2023-2024年资产评估师之资产评估基础模拟考试试卷B卷（含答案）

2023年-2024年资产评估师之资产评估基础模拟考

试试卷B卷含答案

单选题（共45题）

1、资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项。在明

确委托人及产权持有人的基本情况时，一般不包括（）。

A.委托人及产权持有人全称

B.委托人与产权持有人的总资产

C.委托人与产权持有人的关系

D.委托人的诚信记录.是否有能力支付合理的评估费用

【答案】B

2、评估准则委员会（ASB）主要负责（）。

A.检查专业评估执业准则

B.检查.修订和解释专业评估执业统一准则

C.解释评估与估价指南

D.检查.修订和解释评估与估价指南

【答案】B

3、以下不属于执行资产评估项目所对应的经济行为依据的是（）。

A.国务院签发的经济行为批复文件

B.无效批复文件

C.有效批复文件

D.其他文件资料

【答案】B

4、评估对象年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为90吨，评估基准

日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.8,由此确定

评估对象的评估价值为（）万元。

A.8.89

B.9.19

C.10.88

D.n.n

【答案】C

5、根据《资产评估法》规定，一般资产评估档案的保存期限不少于（）年。

A.15

B.20

C.30

D.50

【答案】A

6、以下关于国际评估准则220一非金融负债的说法中，错误的是（）。

A.非金融负债的评估可使用逆向法

B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性

C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据

D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险

【答案】C

7、下列关于资产评估委托合同内容及要求的说法中，错误的是（）。

A.资产评估基准日应当明确到年月日

B.资产评估委托合同载明的评估目的应当唯一

C.委托和受托双方应协商约定评估报告的提交方式

D.评估服务费可以约定为服务费总额或支付标准

【答案】B

8、（）不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产

评估过程。

A.评估对象

B.评估目的

C.评估范围

D.评估基准日

【答案】B

9、下列关于成本法应用的说法中，错误的是（）。

A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功

能性贬值和经济性贬值

B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值

C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来

的收益

D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用

成本法

【答案】D

10、（）应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该

业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

A.资产评估机构

B.注册资产评估师

C.审计师

D.会计师

【答案】A

n、关于商品价值量的决定，下列说法错误的是（）。

A.个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值

B.劳动生产率是抽象劳动的效率

C.劳动生产率越高，单位时间内生产的使用价值量就越多

D.价值量只与劳动时间相关

【答案】B

12、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人

就评估费用、支付时间和方式进行沟通。以下不属于评估服务费构成的是

（）O

A.业务洽谈费用

B.现场办公费用

C.差旅及食宿费用

D.专业服务费

【答案】A

13、下列各项中，一般多用于评估可移动的资产的是（）。

A.异地续用假设

B.最佳使用假设

C.公开市场假设

D.现状利用假设

【答案】A

14、对于投资人来说，不能从公开和非公开的信息分析中获取超额利润，所以

内幕消息无用的市场是（）。

A.弱势有效市场

B.强式有效市场

C.半强式有效市场

D.无效市场

【答案】B

15、用来表示某种商品的价格与供给量相互关系的数字序列表是（）。

A.供给表

B.需求表

C.价格表

D.盘点表

【答案】A

16、下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。

A.被评估单位应当是评估报告使用人

B.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人

C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人

D.委托人不可超出评估委托合同的约定制定报告使用人

【答案】A

17、下列市场结构中，介于完全竞争和完全垄断之间的是（）。

A.纯粹竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

【答案】D

18、下列关于“国际评估准则220——非金融负债”中评估途径和方法的说法

中，错误的是（）。

A.逆向法的步骤包括：明确非金融负债的市场价格。明确已经发生的成本。明

确合理的成本利润率。从市场价格中扣除成本和利润

B.自下而上法的步骤包括：明确履行义务所需的成本。明确履行义务所需的合

理加成。明确履约时间和折现率

C.运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据

D.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性

【答案】C

