2024年物业管理法规第五章

2024年物业管理法规第五章合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理方）信息2.2乙方（业主或使用方）信息2.3双方权利与义务第三章：物业的描述和范围3.1物业的地理位置3.2物业的建筑面积3.3物业的设施和设备第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3服务标准和质量要求第五章：物业管理费用5.1物业管理费的计算5.2物业管理费的支付方式5.3费用的调整机制第六章：物业使用和维护6.1物业使用的规定6.2物业维护的责任6.3紧急维修和日常保养第七章：物业的安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故的预防和处理7.3业主的安全教育和培训第八章：物业的租赁管理8.1租赁政策和程序8.2租赁合同的管理8.3租赁收入的分配第九章：物业的转让和抵押9.1物业转让的条件和程序9.2物业抵押的规定9.3转让和抵押的法律后果第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约的处理10.3违约的赔偿第十一章：合同的变更、续签和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同续签的规定11.3合同解除的条件和程序第十二章：争议解决12.1争议的协商解决12.2争议的仲裁解决12.3争议的诉讼解决第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公证第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，以确保物业的正常运营和维护。1.2适用范围本合同适用于甲方为乙方提供物业管理服务的全过程。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和定义，应按照物业管理相关法律法规和行业标准进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理方）信息甲方名称：，法定代表人：，注册地址：，联系方式：。2.2乙方（业主或使用方）信息乙方名称：，法定代表人：，注册地址：，联系方式：。2.3双方权利与义务甲方应提供符合标准的物业管理服务，乙方应按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第三章：物业的描述和范围3.1物业的地理位置物业位于______，具体位置为______。3.2物业的建筑面积物业的总建筑面积为______平方米。3.3物业的设施和设备物业包括但不限于以下设施和设备：______。第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务甲方提供的常规服务包括：______。4.2特殊物业管理服务甲方提供的可选特殊服务包括：______。4.3服务标准和质量要求甲方提供的服务应满足以下标准和要求：______。第五章：物业管理费用5.1物业管理费的计算物业管理费按照______标准计算，具体金额为：______。5.2物业管理费的支付方式乙方应于每月______日前，通过______方式支付物业管理费。5.3费用的调整机制物业管理费可根据市场变化和成本变动进行调整，调整周期为______。第六章：物业使用和维护6.1物业使用的规定乙方在使用物业时应遵守以下规定：______。6.2物业维护的责任甲方负责物业的日常维护和紧急维修，乙方应配合甲方的维护工作。6.3紧急维修和日常保养甲方应保证物业的紧急维修在______小时内响应，日常保养应定期进行。第七章：物业的安全管理7.1安全管理制度甲方应建立和执行以下安全管理制度：______。7.2安全事故的预防和处理甲方应采取有效措施预防安全事故，并制定事故处理流程。7.3业主的安全教育和培训甲方应定期对业主进行安全教育和培训，提高业主的安全意识。第八章：物业的租赁管理8.1租赁政策和程序甲方应制定合理的租赁政策，并按照规定的程序进行租赁管理。8.2租赁合同的管理甲方负责租赁合同的签订、执行和存档，确保租赁活动的合法性。8.3租赁收入的分配租赁收入按照甲乙双方约定的比例进行分配，具体比例为：______。第九章：物业的转让和抵押9.1物业转让的条件和程序甲方在转让物业时，应满足以下条件并遵循规定的程序：______。9.2物业抵押的规定甲方在抵押物业时，应遵守相关法律法规，并征得乙方的同意。9.3转让和抵押的法律后果物业转让或抵押后，甲方应确保乙方的权益不受影响。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约的赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定的比例确定。第十一章：合同的变更、续签和解除11.1合同变更的条件和程序合同的变更应基于双方的协商一致，并按照规定的程序进行。11.2合同续签的规定合同期满前，甲乙双方可协商续签合同，续签条件为：______。11.3合同解除的条件和程序合同可在双方协商一致的情况下解除，或在一方违约的情况下，由另一方依法解除。第十二章：争议解决12.1争议的协商解决合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议的仲裁解决协商不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议的诉讼解决仲裁不成时，双方同意将争议提交至甲方所在地的人民法院进行诉讼。