充协议。13.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签订14.1合同签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在房地产销售经纪合同中，当涉及多方参与时，合同的条款和执行可能会更加复杂。为了明确各方的权利、义务和责任，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指的是除甲方和乙方外，还有其他参与方（以下简称丙方、丁方等）参与到本合同的履行过程中。1.2各方应明确自身的角色和职责，确保合同的顺利执行。二、多方参与的合同效力2.1本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.2所有参与方均应遵守本附件条款的规定。三、多方参与的决策机制3.1多方参与时，合同的变更、解除等重大事项应由各方共同协商决定。3.2决策过程中，各方应平等参与，尊重彼此的意见和利益。四、多方参与的权益分配4.1合同中涉及的权益分配应根据各方的实际贡献和约定进行。4.2任何一方不得擅自改变权益分配方案，除非得到所有参与方的一致同意。五、多方参与的信息共享5.1各方应建立信息共享机制，确保合同执行过程中的信息透明。5.2信息共享应包括但不限于合同履行进度、市场动态、风险预警等。六、多方参与的风险管理6.1各方应共同评估合同执行过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险管理措施应包括风险识别、风险评估、风险预防和风险应对。七、多方参与的违约责任7.1任何一方违反合同条款，均应承担相应的违约责任。7.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度、违约行为的性质和后果等因素。八、多方参与的争议解决8.1多方参与时，合同争议应首先通过协商解决。8.2如协商不成，各方可共同选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。九、多方参与的合同终止9.1合同终止应由所有参与方协商一致决定。9.2合同终止后，各方应根据合同约定和实际情况，妥善处理终止后的相关事宜。十、多方参与的附加条款10.1各方可根据实际情况，就本附件条款未尽事宜作出特殊约定。10.2特殊约定应以书面形式作出，并作为本附件条款的一部分。十一、多方参与的合同解释11.1本附件条款的解释权属于所有参与方共同拥有。11.2对本附件条款的任何解释应以维护各方合法权益为原则。十二、多方参与的合同备案12.1本附件条款应与主合同一并备案，以备不时之需。12.2备案应按照相关法律法规和行业规定进行。十三、多方参与的合同生效13.1本附件条款自所有参与方签字盖章之日起生效。13.2本附件条款的生效不影响主合同的效力。十四、多方参与的合同修改14.1本附件条款的修改应由所有参与方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改后的条款应与原条款具有同等法律效力。十五、多方参与的合同解除15.1本附件条款的解除应遵循主合同的解除程序。15.2解除本附件条款不影响其他参与方的权利和义务。十六、多方参与的合同执行监督16.1各方应建立合同执行监督机制，确保合同的顺利执行。16.2监督机制应包括定期检查、问题反馈和改进措施等。十七、多方参与的合同档案管理17.1各方应妥善保管合同档案，包括主合同、附件条款及其他相关文件。17.2合同档案的管理应符合法律法规和行业标准。十八、多方参与的合同信息保密18.1各方应对合同信息予以保密，未经其他参与方同意，不得向第三方披露。18.2信息保密义务在合同终止后仍然有效。十九、多方参与的合同法律责任19.1各方应依法承担合同责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。19.2各方应积极配合司法机关和其他有关部门的调查、取证等工作。二十、多方参与的合同其他事项20.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商确定。20.2本附件条款的最终解释权属于所有参与方共同拥有。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房产详细信息表附件二：多方参与方的资质证明文件附件三：合同变更、解除的书面通知格式附件四：风险评估报告样本附件五：信息共享协议附件六：保密协议附件七：合同备案证明附件八：合同执行监督记录表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时履行合同义务、提供虚假信息、擅自变更合同内容、违反保密协议等。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或指定的第三方机构进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，且被明确标记为保密的信息。合同变更：指合同内容的修改，需经各方协商一致并书面确认。合同解除：指合同提前终止，需符合合同约定或法律规定的条件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应积极沟通，寻求共识。调解：在协商不成时，可请求第三方机构或专业人士进行调解。仲裁：各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在符合约定或法定条件下由一方提出解除，并按约定程序执行。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况和合同约定，妥善