2024年房屋居间租赁合同

2024年房屋居间租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用与解释第二章：租赁物描述2.1房屋位置与面积2.2房屋设施与条件2.3房屋使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的续签第四章：租金与支付方式4.1租金金额与支付周期4.2租金支付方式与时间4.3租金调整机制第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付5.2保证金的用途与退还5.3押金与保证金的利息第六章：房屋维护与修缮6.1房屋的日常维护责任6.2房屋的修缮责任6.3紧急维修与费用承担第七章：保险与风险7.1房屋保险的购买与责任7.2风险与责任的划分7.3意外事件的处理第八章：房屋使用与转租8.1房屋使用的规范8.2转租的条件与限制8.3转租的程序与责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义与识别10.2违约的补救措施10.3违约的赔偿责任第十一章：争议解决11.1争议的协商解决11.2争议的仲裁与诉讼11.3争议解决的费用承担第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达的方式与确认12.3通讯地址的变更第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，规范租赁行为，确保双方利益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议。1.2合同定义本合同中所称的“租赁物”指位于______的房屋及其附属设施。“租赁方”指将房屋出租给承租方的一方，“承租方”指承租租赁方房屋的一方。1.3合同的法律适用与解释本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。合同中的任何条款，若与现行法律法规相抵触，应以法律法规为准。第二章：租赁物描述2.1房屋位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以房产证或相关法律文件为准。2.2房屋设施与条件租赁物内配备有______等设施，房屋结构及设施状况良好，符合安全居住标准。2.3房屋使用限制承租方不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动，不得损害房屋及附属设施。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限届满，双方可协商延长或缩短租赁期限。延长或缩短期限需提前______天书面通知对方，并签订补充协议。3.3租赁期限的续签租赁期限届满前______天内，双方可协商续签租赁合同。续签合同应遵循本合同的基本原则。第四章：租金与支付方式4.1租金金额与支付周期租金为每月______元，支付周期为每______个月支付一次。4.2租金支付方式与时间承租方应于每支付周期的第______日前，通过银行转账方式支付租金至租赁方指定账户。4.3租金调整机制租金调整应基于市场行情和房屋维护成本的变化。调整方案由租赁方提出，双方协商确定。第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付承租方应于签订本合同时支付押金______元，押金用于保障租赁方的权益。5.2保证金的用途与退还保证金用于保障房屋设施的完好。租赁期满，房屋设施无损坏，保证金全额退还。5.3押金与保证金的利息租赁期间，押金与保证金不计利息。第六章：房屋维护与修缮6.1房屋的日常维护责任承租方负责房屋的日常维护，保持房屋清洁卫生。6.2房屋的修缮责任房屋结构及设施出现非因承租方原因造成的损坏，由租赁方负责修缮。6.3紧急维修与费用承担紧急情况下，承租方可先行维修，费用由租赁方承担。第七章：保险与风险7.1房屋保险的购买与责任租赁方应购买房屋保险，承租方应协助提供必要的信息。7.2风险与责任的划分租赁期间，因承租方使用不当造成的损失，由承租方负责。7.3意外事件的处理租赁期间发生意外事件，双方应积极协商解决，必要时可依法申请仲裁或诉讼。第八章：房屋使用与转租8.1房屋使用的规范承租方应合理使用房屋，并遵守相关的法律法规和社区管理规定。8.2转租的条件与限制未经租赁方书面同意，承租方不得将房屋转租、出借或以其他方式转让给他人使用。8.3转租的程序与责任若租赁方同意转租，承租方应按照租赁方要求的程序办理相关手续，并承担相应的责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理未尽事宜。第十章：违约责任10.1违约的定义与识别任何一方未能履行或不完全履行合同义务，即构成违约。10.2违约的补救措施违约方应采取必要措施，以减少违约给对方造成的损失。10.3违约的赔偿责任违约方应根据违约的性质和程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。第十一章：争议解决11.1争议的协商解决合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议的仲裁与诉讼协商不成时，双方可向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式进行。12.2送达的方式与确认通知可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。