2024年无中介房二手房买卖合同

2024年无中介房二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1买卖双方基本信息2.2买卖双方权利与义务2.3买卖双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施与设备第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1房屋质量标准8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约补救措施第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力第十三章：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力13.3附加条款变更第十四章：合同签署14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已经进行过初次交易并已办理产权登记的房屋。本合同所称“买卖双方”是指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。第二章：合同当事人2.1买卖双方基本信息甲方（卖方）：，身份证号：，联系方式：______。乙方（买方）：，身份证号：，联系方式：______。2.2买卖双方权利与义务甲方权利：按照合同约定收取房款。要求乙方按照合同约定履行义务。甲方义务：保证房屋权属清晰，无争议。按照合同约定交付房屋。乙方权利：按照合同约定取得房屋所有权。要求甲方按照合同约定履行义务。乙方义务：按照合同约定支付房款。按照合同约定接收房屋。2.3买卖双方声明与保证甲方声明与保证：甲方是房屋的合法所有者。甲方保证房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵。乙方声明与保证：乙方具备购买房屋的资格。乙方保证按照合同约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋附属设施与设备房屋附属设施包括：。房屋内设备包括：。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间与条件乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥），余款按照以下第______种方式支付：（1）一次性支付（2）分期支付，具体分期及时间安排为：______。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施及设备完好，且无任何未清偿的债务。5.3交付程序房屋交付程序包括：甲方提供房屋钥匙及相关证件。乙方对房屋进行验收。双方签署房屋交接单。第六章：房屋过户6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括：______。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后______日内完成。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担，具体税费包括：______。7.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用由______方承担，具体费用包括：______。7.3费用支付方式所有费用应在合同约定的时间内以______方式支付给相关方。第八章：房屋质量保证8.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家及地方有关房屋质量的相关标准和规定。8.2质量保证期限甲方对房屋结构性质量问题提供自房屋交付之日起______年的质量保证。8.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现结构性质量问题，甲方负责无偿修复。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未能履行或未完全履行合同约定的义务，视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约补救措施违约方除支付违约金外，还应采取补救措施以消除违约影响。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方违约致使合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同即告终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。12.2通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。12.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：附加条款13.1附加条款内容双方可根据实际情况，协商一致后在本章中增加附加条款。13.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签署14.1签约各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是对主合同的补充，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。以下是附件条款及说明的详细内容：附件一：房屋现状及附属设施清单1.1房屋现状描述本附件详细描述房屋的内部结构、装修状况、使用情况等，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线等。1.2附属设施清单本附件列出房屋内所有附属设施的名称、型号、数量及状况，包括但不限于家具、电器、厨卫设备等。1.3设备运行状况对于房屋内的设备，如空调、热水器、电梯等，应详细说明其运行状况和维护记录。附件二：房屋权属证明文件2.1权属证明文件清单本附件列出所有与房屋权属相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证等。2.2文件真实性声明各方声明所提供的权属证明文件真实、有效，无任何隐瞒或虚假。附件三：房屋交易价格及支付方式的补充说明3.1价格调整机制如遇市场波动或其他不可预见因素，双方可协商调整房屋交易价格。3.2支付方式的特别约定对于分期付款或按揭贷款等支付方式，本附件详细说明每一期的支付金额、时间及条件。附件四：房屋交付及过户的特别约定4.1交付前的准备工作本附件明确甲方在房屋交付前应完成的准备工作，如清洁、维修等。4.2过户手续的特别要求本附件详细说明过户手续的具体要求，包括所需文件、时间安排等。附件五：税费及其他费用的分摊5.1税费分摊原则本附件明确房屋交易过程中产生的税费由各方按何种原则分摊。5.2其他费用的承担对于房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，本附件明确各方的承担比例。附件六：房屋质量保证的补充条款6.1质量保证期限的延长在特定条件下，甲方可提供超过常规期限的质量保证。6.2质量保证责任的特别约定对于房屋的非结构性问题，本附件明确甲方的维修责任和范围。附件七：违约责任的补充说明7.1违约责任的特别约定对于特定违约情形，本附件明确违约方应承担的特别责任。7.2违约金的调整机制如遇特殊情况，双方可协商调整违约金的数额。附件八：合同变更与解除的特别约定8.1合同变更的条件本附件明确合同变更的具体条件和程序。8.2合同解除的特别情形对于特定情形，本附件明确合同可被解除的条件。附件九：争议解决的特别约定9.1争议解决的特别程序对于特定类型的争议，本附件明确特别的解决程序。9.2争议解决的特别费用承担对于争议解决过程中产生的费用，本附件明确特别的承担方式。附件十：特别约定的效力10.1特别约定与主合同的关系本附件明确特别约定与主合同的关系，以及在发生冲突时的适用原则。10.2特别约定的变更对于特别约定的变更，本附件明确变更的条件和程序。附件十一：其他补充条款11.1保密协议本附件对各方在交易过程中获知的商业秘密和个人隐私的保密义务进行特别约定。11.2通知与送达的特别约定对于通知与送达的方式、时间等，本附件进行特别约定。11.3不可抗力的特别约定对于不可抗力情形下各方的权利和义务，本附件进行特别约定。附件十二：合同签署的补充说明12.1签署各方的额外声明本附件要求各方在签署合同时提供额外的声明，如资金来源声明等。12.2签署时间与地点的特别约定对于合同签署的时间和地点，本附件进行特别约定。12.3合同生效的特别条件本附件明确合同生效的特别条件，如某些前置手续的完成等。以上附件条款及说明是对主合同的补充，旨在确保二手房买卖交易的顺利进行。各方应认真阅读并理解附件内容，并在确认无误后签署。附件与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即成为合同不可分割的一部分。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状及附属设施清单房屋权属证明文件房屋交易价格及支付方式的补充说明房屋交付及过户的特别约定税费及其他费用的分摊房屋质量保证的补充条款违约责任的补充说明合同变更与解除的特别约定争议解决的特别约定特别约定的效力其他补充条款合同签署的补充说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋提供虚假资料或隐瞒重要事实违反合同中关于房屋使用、维护和修缮的约定违反保密协议，泄露商业秘密或个人隐私违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明文件：指能够证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。税费：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由交易双方承担的各种税费。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现合同约定的解除条件时，另一方可依法解除合同。合同终止：合同履行完毕、协商一致解除或依法解除后，合同终止。合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜。六、所有应用场景：个人与个人之间