19、（2018年真题）关于《专业评估执业统一准则》（USPAP2020-2021）结构

体系的说法中。正确的是（）。

A.《专业评估执业统一准则》结构体系包括简介、术语表、职业规范、评估技

术和操作准则，评估应用指南和评估准则

B.《专业评估执业统一准则》结构体系包括定义、引言、职业规则、准则和评

估准则说明

C.《专业评估执业统一准则》结构体系包括简介、术语表、准则框架、基本准

则、资产准则和索引

D.《专业评估执业统一准则》结构体系包括适用范围、评估师、客观性和独立

性、专业胜任能力和背离

【答案】B

20、不同的有效市场有不同的检验方法，下列各项中，可使用事件研究法检验

的是（）。

A.无效市场

B.弱式有效市场

C.半强式有效市场

D.强式有效市场

【答案】C

21、价值规律发挥作用的形式是（）。

A.商品供求关系变动

B.人们自觉依据和运用价值规律

C.价格围绕价值上下波动

D.商品生产提高劳动生产率

【答案】C

22、链霉素引起的永久性聋属于

A.毒性反应

B.变态反应

C.继发性反应

D.后遗效应

E.副作用

【答案】A

23、下列关于资产的说法中，不正确的是（）o

A.资产是资产评估的客体，即资产评估的对象

B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源

C.依法取得是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件

D.资产的价值应当能以货币计量

【答案】C

24、下列中国资产评估准则中，属于程序性准则的是（）。

A.《以财务报告为目的的评估指南》

B.《资产评估执业准则一一森林资源资产》

C.《资产评估执业准则一一不动产》

D.《资产评估执业准则一一资产评估档案》

【答案】D

25、采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数B为1.2,当期市场

平均收益率为16%,无风险报酬率为6%,则折现率为（）。

A.22%

B.25.2%

C.19.2%

D.18%

【答案】D

26、某钢铁厂有一台生产线，按照国家有关产业环保政策，该生产线需要报

废，但该生产线中部分设备还可以继续被利用，则评估时可以选择的价值类型

是（）。

A.残余价值

B.在用价值

C.清算价值

D.市场价值

【答案】A

27、下列关于资产评估委托合同的说法中，正确的是（）。

A.资产评估机构在与委托人订立资产评估委托合同后方可开展资产评估业务

B.资产评估准则规定，资产评估委托合同的订立可采用书面形式、口头形式和

其他形式

C.资产评估委托合同签订后，如果约定的内容发生变化，资产评估机构必须与

委托人重订委托合同

D.在资产评估委托合同中，评估服务费可以约定为服务费总额，也可约定为支

付标准

【答案】D

28、效用价值用来解释商品价值的本质、源泉及尺度的依据是（）。

A.价格

B.价值

C.客观心理评价

D.主观心理感受

【答案】D

29、（）的信息不仅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于评估

专业人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。

A.媒体

B.金融机构

C.政府

D.行业协会

【答案】A

30、下列不属于资产评估主要价值类型的是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.均衡价值

D.清算价值

【答案】C

31、最常见的一类资产评估目的是（）。

A.转让定价评估目的

B.抵.质押评估目的

C.公司设立.改制.增资目的

D.财务报告评估目的

【答案】A

32、下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。

A.资产评估委托合同

B.房屋产权证明文件

C.询价记录

D.市场调查及数据分析资料

【答案】A

33、下列关于评估资料的说法中，错误的是（）。

A.资产评估专业人员应当要求委托人等相关当事人对其提供的评估资料以签

字、盖章及法律允许的其他方式等进行确认

B.能够间接证明资产归属的其他资料也属于权属证明资料

C.财务会计信息主要通过现场调查程序取得

D.权属证明资料和其他证明资料主要通过收集评估资料程序取得

【答案】D

34、某塑料制品生产线建于2013年1月，月生产能力30吨，总投资200万

元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，

其他各项费用10万元。2017年1月进行评估。当时主机价格上涨20%,建筑安

装工程费上涨30%,其他设备价格上涨15%,其他费用水平上涨10虬由于市场

原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。

该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能

5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率

25%,折现率10%o

A.143.21

B.133.21

C.112.88

D.122.88

E.123.88

【答案】C

35、英国RICS评估准则遵守IVS103报告规定的条款，包括评估是评估专业人

员个人的责任，不允许使用（）来发表评估意见。

A.所在评估机构

B.评估报告使用者

C.评估报告委托人

D.被评估单位负责人

【答案】A

36、根据是否具有财产内容，将民事责任分为财产责任与非财产责任，其中非

财产责任是指采取（）措施，使受损害的非财产权利得到恢复的民事责任。

A.防止或消除损害后果

B.排除妨碍

C.上访申诉

D.大事化小

【答案】A

37、（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估

工作思路和实施方案。

A.资产评估计划

B.资产评估步骤

C.资产评估调查

D.签订资产评估委托合同

【答案】A

38、随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时