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2保密条款双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（物业管理方）：，乙方（业主或使用方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的备案与公证本合同签订后，双方应按照法律规定进行备案和公证。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用条件1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与物业管理服务的合同，旨在明确各方的权利、义务和责任。1.2多方主体包括但不限于物业管理公司、业主、租户、开发商及其他相关利益方。1.3本附件条款与主合同具有同等法律效力，且为不可分割的一部分。二、多方主体的权利与义务2.1物业管理公司应提供符合标准的物业管理服务，并负责物业的日常维护和紧急维修。2.2业主应按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。2.3租户应合理使用物业，并按照租赁合同的约定支付租金。2.4开发商及其他相关利益方应根据其参与的性质和范围，承担相应的权利和义务。三、物业的共同管理3.1物业的共同管理应由物业管理公司、业主委员会及其他相关方共同决定，并形成书面管理协议。3.2管理协议应明确各方在物业管理中的职责、权限和决策程序。3.3物业的维护、修缮、改造等事项，应由管理协议中指定的主体负责执行。四、收益与风险的共同承担4.1物业的收益应按照各方的约定比例进行分配，任何一方不得擅自改变分配比例。4.2物业运营过程中产生的风险，应由各方按照约定的比例共同承担。4.3如遇不可抗力或其他特殊情况，各方应协商一致，合理分担风险和损失。五、合同的变更与解除5.1合同的任何变更，包括但不限于物业的转让、租赁、抵押等，应由各方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同的解除应遵循主合同的相关规定，同时考虑到多方参与的特殊情况。5.3合同解除后，各方应按照约定和法律规定，清理和结算相关的权利和义务。六、争议解决6.1多方参与下的争议，应首先通过协商解决。6.2协商不成时，各方可以选择调解机构进行调解。6.3调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。6.4仲裁不成时，各方同意将争议提交至甲方所在地的人民法院进行诉讼。七、保密条款7.1各方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的商业秘密予以保密。7.2保密义务不因合同的终止而解除，各方应继续履行保密义务。7.3违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。八、附加条款8.1各方可根据实际情况，对本附件条款内容进行特别约定。8.2特别约定应以书面形式明确，并作为本附件条款的一部分。8.3特别约定与本附件条款不一致的，以特别约定为准。九、附件条款的生效9.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。9.2本附件条款的生效不影响主合同的效力，但与主合同不一致的，以本附件条款为准。9.3本附件条款的任何修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式确认。十、其他10.1本附件条款未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。10.2本附件条款的解释权归各方共同所有。10.3本附件条款的签订地点为______，签订时间为______年______月______日。通过本附件条款的制定，旨在为多方参与的物业管理服务合同提供更为明确和详细的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：物业权属证明文件复印件物业现状评估报告物业管理服务标准和操作流程手册物业管理费用明细表物业租赁合同样本物业转让和抵押相关法律文件物业维护和修缮记录物业安全管理规定和应急预案业主和租户名册及联系方式特别约定书和保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定提供物业管理服务或服务不符合约定标准。未按时支付物业管理费或租金。擅自改变物业用途或进行违法活动。未遵守物业安全管理规定，导致安全事故。未按照约定进行物业的维护和修缮。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的包括但不限于清洁、安全、维修等服务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员依法独立、公正地进行裁决。诉讼：指争议双方将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，各方可以选择调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，各方同意将争议提交至甲方所在地的人民法院进行诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致的情况下解除，或在一方违约的情况下，由另一方依法解除。终止后事宜：合同终止后，各方应按照约定和法律规定，清理和结算相关的权利和义务。六、所有应用场景：物业管理服务提供：物业管理公司向业主提供日常物业管理服务。物业租赁：