2024年商品房预售合同范文（二篇）

第21页共21页2024年商品房预售合同范文出售方的责任规定，购买方有权选择退房。在购买方提出退房的情况下，出售方需自收到退房通知之日起的____日内，退还购买方全部已支付的款项，并按照银行同期存款利率计算支付利息。若购买方选择不退房，自其应取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得之日止，出售方应每日按全部已付款的万分之____计算违约金，该违约金应在购买方实际取得房屋所有权证书之日起____日内支付。第十九条规定了共有权益的条款：1.该商品房所在楼栋的屋顶使用权归全体产权人共同所有。2.该商品房所在楼栋的外墙使用权同样归全体产权人共同所有。第二十条对附属建筑物、构筑物的处理方式：1.出售方在转让该商品房时，其附属的______、______、______、______将一并转让。2.或者，出售方声明附属的______、______、______、______不会随同商品房一并转让。第二十一条前期物业服务规定（业主委员会未成立）：（一）出售方已依法选聘物业管理企业，企业名称为：______，资质证号为：______。（二）在前期物业管理期间，物业服务收费为_____/月·平方米（按建筑面积计算）。费用构成包括物业区域内保洁、公共秩序维护、共用部位共用设施设备日常维护、绿化养护、综合管理以及______、______、______。地上停车管理费为_____，地下停车管理费为_____。（三）物业管理费的收取方式为第_____种：1.按年收取，购买方需在每年的____月____日前完成缴费。2.按半年收取，购买方需分别在每年的____月____日前和____月____日前缴费。3.按季度收取，购买方需分别在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前缴费。（四）购买方已详细阅读附件七中关于物业服务的全部内容和业主临时公约，并同意由出售方选聘的物业管理企业提供前期物业服务，同时遵守业主临时公约。第二十二条专项维修资金的处理：若购买方委托出售方代交专项维修资金，出售方应在买受人接收该商品房之日起____日内，向买受人提供专项维修资金缴纳凭证。若购买方自行缴纳，应在商品房交付时或交付之日起____日内，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力条款：如因不可抗力导致无法履行本合同，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内提供相关证明。第二十四条争议解决方式：合同履行中出现的争议，双方应先协商解决；协商无果时，可按照以下第_____种方式处理：1.提交_____仲裁委员会仲裁。2.向人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可对未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议，但补充协议中不得有不合理地减轻或免除本合同中约定的出售方责任、不合理地加重购买方责任或排除购买方主要权利的条款。解除本合同应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。其中，出售方持有____份，购买方持有____份，____份，____份。出售方（盖章）：_____购买方（盖章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（盖章）：_____【负责人】：_____【委托销售代理机构】（盖章）：_____【委托代理人】（盖章）：_____签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年商品房预售合同范文（二）第一条施工合同起止日期本建设工程施工合同中规定的开工日期为：______，竣工日期为：______。第二条预售许可该商品房已获_____批准进行预售，预售许可证编号为：_____。第三条建筑基本情况经公安部门核定，该商品房地址为：_____。该商品房属于第一条规定的项目中的_____【幢】【座】第_____层____单元____号。主体建筑结构为：_____，总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该物业的用途为：【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_____】：_____。【层高】【净高】为：_____米，【坡屋顶净高】最低为：_____米，最高为：_____米。朝向为：_____。配备有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。该商品房的预测建筑面积由_____房产测绘机构测定，总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为____平方米。共用部位与共用房屋分摊建筑面积的构成详情见附件二。签订合同时，该商品房所在楼栋的建设进度状况为_____。第四条商品房抵押状况该商品房的抵押情况如下：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。3、该商品房在建工程已设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。第五条价格计算方式与总价款双方同意按照以下第_____种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，单价为每平方米_____（币）____元，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。2、按建筑面积计算，单价为每平方米_____（币）____元，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。3、按套（单元）计算，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。4、按_____计算，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。本条所述建筑面积，是指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套内建筑面积则指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条面积确认及差异处理以【建筑面积】【套内建筑面积】（以下统称面积）为依据进行面积确认及差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积产生差异，双方同意按以下方式处理：（一）若误差比绝对值在____%以内（含____%），则按实结算房价款。（二）若误差比绝对值超出____%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房的，出卖人须在买受人提