间缩短，则商品的价值量（）。

A.减少

B.增加

C.不变

D.呈现无规律变化

【答案】A

39、关于现场调查工作受限的表述不正确的是（）。

A.如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也

无法保证评估结论的合理性，评估机构应当终止执行评估业务

B.如果通过实施替代程序，不会导致评估结论的合理性受到较大影响时，可以

继续执行评估业务，但是需要在评估报告中，以恰当方式说明所采用程序的合

理性及其对评估结论合理性的影响

C.现场调查程序受到了限制，资产评估专业人员应当在不违背资产评估准则基

本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方法的合理性

D.判断是否继续执行或终止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大

影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失

【答案】D

40、下列关于评估机构的表述错误的是（）。

A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是

对资产评估报告承担法律责任的主体

B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织

C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构

D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理

【答案】C

41、下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（）。

A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议

B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近

C.评估基准日一般会选择会计主体的结账日

D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求

【答案】D

42、下列关于我国资产评估在市场经济中的地位的表述中，不正确的是

（）O

A.资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业

B.资产评估是现代服务业的重要专业组成部分

C.资产评估有利于市场稳定

D.资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量

【答案】C

43、资产评估档案的内容不包括（）。

A.资产评估委托合同

B.资产评估报告

C.资产评估准则

D.资产评估计划

【答案】C

44、下列关于特别事项说明表述错误的是（）。

A.评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的

影响，并提示评估报告使用人关注其对经济行为的影响

B.某些情况下，企业拟实施经济行为的进度和安排与评估工作的进度安排衔接

不紧密，可能影响到评估工作甚至评估结论

C.资产评估师应当在切实可行的情况下，在评估报告中充分披露“评估报告评

估基准日期后重大事项”，说明其内容、估计其对资产价值的影响；如无法作

出估计，应当说明其原因

D.对于客观存在的特殊事项，资产评估师不同的处理方式对报告使用人的决策

有直接影响。资产评估师应视重要性判断是否对事项本身以及对事项的处理方

式作出说明，以使报告使用人全面了解评估信息

【答案】D

45、按照价值规律，商品的交换原则为（）。

A.生产这种商品的社会必要劳动时间

B.价值量相等

C.价格相等

D.供求相等

【答案】B

多选题（共20题）

1、目前国际和国内评估界对价值类型有不同的分类，但是一般认为最为主要的

价值类型主要包括（）。

A.市场价值

B.历史价值

C.在用价值

D.清算价值

E.残余价值

【答案】ACD

2、资产评估法规定评估行业协会的职责包括（）。

A.制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理

B.组织开展会员继续教育

C.受理对会员的投诉.举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷

D.参与对资产价值的评估

E.保障会员依法开展业务，维护会员合法权益

【答案】ABC

3、关于资产评估委托合同，下列说法正确的有（）。

A.明确了评估业务基本事项

B.约定评估机构和委托人权利和义务

C.约定了评估事项的违约责任

D.可以是口头合同，也可以是书面合同

E.由资产评估机构和委托人签订

【答案】ABC

4、我国出台的针对各类国有资产取得、使用、流转、收益等管理活动的法律包

括（）。

A.《企业国有资产法》

B.《物权法》

C.《资产评估法》

D.《土地管理法》

E.《矿产资源法》

【答案】ABD

5、下列关于企业国有资产评估管理的相关规定的说法中，错误的有（）。

A.国务院国有资产监督管理委员会于2005年颁布了《企业国有资产评估管理暂

行办法》（国资委令12号）

B.各级国有资产监督管理机构负责其所出资企业的国有资产评估监管工作，企

业国有资产评估项目实行立项确认制

C.国有独资企业内部独资企业间的资产变动行为、收购非国有资产、与非国有

单位置换资产等行为必须进行评估

D.涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求

采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面

分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果

E.为加强中央企业资产评估管理工作，建立有效监督机制，要求中央企业建立

资产评估项目公示制度

【答案】BC

6、《民法典》第规定承担民事责任的方式主要有（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.返还财产

