与物业公司合同范本2024年

与物业公司合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1甲方（业主或业主委员会）的资质与责任2.2乙方（物业公司）的资质与责任2.3双方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本范围3.2物业服务的具体项目3.3物业服务的质量标准第四章：服务期限4.1服务期限的起止时间4.2服务期限的延长与终止条件4.3服务期限变更的程序第五章：服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付时间5.3物业服务费用的调整机制第六章：物业维护与修缮6.1物业的日常维护责任6.2物业的定期修缮计划6.3紧急情况下的维修责任第七章：安全管理7.1物业的安全管理措施7.2安全事故的处理程序7.3安全责任的界定第八章：环境卫生8.1环境卫生的标准8.2环境卫生的维护责任8.3环境卫生的监督与考核第九章：公共设施管理9.1公共设施的使用规则9.2公共设施的维护与更新9.3公共设施的损坏赔偿第十章：业主权益保护10.1业主权益的界定10.2业主投诉与建议的处理10.3业主大会的召开与决策第十一章：违约责任11.1违约行为的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算方法第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件12.3合同解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用承担第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的各方14.2合同签订的时间14.3合同签订的地点14.4合同的生效条件以上为与物业公司合同的目录，具体内容需根据实际情况进一步细化和完善。第一章：合同总则1.1合同目的与定义本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，以及物业服务的具体内容和标准。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。1.3合同的适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业服务活动。第二章：合同双方2.1甲方（业主或业主委员会）的资质与责任甲方应为合法成立的业主委员会或具有完全民事行为能力的业主。2.2乙方（物业公司）的资质与责任乙方应为具有相应资质的物业管理公司，并承担提供物业服务的责任。2.3双方的权利与义务双方应按照合同约定行使权利并履行义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本范围乙方提供的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2物业服务的具体项目乙方应根据附件一《物业服务项目清单》提供具体服务。3.3物业服务的质量标准乙方提供的物业服务应符合附件二《物业服务质量标准》。第四章：服务期限4.1服务期限的起止时间本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服务期限的延长与终止条件服务期限可根据双方协商一致延长或在特定条件下提前终止。4.3服务期限变更的程序服务期限的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业面积、服务内容等因素计算。5.2物业服务费用的支付时间甲方应于每月______日前支付当月物业服务费用。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。第六章：物业维护与修缮6.1物业的日常维护责任乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.2物业的定期修缮计划乙方应制定并执行物业的定期修缮计划。6.3紧急情况下的维修责任乙方应在接到甲方通知后及时响应并处理紧急维修事项。第七章：安全管理7.1物业的安全管理措施乙方应实施有效的安全管理措施，包括但不限于门禁管理、监控系统维护等。7.2安全事故的处理程序乙方应制定安全事故的应急处理程序，并在事故发生时迅速响应。7.3安全责任的界定乙方应根据事故原因和责任归属，承担相应的安全责任。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。第八章：环境卫生8.1环境卫生的标准乙方应确保物业区域内的环境卫生达到______标准。8.2环境卫生的维护责任乙方负责物业区域的日常清洁、垃圾收集与处理等工作。8.3环境卫生的监督与考核甲方有权对乙方的环境卫生工作进行监督和考核。第九章：公共设施管理9.1公共设施的使用规则乙方应制定并公布公共设施的使用规则。9.2公共设施的维护与更新乙方负责公共设施的日常维护和定期更新。9.3公共设施的损坏赔偿因乙方管理不善导致的公共设施损坏，乙方应负责赔偿。第十章：业主权益保护10.1业主权益的界定乙方应尊重并保护业主的合法权益，包括但不限于居住安全、环境舒适等。10.2业主投诉与建议的处理乙方应设立投诉与建议渠道，并在接到投诉或建议后______个工作日内给予响应。10.3业主大会的召开与决策乙方应协助甲方组织业主大会，并执行业主大会的合理决策。第十一章：违约责任11.1违约行为的定义违反合同约定的行为视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。11.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可解除合同。12.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同约定处理相关事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决。13.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3争议解决的费用承担败诉方应承担争议解决过程中产生的费用。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的各方甲方（业主或业主委员会）：，乙方（物业公司）：。14.2合同签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订的地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在物业服务合同中，涉及多方参与的情形较为常见，包括但不限于业主、业主委员会、物业管理公司、第三方服务提供者等。为确保合同执行的高效与顺畅，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与的定义在本合同中，除甲乙双方外，任何参与物业服务活动的其他组织或个人均视为多方参与者。1.2多方的角色与职责多方参与者应明确其在物业服务中的角色与职责，包括但不限于服务提供、监督、协调等。二、业主及业主委员会的参与2.1业主的权利与义务业主应遵守物业服务合同规定，享有合同约定的服务，并承担相应的费用。2.2业主委员会的职能业主委员会代表业主行使监督、协调等职能，确保物业服务合同的履行。三、物业管理公司的参与3.1物业管理公司的服务承诺物业管理公司应根据合同提供专业、高效的物业服务。3.2物业管理公司的监督与考核业主委员会有权对物业管理公司的服务质量进行监督和考核。四、第三方服务提供者的参与4.1第三方服务的范围第三方服务提供者可能包括但不限于安全服务公司、清洁服务公司、绿化服务公司等。4.2第三方服务的监督物业管理公司应对第三方服务提供者的服务质量进行监督。五、服务标准与质量保证5.1服务标准物业服务应符合国家及行业标准，以及合同附件中的具体要求。5.2质量保证措施物业管理公司应建立质量保证体系，确保服务的连续性和稳定性。六、费用与支付6.1费用的构成物业服务费用应包括物业管理费、维修基金、第三方服务费用等。6.2支付方式与时间业主应按照合同约定的时间和方式支付相关费用。七、违约责任7.1违约的定义违反合同条款的行为视为违约。7.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失，并按照合同约定支付违约金。八、合同变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更应基于多方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除的条件在特定条件下，如严重违约，一方可解除合同。8.3合同终止后的处理合同终止后，应妥善处理物业交接、费用结算等事宜。九、争议解决机制9.1争议解决方式争议应首先通过协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。9.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。十、附件的法律效力10.1附件与主合同的关系本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2附件的变更对本附件的任何变更，需经多方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明旨在为物业服务合同提供全面的支持和指导，确保合同的顺利执行和多方利益的平衡。各方应严格遵守本附件条款，共同维护物业服务的质量和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：物业服务项目清单物业服务质量标准物业服务费用明细表公共设施使用与维护规则业主大会决议记录第三方服务提供者资质证明安全管理措施与应急预案环境卫生监督与考核标准合同变更、解除通知书格式其他相关证明文件或报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付物业服务费用未按约定提供物业服务违反公共设施使用规则违反安全管理措施违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及其后果，由相关方协商确定或依法判定。三、法律名词及解释：物业服务：指为业主提供的日常管理、维护、安全、环境等服务。业主大会：指由业主组成的，对物业重大事项进行决策的会议。第三方服务提供者：指除物业管理公司外，提供特定服务的组织或个人。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应积极沟通，寻求共识。调解：协商不成时，可请求第三方或业主委员会进行调解。仲裁：调解无效时，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁方式时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方在符合合同约定条件下可提出解除合同，需书面通知对方。终止事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理物业交接、费用结算等事宜。六、所有应用场景：业主自