商品房代理销售合同书(2024版)

商品房代理销售合同书(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围与定义第二章：甲方（委托方）2.1甲方的权利与义务2.2甲方的资质与责任2.3甲方的联系方式与通知方式第三章：乙方（代理方）3.1乙方的权利与义务3.2乙方的资质与责任3.3乙方的联系方式与通知方式第四章：代理销售的商品房产4.1商品房产的描述4.2商品房产的条件与要求4.3商品房产的交付标准第五章：代理销售的条款5.1代理销售的范围与方式5.2代理销售的期限5.3代理销售的佣金与费用第六章：价格与支付方式6.1商品房产的定价原则6.2销售价格的调整机制6.3支付方式与流程第七章：销售流程与客户服务7.1销售流程的规范7.2客户服务的标准7.3客户投诉的处理第八章：业绩考核与奖励8.1业绩考核的标准8.2业绩奖励的设置8.3业绩不达标的处理第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围与计算第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同终止的情形第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3不可抗力条款第十三章：合同的签署13.1签字栏13.2签订时间13.3签订地点以上为商品房代理销售合同书（2024版）的目录内容。合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲方与乙方在商品房代理销售活动中的权利、义务和责任，确保双方利益得到公平、合理的保障。双方应本着诚实信用、平等互利的原则履行本合同。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，不得违反。1.3合同的适用范围与定义1.3.1本合同适用于甲方委托乙方进行的商品房代理销售活动。1.3.2本合同中所涉及的术语定义如下：代理销售：指甲方委托乙方代为销售甲方开发的商品房产。商品房产：指甲方开发并委托乙方代理销售的房屋。第二章：甲方（委托方）2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权监督乙方的销售活动，并要求乙方提供销售报告。2.1.2甲方应提供符合国家及地方规定的商品房产，并保证其权属清晰。2.2甲方的资质与责任2.2.1甲方应具备合法的房地产开发资质，并负责提供必要的销售支持。2.2.2甲方应保证其提供的商品房产符合合同约定的条件。2.3甲方的联系方式与通知方式2.3.1甲方的联系信息如下：地址：________电话：_______第三章：乙方（代理方）3.1乙方的权利与义务3.1.1乙方有权根据合同约定收取佣金，并要求甲方提供必要的销售支持。3.1.2乙方应按照合同约定完成销售任务，并提供销售报告。3.2乙方的资质与责任3.2.1乙方应具备合法的房地产销售代理资质，并负责按照合同约定完成销售任务。3.2.2乙方应保证其销售活动合法、合规，不得损害甲方利益。3.3乙方的联系方式与通知方式3.3.1乙方的联系信息如下：地址：________电话：_______第四章：代理销售的商品房产4.1商品房产的描述4.1.1商品房产应详细描述其位置、户型、面积、建筑标准等信息。4.1.2商品房产的具体描述如下：______。4.2商品房产的条件与要求4.2.1商品房产应符合国家及地方的建筑规范和质量标准。4.2.2商品房产应具备合法的销售条件，包括但不限于取得预售许可证等。4.3商品房产的交付标准4.3.1商品房产的交付应符合合同约定的标准。4.3.2商品房产的交付标准包括：______。第五章：代理销售的条款5.1代理销售的范围与方式5.1.1代理销售的范围应根据合同约定在指定区域内进行。5.1.2代理销售的方式包括但不限于现场销售、网络销售等。5.2代理销售的期限5.2.1本合同代理销售期限自____年____月____日至____年____月____日。5.3代理销售的佣金与费用5.3.1代理销售的佣金为销售额的____%。5.3.2代理销售过程中产生的费用由乙方承担，除非双方另有约定。第六章：价格与支付方式6.1商品房产的定价原则6.1.1商品房产的销售价格应遵循市场规律，并结合成本、利润等因素合理确定。6.2销售价格的调整机制6.2.1如遇市场变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，但需提前通知乙方。6.3支付方式与流程6.3.1购房者应按照合同约定的支付方式和流程支付房款，乙方应协助监督执行。以上为商品房代理销售合同书（2024版）的前半部分内容。第七章：销售流程与客户服务7.1销售流程的规范7.1.1乙方应根据甲方制定的销售流程进行商品房的销售活动。7.1.2销售流程包括客户接待、房产介绍、签约、贷款咨询、成交等环节。7.2客户服务的标准7.2.1乙方应提供专业、周到的客户服务，确保客户满意度。7.2.2客户服务应包括售后服务、咨询解答、投诉处理等。7.3客户投诉的处理7.3.1乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应客户的投诉与建议。7.3.2客户投诉的处理结果应及时反馈给甲方。第八章：业绩考核与奖励8.1业绩考核的标准8.1.1业绩考核以合同约定的销售任务为基础，结合市场情况制定。8.1.2业绩考核的标准包括销售额、销售速度、客户满意度等。8.2业绩奖励的设置8.2.1对于超额完成销售任务的乙方，甲方将给予额外奖励。8.2.2业绩奖励的具体方式和数额由双方根据实际情况协商确定。8.3业绩不达标的处理8.3.1若乙方未能达到业绩考核标准，甲方有权调整佣金比例或提出其他改进措施。8.3.2业绩不达标的处理方式应事先通知乙方，并给予乙方改进的机会。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.1.1违约行为包括但不限于未按合同约定完成销售任务、提供虚假信息等。9.1.2违约的认定应基于事实和证据，由双方协商确定。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约责任的具体承担方式应根据违约情况和合同约定执行。9.3违约赔偿的范围与计算9.3.1违约赔偿应包括因违约造成的直接损失和间接损失。9.3.2违约赔偿的计算方法应按照合同约定或相关法律法规执行。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件10.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同终止的情形10.3.1合同履行完毕，双方权利义务自然终止。10.3.2双方协商一致解除合同，合同即告终止。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决的程序11.2.1双方应按照仲裁规则提交仲裁申请，并接受仲裁委员会的裁决。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同适用中华人民共和国法律。11.3.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均由甲方所在地的人民法院管辖。第十二章：其他约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和保密信息予以保密。12.1.2保密义务在合同终止后仍然有效。12.2知识产权保护12.2.1乙方在销售过程中应尊重并保护甲方的知识产权。12.2.2知识产权包括但不限于商标、专利、著作权等。12.3不可抗力条款12.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。第十三章：合同的签署13.1签字栏甲方（盖章）：________________________授权代表签字：________________________乙方（盖章）：________________________授权代表签字：________________________日期：____年____月____日13.2