D.1年以上徒刑

E.支付违约金

【答案】ABC

7、（2017年真题）下列情形中，属于《最高人民法院关于审理证券市场因虚

假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》中证券市场“虚假陈述”的行为有

（）O

A.捏造交易合同导致所公开披露的信息中利润大幅增加

B.信息披露出现重大遗漏

C.非重大事项披露与事实存在出入

D.未以法定方式披露应当公开披露的信息

E.对重大事件作出误导性陈述

【答案】ABD

8、目前，我国资产评估协会的行业自律管理组织体系包括（）。

A.会员代表大会

B.各级财政部门

C.常务理事会

D.地方协会

E.协会秘书处

【答案】ACD

9、价格领导形式通常包括（）。

A.成本最高型价格领先

B.支配型价格领先

C.成本最低型价格领先

D.晴雨表型价格领先

E.消费型价格领先

【答案】BCD

10、关于效用价值论，下列说法中错误的有（）。

A.效用价值论又被称为主观价值论

B.价值是商品的内在属性

C.价值由效用和稀缺性共同决定

D.商品的价值量由平均效用决定

E.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，价值分为主观价值和客观价值

【答案】BD

11、O对资产评估报告的内容和编制有具体的规范要求。

A.资产评估报告准则

B.企业国有资产评估报告指南

C.金融企业国有资产评估报告指南

D.资产评估法

E.经济法

【答案】ABC

12、现场调查包括（）。

A.了解评估对象的现状

B.关注评估对象法律权属

C.了解评估对象的过去

D.关注评估对象的经济属性

E.了解评估对象的未来发展趋势

【答案】AB

13、履行资产评估程序的作用包括（）。

A.保证资产评估行为的合法性

B.保障资产评估业务质量

C.防范评估执业风险

D.保证评估的客观性

E.保证评估的及时性

【答案】ABC

14、美国《专业评估执业统一准则》的引言部分介绍了美国评估准则的

（）O

A.宗旨

B.目的

C.意义

D作用

E.计划

【答案】ABCD

15、下列各项中，属于我国出台的针对各类国有资产的取得、使用、流转、收

益等管理活动的法律的有（）。

A.《企业国有资产法》

B.《物权法》

C.《资产评估法》

D.《土地管理法》

E.《矿产资源法》

【答案】ABD

16、下列各项中，可以反映资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德素质

的有（）。

A.职业理想

B.职业态度

C.职业良知

D.职业纪律

E.职业时间

【答案】ABCD

17、我国资产评估在市场经济中的地位体现在（）。

A.资产评估报告促进了资源优化配置

B.资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业

C.资产评估是现代服务业的重要专业组成部分

D.资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量

E.资产评估行业规范了经济秩序

【答案】BCD

18、根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为（）。

A.现时性评估报告

B.预测性评估报告

C.追溯性评估报

D.整体资产评估报告

E.单项资产评估报告

【答案】ABC

19、（2018年真题）下列底稿资料中，属于管理类工作底稿的有（）。

A.资产评估报告的审核记录及其他相关资料

B.设备询价记录

C.资产评估计划

D.资产评估业务执行过程中重大问题处理记录

E.资产评估业务基本事项的记录

【答案】ACD

20、甲资产评估事务所接受乙有限责任公司的委托，对乙公司与丙公司以联营

为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下：

A.评估对象与评估范围说明

B.资产核实总体情况说明

C.关于经济行为的说明

D.评估技术说明

E.评估结论及分析

【答案】ABD

大题（共12题）

一、某国有资产的评估项目（非重大和特殊项目）委托甲资产评估机构执行，

该资产评估机构委派A带队执行。评估基准日是2019年6月30日。在执行其

他必要的评估程序之后，参与评估的专业人员完成了评估报告（评估报告日为

2019年12月20日），并于2020年1月底完成工作底稿等评估档案的归档工

作。（1）本题中评估档案保存期限为多少年？（2）评估档案在哪些情形下，不

得对外提供?若本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应当怎么做？

【答案】（1）根据（资产评估法》规定:一般评估业务的评估档案保存期限不

少于15年，法定评估业务的评估档案保存期限不少于30年。本题中是对国有

资产进行评估，属于法定评估业务，档案保存期限应不少于30年。（2）资产

评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档索得对外

提供:①国家机关依法调阅的②资产评估协会依法依规调阅的③其他依法依规查

阅的本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

二、2018年6月，A公司拟将其拥有的某厂房转让给B公司，委托C评估机构

进行了评估。评估报告载明的评估委托人是A公司，报告使用人为A公司和B

公司，评估目的是为A公司和B公司之间的交易确定厂房的价值。在上述经济

行为实施过程中，出现一家D公司因业务扩展，也想购买该厂房，并借用了评

估机构C出具的评估报告。但是在资产评估委托合同上没有约定D公司为评估

报告使用人，国家法律、法规也没有明确规定应当将D公司作为评估报告的使

