2024年房地产中介购房定金协议书

2024年房地产中介购房定金协议书合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和解释第二章：中介服务2.1中介服务内容2.2中介服务标准2.3中介服务费用第三章：购房定金3.1定金的支付3.2定金的数额3.3定金的退还条件第四章：购房条件4.1购房资格4.2购房要求4.3购房流程第五章：甲方（卖方）信息5.1甲方基本信息5.2甲方房产信息5.3甲方授权委托书第六章：乙方（买方）信息6.1乙方基本信息6.2乙方购房意向6.3乙方购房能力第七章：房产信息7.1房产位置与描述7.2房产权属状况7.3房产现状与瑕疵第八章：中介服务的履行8.1服务履行的义务8.2服务履行的时间8.3服务履行的标准第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3适用法律与管辖第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：附件13.1房产权属证明13.2甲方与乙方的身份证复印件13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证第一章：引言1.1合同目的本协议旨在明确房地产中介机构（以下简称“甲方”）与购房者（以下简称“乙方”）之间关于购房定金支付及相关服务的权利义务关系。1.2合同背景鉴于乙方有意向购买位于______的房产，甲方作为房地产中介，提供房产信息及交易服务。1.3定义和解释本合同中所用术语，除非另有说明，其定义参照本合同引言部分。第二章：中介服务2.1中介服务内容甲方提供的服务包括但不限于房产信息查询、购房咨询、交易撮合等。2.2中介服务标准甲方应按照行业标准提供专业、诚信的服务。2.3中介服务费用甲方服务费用为房产成交价的______%，具体数额在房产成交后支付。第三章：购房定金3.1定金的支付乙方同意在签订本协议书之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥）。3.2定金的数额定金数额为房产成交价的______%。3.3定金的退还条件若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应无条件退还乙方所支付的定金。第四章：购房条件4.1购房资格乙方应具备购房资格，并提供相应的证明文件。4.2购房要求乙方对所购房产的具体要求，包括但不限于户型、面积、价格等。4.3购房流程购房流程包括选房、签订购房合同、支付房款、办理产权过户等。第五章：甲方（卖方）信息5.1甲方基本信息甲方名称：，地址：，联系电话：______。5.2甲方房产信息甲方提供的房产位于______，建筑面积为______平方米。5.3甲方授权委托书甲方应提供授权委托书，证明其有权出售该房产。第六章：乙方（买方）信息6.1乙方基本信息乙方名称：，地址：，联系电话：______。6.2乙方购房意向乙方对购买房产的意向明确，并愿意支付定金以示诚意。6.3乙方购房能力乙方应提供相应的财务证明，证实其具备购房的经济能力。第七章：房产信息7.1房产位置与描述房产位于______，具体位置为：，周边环境及配套设施包括：。7.2房产权属状况房产的权属清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。7.3房产现状与瑕疵房产的当前使用状况为______，存在的瑕疵包括：______。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的需要继续完善。第八章：中介服务的履行8.1服务履行的义务甲方应按照本协议约定，为乙方提供全面的房产中介服务。8.2服务履行的时间甲方应在乙方支付定金后______个工作日内，启动房产交易服务流程。8.3服务履行的标准甲方应保证服务的专业性和效率，确保乙方的购房需求得到满足。8.4服务履行的监督乙方有权监督甲方的服务履行情况，并对服务质量提出意见和建议。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行或不完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，并支付违约金。9.3违约金的计算违约金为定金的______%，具体数额为人民币（大写）：元整（￥）。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3适用法律与管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地为合同签订地。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应履行完毕各自的权利和义务。第十三章：附件13.1房产权属证明附件包括房产证、土地使用证等相关权属证明文件。13.2甲方与乙方的身份证复印件附件包括双方的身份证明文件。13.3其他相关文件附件还包括房产评估报告、交易双方的授权委托书等。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（中介机构）：，乙方（购房者）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公证双方同意在合同签订后______日内，向相关部门备案并办理公证手续。以上条款构成本合同的全部内容，双方应严格遵守。任何未经双方书面同意的修改、补充均属无效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产交易中，多方参与的情形较为常见，涉及卖方、买方、中介机构、担保方、共有产权人等。为确保交易的透明性、合法性和有效性，特制定以下附件条款及说明：一、共有产权人条款共有产权人声明：所有共有产权人必须出具书面声明，明确其对房产的共有份额及对本次交易的同意。权益保障：共有产权人的权益应在交易过程中得到充分保障，包括但不限于知情权、参与权和收益分配权。责任分担：共有产权人应根据其份额比例承担相应的责任，并在违约时按照比例分担违约金。二、担保方条款担保资格：担保方应具备法律规定的担保资格，并明确其担保责任的范围、方式和期限。担保形式：担保可以是抵押、质押或保证等形式，具体形式应在合同中明确，并附有相应的法律文件。担保解除：在债务履行完毕后，担保方的担保责任随之解除，并应办理相应的解除手续。三、中介机构条款服务内容：中介机构应明确其提供的服务内容，包括信息提供、交易撮合、法律咨询等。服务费用：中介费用的计算方式、支付时间和支付方式应在合同中明确，并附有费用明细表。责任与义务：中介机构应对其提供的服务内容承担相应的责任，包括信息真实性、服务专业性等。四、第三方监管条款监管机构选择：交易各方可协商选择第三方监管机构，以确保交易的公正性。监管职责：监管机构负责监督交易过程，确保交易各方遵守合同条款，包括资金监管、文件审核等。监管费用：监管费用的计算和支付应在合同中明确，并由交易各方协商确定。五、合同变更与解除的特殊条款多方同意：任何合同变更或解除，必须得到所有参与方的书面同意。变更通知：变更或解除合同的决定应通知所有参与方，并得到其确认。变更后果：变更或解除合同后，各方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括资金退还、责任分配等。六、争议解决的多方参与条款多方协商：在争议发生时，所有参与方应首先通过协商解决。多方仲裁：协商不成时，所有参与方可共同选择仲裁机构进行仲裁。法律适用：所有参与方同意本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地为合同签订地。七、附件的法律效力附件构成：本附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件修改：附件的修改应遵循与主合同相同的程序和要求。附件解释：对附件内容的解释应与主合同保持一致。八、其他未尽事宜补充协议：对于本附件未涉及的其他事宜，各方可签订补充协议。友好协商：对于未尽事宜，各方应本着友好协商的原则解决。书面形式：所有补充协议和协商结果应以书面形式确定。以上附件条款及说明旨在为房地产交易各方提供全面、详尽的合同执行指南，确保交易的顺利进行，并为可能出现的各类情况提供解决方案。各方应认真阅读并遵守本附件及其他补充说明，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房产证及土地使用证复印件。共有产权人同意书及权益比例声明。担保方的资质证明及担保函。中介机构服务协议及费用明细。第三方监管机构的监管协议及职责说明。各方授权代表的身份证明及授权书。房产评估报告及相关法律文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或提供房产。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未在规定时间内完成产权过户手续。违反合同中的特殊约定或附加条款。违约行为的认定应由合同各方协商一致或由第三方监管机构根据合同条款进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。共有产权：指两个或两个以上的人共同拥有同一房产的所有权。担保：为确保债务履行，由第三方提供的一种法律保障。中介：指在交易双方之间提供服务并促成交易的第三方。监管：指第三方对交易过程进行监督和管理的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或各方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同目的无法实现时，另一方可提出解除合同。终止事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理财产返还、损失赔偿等事宜。六、所有应用场景：房产买卖：