商业新物业管理合同12024年

商业新物业管理合同[1]2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和术语解释第二章：物业概况2.1物业位置和描述2.2物业权属和状况2.3物业设施和设备第三章：物业管理服务内容3.1基本物业服务3.2特殊物业服务3.3服务标准和要求第四章：合同期限4.1服务开始和结束日期4.2合同续签条件4.3合同终止条件第五章：服务费用5.1服务费用的构成5.2费用支付方式和时间5.3费用调整机制第六章：甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务6.3甲方的监督和检查第七章：乙方的权利和义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务7.3乙方的服务承诺第八章：物业的使用和维护8.1物业使用规则8.2物业维护责任8.3物业维修和改造第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3赔偿和违约金第十章：合同变更、解除和续签10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3合同续签的规则第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力下的权利和义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用和管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订时间和地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，以确保物业的高效运营和良好维护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的商业物业管理服务。1.3合同定义和术语解释1.3.1物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于安全、清洁、维修等物业服务。1.3.2物业：指甲方拥有或管理的商业物业。第二章：物业概况2.1物业位置和描述物业位于______，具体描述包括建筑面积、结构类型等。2.2物业权属和状况物业的所有权属于甲方，目前状况为______。2.3物业设施和设备物业包括的设施设备详见附件一。第三章：物业管理服务内容3.1基本物业服务乙方提供的服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2特殊物业服务对于甲方特殊需求的服务，如大型活动支持等，双方应另行协商。3.3服务标准和要求乙方应按照附件二中规定的服务标准和要求提供服务。第四章：合同期限4.1服务开始和结束日期服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同续签条件合同期满前，双方可协商续签事宜。4.3合同终止条件合同可在一方违约或双方协商一致时终止。第五章：服务费用5.1服务费用的构成服务费用包括固定管理费和按服务项目计费的变动管理费。5.2费用支付方式和时间甲方应于每月____日前支付上月服务费用至乙方指定账户。5.3费用调整机制服务费用可根据市场变化和服务质量定期调整。第六章：甲方的权利和义务6.1甲方的权利甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见。6.2甲方的义务甲方应按时支付服务费用，并提供必要的协助。6.3甲方的监督和检查甲方可定期或不定期对乙方的服务进行监督和检查。第七章：乙方的权利和义务7.1乙方的权利乙方有权按合同约定收取服务费用。7.2乙方的义务乙方应提供符合约定标准的服务，并承担相应的管理责任。7.3乙方的服务承诺乙方承诺按照合同约定提供专业、高效、周到的服务。第八章：物业的使用和维护8.1物业使用规则甲方应确保物业使用符合相关法律法规和合同约定。8.2物业维护责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。8.3物业维修和改造物业需要维修或改造时，乙方应及时制定方案并报甲方审批。第九章：违约责任9.1违约行为的界定包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付服务费用等。9.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失。9.3赔偿和违约金违约方应支付违约金或赔偿金，具体数额根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同变更、解除和续签10.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件10.2.1一方可因另一方严重违约而解除合同。10.2.2双方可协商一致解除合同。10.3合同续签的规则10.3.1甲方有权在合同期满前____天内提出续签要求。10.3.2乙方应在接到续签要求后____天内回复是否同意续签。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供证明。11.3不可抗力下的权利和义务不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。12.3法律适用和管辖仲裁程序适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊事项，如特定条件下的服务要求等。13.2附加条款的效力附加条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方（盖章）：______授权代表签字：______14.2乙方签字乙方（盖章）：______授权代表签字：______14.3签订时间和地点本合同签订时间为：____年____月____日。本合同签订地点为：______。第十五章：合同生效15.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六章：合同备案16.1备案要求根据相关法律规定，本合同需向有关部门进行备案。16.2备案责任甲方负责本合同的备案工作，并承担相应的法律责任。16.3备案结果的通知合同备案完成后，甲方应及时通知乙方备案结果。第十七章：合同的公示17.1公示要求根据相关法律规定，本合同需进行公示。17.2公示方式合同公示可通过甲方或乙方的官方网站、公告栏等方式进行。17.3公示内容公示内容包括但不限于合同的主要内容、签订双方、签订时间等。第十八章：合同的监督与检查18.1监督责任甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督和检查。18.2检查方式甲方可采取现场检查、资料审核等方式对乙方的工作进行监督。18.3检查结果的处理如发现乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。第十九章：合同的履行保障19.1履约保证金乙方应向甲方支付履约保证金，以确保合同的顺利履行。19.2保证金的退还合同履行完毕后，甲方应将履约保证金退还给乙方。19.3保证金的扣除如乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。第二十章：特别约定20.1特别约定的事项双方可以根据合同执行的实际情况，约定特别事项。20.2特别约定的效力特别约定作为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。20.3特别约定的变更特别约定的变更应遵循合同变更的相关规定。第二十一章：其他21.1通知与送达双方应确保所提供的通知方式准