用人。<1〉、何谓“评估报告使用人”？“评估报告使用人”的范围包括什

么？<2〉、如果D公司在使用资产评估报告的过程中出了任何维漏，资产评估

机构C需要对此承担责任吗？为什么？

【答案】1.评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的，或者资产评估委

托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。除委托人、资产

评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产

评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

2.资产评估机构不需要对此承担责任。因为在评估委托合同上没有约定D公司

为评估报告使用人，国家法律、行政法规也没有明确规定D公司是评估报告的

法定使用人，资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用人使用

评估报告的任何后果和责任。

三、甲公司拟以A专利技术对其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进

行评估。（1）甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为2000万

元，本年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付

高于市价30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送

的价值5万元的购物卡一张。（2）订立业务委托合同后，委派项目负责人

为张三，其妻为甲公司财务主管。（3）编制的资产评估计划主要列示现场

调查关键环节及时间点。（4）资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将

评估报告用于了专利技术的抵押担保，评估机构对此提出了异议，甲公司以资

产评估委托合同并未明确使用范围为由拒绝更正其行为。问题：（1）

指出双方行为的不恰当之处，并说明理由；（2）简述业务洽谈人员的工作

职责（不少于五条）；（3）工作底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。

【答案】（1）双方的不合理之处及理由①资产评估机构接受了预设评估值

的要求不恰当资产评估基本准则第六条规定，资产评估机构及其资产评估

专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝

委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结

论。本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱，按照预先设定评估值评估

导致评估专业人员违背职业道德，给评估机构及其评估专业人员带来风险隐

患。此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎，独立执业，告知委

托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定，项目承接阶段

无法评估结果做出任何承诺。②业务洽谈人员接受购物卡行为不恰当。

根据资产评估法的规定，评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合

同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益。③项目负责人的委派

不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴，担任的职务属于可能

对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的关联。承接评估业务

之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利

影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托人沟通。消除不

利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等。

不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。④资产评

估计划的内容不完善。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及

时间进度、人员安排等。应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和

提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。⑤资产评估业务委托

合同未约定报告使用范围

四、（2017年真题）S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公

司全部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行

资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测责任和评估付费等

事项作出如下约定：（1）资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估；

（2）委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性

与可实现性负责；因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由

