房租维修合同协议

房租维修合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.附属设施设备该房屋配套的附属设施设备包括但不限于：电器设备：[列举电器名称及数量，如空调[x]台、冰箱[x]台、电视[x]台等]家具：[列举家具名称及数量，如床[x]张、沙发[x]套、衣柜[x]个等]厨房设备：[列举厨房设备名称及数量，如炉灶[x]个、抽油烟机[x]台等]卫生间设备：[列举卫生间设备名称及数量，如马桶[x]个、热水器[x]台等]其他：[如有其他特殊附属设施设备，在此详细列举]二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。在乙方违反本合同约定时，甲方有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证所提供房屋及附属设施设备符合安全居住或使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，确保房屋主体结构安全。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对于乙方提出的合理维修请求，甲方应及时响应并安排维修。如因甲方怠于履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，发现问题及时维修，确保其正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期间正常使用房屋及附属设施设备。在房屋及附属设施设备出现问题时，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行维修。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方发现房屋及附属设施设备出现问题时，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。在甲方进行维修时，乙方应积极配合，提供必要的协助。三、维修责任划分（一）自然损耗维修1.对于房屋及附属设施设备因自然损耗而出现的问题，由甲方负责维修。自然损耗是指因正常使用、时间推移等不可避免的原因导致的损坏或老化。2.甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因特殊情况无法按时维修的，甲方应提前通知乙方，并说明预计维修时间。（二）乙方使用不当维修1.因乙方使用不当、故意损坏或擅自改动房屋结构、设施设备等导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。乙方使用不当包括但不限于超负荷使用电器设备、不合理使用家具、违规操作厨房设备等行为。2.乙方应在损坏发生后的[x]个工作日内通知甲方，并自行承担维修费用。如乙方未及时维修或赔偿，给甲方造成损失的，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。（三）第三方原因维修1.如因第三方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲乙双方应共同向第三方主张权利。在确定责任方后，由责任方负责维修或赔偿。2.如因第三方原因导致甲方无法及时履行维修义务，甲方应及时通知乙方，并采取必要的措施防止损失扩大。乙方应积极配合甲方处理相关事宜。四、维修费用承担（一）甲方承担的维修费用1.对于因自然损耗导致的维修费用，由甲方承担。2.如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏需要维修的，维修费用由甲方承担。3.在租赁期间，甲方应承担房屋主体结构维修的全部费用。（二）乙方承担的维修费用1.因乙方使用不当、故意损坏或擅自改动房屋结构、设施设备等导致的维修费用，由乙方承担。2.如乙方未按照本合同约定通知甲方维修，自行委托他人维修所产生的费用，由乙方自行承担。（三）其他情况维修费用承担1.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致房屋及附属设施设备损坏，维修费用的承担由双方协商解决。2.在合同履行期间，如遇政府部门要求对房屋进行维修或改造的，相关费用按照法律法规及政策规定执行。如因该等维修或改造给乙方造成损失的，甲乙双方应根据公平原则协商分担。五、维修方式及验收（一）维修方式1.对于一般性的维修问题，甲方可自行安排维修人员进行维修，也可委托专业的维修公司进行维修。2.对于较为复杂或重大的维修问题，甲方应组织相关专业人员进行评估，并制定详细的维修方案。维修方案应经乙方认可后实施。（二）维修验收1.维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收。2.验收标准应符合本合同约定及相关法律法规的要求。如乙方对维修结果有异议，应在验收时提出。甲方应及时进行整改，直至乙方验收合格为止。3.乙方验收合格后，应签署维修验收确认书。维修验收确认书作为甲方已完成维修义务的证明。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最高不超过本合同租金总额的[x]%。2.如甲方维修后的房屋及附属设施设备仍不符合本合同约定或相关标准，甲方应继续维修或采取其他补救措施，直至达到要求为止。同时，甲方应按照上述赔偿标准向乙方支付违约金。3.甲方违反本合同约定，拒绝承担维修责任或故意拖延维修时间的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后的[x]个工作日内支付维修费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定及时通知甲方维修，导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方违反本合同约定，故意损坏房屋及附属设施设备的，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方除应恢复原状或赔偿损失外，还应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。3.乙方逾期支付租金或维修费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章