12.3通讯地址的变更任何一方通讯地址变更，应及时书面通知对方。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，作为本合同的补充。13.2合同附件本合同的所有附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他补充条款双方可根据需要，对合同内容进行补充和修改。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：租赁方为______，承租方为______。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同的生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。必要时，双方应将合同副本提交相关管理部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施清单房屋设施清单应详细列明房屋内所有设施的名称、品牌、型号、数量及状态。该清单作为合同不可分割的一部分，由租赁方提供，并经承租方确认无误后签字。房屋设施清单应包括但不限于家具、电器、厨卫设备、照明设施等。承租方在接收房屋时应与租赁方共同检查设施清单上的物品，如有损坏或缺失，应立即书面通知租赁方，并在清单上注明。附件二：房屋维护与修缮责任书房屋维护与修缮责任书明确了租赁期间房屋维护和修缮的具体责任分配。租赁方负责房屋结构、外墙、屋顶等主体结构的维护和修缮。承租方负责房屋内部的日常清洁、保养以及因使用不当造成的损坏的修复。紧急情况下的维修责任和费用承担应有明确说明。附件三：保险条款租赁方应为房屋投保适当的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。保险条款应明确保险的覆盖范围、保险金额、保险期限及保险费用的承担。承租方应协助租赁方提供必要的信息以完成保险购买，并在必要时提供协助。附件四：转租与分租协议若承租方需转租或分租房屋，必须事先获得租赁方的书面同意。转租与分租协议应详细说明转租或分租的条件、期限、租金分配等事宜。承租方应确保第三方遵守本合同的所有条款，并对其行为向租赁方负责。附件五：违约责任细则违约责任细则应详细说明违约的定义、违约的补救措施、违约赔偿的计算方法和支付方式。违约责任细则还应包括违约金的数额、支付时间以及违约赔偿的范围。双方应明确违约责任的免除条件，如不可抗力等。附件六：争议解决机制争议解决机制应详细说明争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应约定争议解决的首选方式，并明确其他方式的适用条件。争议解决机制还应包括争议解决费用的承担方式。附件七：通讯与通知条款通讯与通知条款应明确双方的通讯地址、联系方式以及变更通知的程序。双方应保证通讯地址和联系方式的有效性，并在变更后及时通知对方。通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、短信等，双方应确认通知的有效送达。附件八：合同变更与解除协议合同变更与解除协议应详细说明合同变更的条件、程序和法律后果。双方应明确合同解除的条件，包括违约解除、协商解除等。合同变更与解除协议还应包括合同解除后的权利与义务处理。附件九：特殊约定特殊约定应包括双方根据实际情况达成的任何特殊条款。特殊约定可以涉及房屋的使用限制、租金的特别调整、设施的特殊维护要求等。特殊约定应明确、具体，且不得与主合同条款相冲突。附件十：合同备案与登记合同备案与登记条款应说明合同备案的程序、所需文件和双方的责任。双方应按照相关法律法规的要求，完成合同的备案与登记。合同备案与登记条款还应包括备案与登记费用的承担。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性。各方应认真阅读并理解附件内容，并在签订主合同时一并签署附件，以确保合同的完整性和法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施清单附件二：房屋维护与修缮责任书附件三：保险条款附件四：转租与分租协议附件五：违约责任细则附件六：争议解决机制附件七：通讯与通知条款附件八：合同变更与解除协议附件九：特殊约定附件十：合同备案与登记二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项；未经租赁方同意擅自改变房屋结构或用途；未按规定维护房屋设施，导致损坏或损失；未经租赁方书面同意擅自转租或分租房屋；违反合同中规定的其他义务或条件。违约认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。一旦违约行为被认定，违约方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。租赁物：指本合同项下出租的房屋及其附属设施。租赁方：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租的一方。承租方：指向租赁方租赁房屋，并支付租金的一方。保证金：指承租方为确保履行合同义务而向租赁方支付的一定金额。违约金：指违约方因违反合同条款而需向守约方支付的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方欲解除合同，应提前通知对方，并说明理由。双方可协商解除合同的条件和后果。合同终止后事宜：合同终止后，