委托方负责；（3）资产评估开始现场工作后7日内支付评估服务费合同款总额

的30%,完成现场评估工作后7日内支付40%,提交正式报告后7日内支付

30%o项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另行奖励20万元。在

项目执行过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认

为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证过

程序。后有关部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定

对该项目进行立案调查。要求：（1）委托合同汇总对评估方法的约定是否恰

当？说明理由。（2）该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资

料的行为是否恰当？说明理由。（3）委托合同中付款是否存在问题？说明理

由。

【答案】（1）委托合同中对评估方法的约定不恰当。资产评估机构及其资产评

估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展

评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见。通过合同指定评估方法，取

代了评估专业人员在履行程序后依据专业判断选取适用评估方法的权利和责

任，也有悖于资产评估机构及其专业人员的独立性。因为评估目的是股权转

让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。

价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，因此适

宜的评估方法应选择市场法。（2）不恰当。这种做法违背了客观性要求。在资

产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据；保证赖

以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使用缺乏依据

的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其

他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所

收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行

资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见。（3）存在问题。“实现委托

方的预期目标后另行奖励20万元”，属于不正当利益，违反资产评估职业道德

和相关法规的要求。资产评估机构及其资产评估专业人员不得向委托人或其他

相关当事人索取约定服务费之外的不正当利益。

五、国内知名企业甲计划收购一非上市公司乙的一个车队，聘请A资产评估机

构对该车队进行评估，作为确定收购价格的参考依据。该车队由50辆不同的卡

车组成，各车的使用年限、车况不一，由于车队经营不景气，目前处于停工状

态。当地汽车交易市场较为活跃，资产评估机构在对该车队进行评估时，拟使

用市场法和成本法进行评估，在评估说明中，资产评估师对市场法和成本法的

基本评估思路描述如下：（一）市场法的基本思路：（1）鉴于各车的使用年

限、车况不一，无法确定其市场价格，并且待估各车与其同型号新车仅有成新

率的差异，因此使用成新率价格调整法来进行评估，选择与各车型号相同的新

车的出厂报价为依据。（2）计算各车辆的成新率：车辆的成新率=车辆的尚可

使用年限/（车辆的已使用年限十车辆的尚可使用年限）X100%（3）计算各车

的评估价值：车辆的评估价值=新车的出厂价格X车辆的成本新率，然后将各

车辆的评估价值相加求和，求出车队的评估价值。（二）成本法的基本思路

（1）假定各车辆处于继续使用状态，获取各车辆的历史成本；（2）获得当地

价格变动指数；（3）重置成本=资产的历史成本X（1+价格变动指数），获

得每个车辆的重置成本；（4）考虑各项贬值因素，用各车重置成本减去各自的

贬值，得到各车的评估价值，相加求和得到该车队的评估价值。

【答案】1.该项目评估对市场法的选取是合适的。应用市场法进行资产评估需

要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上

要有可比的资产及其交易活动。本项目评估的是汽车，是存在活跃的公开市场

的，公开市场上也有可比的资产及其交易活动。因此使用市场法评估是较为合

适的。

2.该项目市场法的评估思路不完全正确。使用汽车的出厂报价作为参考不合

适，应该选用相同地区同型号车的近期市场交易价格作为参考价格。3.资产及

其交易的可比性具体体现在以下几个方面：①参照物与被评估资产在功能上具

有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市

场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成

交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时

间对资产价值的影响是可以调整的。4.该项目的成本法中，采用价格指数法进

行评估不正确。价格指数法的适用条件为：既无法获得处于全新状态的被评估

资产的现行市价，也无法获得与被评估资产相类似的参照物的现行市价，可以

利用与资产有关的价格变动指数计算被评估资产的重置价值。本题评估的是车

辆，是可以获得全新状态的被评估车辆的现行市价的，同时也可以获得被评估

车辆相类似的参照物的现行市价，因此，不适用价格指数法。

六、评估报告书信和评字

[2018]

第8号ABC有限责任公司：信和资产评估有限责任公司（以下简称

“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产

评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司在北京市海淀区中关

村南路奉天大厦的房产在评估基准日2017年10月31日的市场价值进行了评

估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：一、委托方、

被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概

况（一）委托方简介委托方名称（暨产权持有者）：ABC有限责任公

司法定代表人：丁然注册资本：6no万元实收资本：6no万元

公司类型：有限责任公司经营范围：投资管理，企业管理，受托资产管

理；投资顾问等。通过评估我们认为，ABC有限公司坚持科学发展观，诚

信经营，科学创新，增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做

出了积极的贡献，经济效益与社会效益显著。

【答案】1.“ABC有限公司坚持科学发展观，诚信经营，科学创新，增加国家

税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了积极的贡献，经济效益与

社会效益显著。”表述不恰当。资产评估报告所有描述应客观、真实，并

有依据来源，例如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数

据，因资产评估师并未对这些信息进行尽职调查和核查，原则上应在评估报告

中谨慎出现。

2.评估基准日确定不正确。评估基准日应根据经济行为的性质确定，并尽

可能与评估目的的实现日接近。评估基准日由委托人确定，资产评估师可以根

据专业经验提供建议。3.估价依据中名称列示未更新。应为“资产评估基

本准则”、“资产评估职业道德准则”。4.参考资料中“北京市统计部门

资料”提法太笼统，未说明与本次评估有关的资料是哪些。5.只选用了一种

方法且未说明选用一种方法的原因或不选用其他方法的原因。6.计算错

误：P=A/rX[1-1/（1+r）n]=（200/15%）X[1-1/（1+15%）5]=

670.43万元。相应评估结论处表述也是错误的。7.未对业务是否能够受理

进行评价。资产评估机构应当根据所了解的评估业务基本事项对专业能力、独

立性和业务风险进行综合分析与评价。受理资产评估业务应当满足专业能力、

独立性和业务风险控制的要求，否则不得受理。

七、甲公司与乙资产评估事务所签订资产评估委托合同，对公司生产齿轮的生

产线进行价值评估。已知该生产线额定生产能力为800个/月，已使用2年，目

前状态良好，观察估计其实体性贬值25虬在生产技术方面，此生产线为目前

国内先进水平。但是由于市场克争激烈，目前只能生产水平为700个/月。假设

已知其更新重置成本为80万元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。要求：

（1）资产评估委托合同的内容主要包括哪些？（2）计算继续使用条件下该生产

线的公平市场价值。（3）资产评估委托合同由谁签名印章？

【答案】（1）资产评估委托合同的主要内容包括:①资产评估机构和委托人的

名称、住所、联系人及联系方式②评估目的③评估对象和评估范围④评估基准

日⑤资产评估报告使用范围⑥资产评估报告提交期限和方式⑦评估服务费总额

或者支付标准、支付时间及支付方式⑧资产评估机构和委托人的其他权利和义

务⑨违约责任和争议解决⑩合同当事人签字、盖章的时间n.合同当事人签

字、盖章的地点（2）更新重置成本=800000（元）实体性贬值

=800000X25%=200000（元）

八、某设备购建于2012年1月，账面原值为20万元;2015年1月追加投资5

万元，2019年1月进行评估。从2012年到2019年，该类设备每年价格上涨

10%;该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的

资产利用率仅为70%,尚可使用5年。企业所得税率25%,折现率10虬经研

究，采用成本法进行价值评估。要求：（1）采用成本法评估资产的前提条件；

（2）计算该设备的重置成本。

【答案】（1）资产的前提条件是:①评估对象能正常使用或者在用；②评估对

象能够通过重置途径获得；③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估

算。（2）重置成本=20义（1+10%）7+5X（1+10%）4=38.97+7.32=46.29（万

元）

九、资产评估报告正文由“（一）绪言、（二）委托人、被评估单位（或者产

权持有单位）和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况、

（三）评估目的、（四）评估对象和评估范围、（五）价值类型和评估基准

日、（六）评估依据、（七）评估方法、（八）评估程序实施过程和情况、

（九）评估假设、（十）评估结论、（十一）特别事项说明、（十二）资产评

估报告使用限制说明、（十三）资产评估报告日和签名盖章”十三部分组成。

请回答以下问题：＜1〉、在绪言中，应该明确应该遵循的原则包括哪些＜2〉、

在资产评估实践中，引起资产评估的经济行为主要有哪些＜3〉、评估基准日的

确定人是委托人还是资产评估师＜4〉、评估报告应当说明执行资产评估项目采

用的支持评估结论的取价依据。取价依据通常包括哪些内容＜5〉、资产评估报

告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以

及期后事项，特别事项说明通常包括哪些内容

【答案】在绪言中，应该明确遵循独立、客观和公正的原则。在资产评估实践

中，引起资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、企业出售、企业联

营、股份经营、中外合资（合作）、企业清算、担保、企业租赁、债务重组

等。评估基准日由委托人确定，资产评估师可以根据专业经验提供建议。评估

报告应当说明执行资产评估项目采用的支持评估结论的取价依据。取价依据通

常包括：①企业提供的取价依据相关资料一般包括企业本身的财务会计和经

营，资产购建、使用及管理等资料。②国家有关部门发布的取价依据相关资料

一般包括统计资料、技术标准和政策文件等资料。③评估机构收集的取价资

料，应当是除国家有关部门发布和企业提供的资料外，评估机构自行收集并依

据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料。资产评估报告应当说明评估程序

受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以及期后事项，通常包

括下列内容：①引用其他机构出具报告结果的披露要求；②权属资料不全面或

者存在瑕疵的情形；③评估程序受到限制的情形；④评估资料不完整的情形；

⑤评估基准日存在的法律、经济等未决事项；⑥关于担保、租赁及其或有负债

（或有资产）的披露；⑦关于期后事项的披露；⑧关于经济行为对评估结论的

影响；⑨总体要求。

一十、A资产评估机构接受委托，对甲公司的下属分公司乙进行价值评估，欲

以乙分公司的厂房设备等作价投资。经了解，乙公司已停产十年，十年前，由

于管理不善、产品落后，乙公司出现了亏损，从此停产。评估机构派出评估师

进行评估，经了解，乙公司目前仅有厂房三处，机器设备三十多台，由于乙公

司资产管理不善，乙公司管理人员提供的资料与三十多台机器设备的实际状况

不完全匹配。评估人员最终确定，对厂房采用逐项调查、对机器设备采用抽样

调查的方式进行现场调查。在评估过程中，甲公司负责人与A评估机构负责人

沟通，为了在此次投资中获得较多股权，要求A评估机构将最后的评估价值上

浮50%体现在评估报告中，如果可以，甲公司将多支付10%的评估费用，否则，

甲公司将不支付评估费用。A评估机构经办公会研究确定，果断单方面解除了

资产评估委托合同。甲公司为此向法院进行了起诉，要求A评估机构履行合

同。要求回答下列问题：＜1〉、评估师确定的调查方式是否正确，如不正确请

说明正确的做法并说明理由。＜2〉、本例中A评估机构单方面解除合同的做法

是否正确，说明理由。＜3〉、根据资产评估法的规定，评估机构可以提前终止

和解除资产评估委托合同的情形有哪些？

【答案】1.对厂房的调查方式正确，对机器设备的调查方式不正确。对机器设

备的调查，应该采用逐项调查的方式。原因：当存在下列情形之一时，资产评

估专业人员应当考虑进行逐项调查：①评估范围内资产数量少、单项资产的价

值量大，比如不动产评估项目。②资产存在管理不善等风险，产权持有人或被

评估单位提供的相关资料无法反映资产的实际状况，并且从其他途径也无法获

取充分、恰当的评估证据，比如停产多年的企业资产评估项目、企业破产清算

项目等。因此，对机器设备的调查，应该采用逐项调查的方式。

2.A评估机构单方面解除合同的做法是正确的。根据资产评估法规定，委托人

要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机

构有权单方解除合同。本例中委托人要求出具虚假的资产评估报告，在此情形

下，按规定，资产评估机构可以单方面解除合同。3.为保证资产评估机构和资

产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的第十八条

和第十九条分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资

产评估委托合同的权利。资产评估机构可以在洽商、订立资产评估委托合同时

依法要求体现相关约定。包括：①委托人和其他相关当事人如果拒绝提供或者

不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他相关资料

的，资产评估机构有权拒绝履行资产评估委托合同。②委托人要求出具虚假资

产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机构有权单方解除

合同。除