商品房预售款监管协议书(2024版)

商品房预售款监管协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议目的1.2协议适用范围1.3监管原则第二章：协议主体2.1开发商（甲方）信息2.2监管银行（乙方）信息2.3监管机构（丙方）信息第三章：预售款的定义与范围3.1预售款的定义3.2监管资金的范围3.3监管资金的分类第四章：监管账户的设立与管理4.1监管账户的设立4.2账户管理规定4.3账户资金的存入与支出第五章：预售款的收存与使用5.1预售款的收存规定5.2预售款的使用条件5.3预售款的使用程序第六章：监管责任与义务6.1甲方的监管责任6.2乙方的监管责任6.3丙方的监管责任第七章：监管费用与结算7.1监管费用的计算7.2监管费用的支付7.3结算程序与方法第八章：违约责任8.1违约情形的界定8.2违约责任的承担8.3赔偿范围与方式第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件与程序9.3协议终止的条件与后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：附则11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3其他约定第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字12.4签订时间12.5签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的提供与确认合同编号_______第一章：总则1.1协议目的本协议旨在规范商品房预售款的监管活动，确保预售款的安全和合理使用，维护购房者的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于甲方开发建设的商品房项目预售款的监管。1.3监管原则预售款监管应遵循专款专用、封闭运行、全程监管的原则。第二章：协议主体2.1开发商（甲方）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______2.2监管银行（乙方）信息乙方名称：______乙方地址：______负责人：______2.3监管机构（丙方）信息丙方名称：______丙方地址：______负责人：______第三章：预售款的定义与范围3.1预售款的定义本协议所称预售款，是指甲方在商品房未竣工前，向购房者收取的购房款项。3.2监管资金的范围监管资金包括但不限于购房者支付的定金、首付款、分期付款及银行按揭贷款等。3.3监管资金的分类监管资金按照用途分为建设资金、不可预见费用资金和其他经双方约定的资金。第四章：监管账户的设立与管理4.1监管账户的设立甲方应在乙方开设监管账户，用于存放预售款。4.2账户管理规定4.2.1账户开立账户的开立应符合乙方的账户管理规定。4.2.2账户监管乙方应按照本协议约定对账户进行监管。4.3账户资金的存入与支出4.3.1资金存入所有预售款必须存入监管账户。4.3.2资金支出资金支出应按照本协议约定的程序执行。第五章：预售款的收存与使用5.1预售款的收存规定甲方应确保预售款及时、足额存入监管账户。5.2预售款的使用条件预售款的使用应符合国家相关法律法规和本协议约定的条件。5.3预售款的使用程序5.3.1提款申请甲方应向乙方提出提款申请，并说明用途。5.3.2审核流程乙方应按照约定的审核流程对提款申请进行审核。5.3.3资金拨付经审核同意后，乙方应将相应款项拨付给甲方。第六章：监管责任与义务6.1甲方的监管责任6.1.1合法收存甲方应合法收存预售款，并承担由此产生的法律责任。6.1.2信息披露甲方应及时向乙方和丙方披露预售款收存和使用情况。6.2乙方的监管责任6.2.1账户监管乙方应按照本协议约定对监管账户进行有效监管。6.2.2审核责任乙方应对甲方的提款申请进行严格审核。6.3丙方的监管责任6.3.1监督责任丙方应对甲乙双方的监管活动进行监督检查。6.3.2违规处理丙方应对监管中的违规行为进行处理。（本合同前半部分正文结束，以下无正文）第七章：监管费用与结算7.1监管费用的计算监管费用根据监管资金的金额和监管期限，按照双方约定的标准计算。7.2监管费用的支付甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付监管费用。7.3结算程序与方法7.3.1结算时间结算应根据项目进度和监管资金的实际使用情况进行。7.3.2结算方法具体的结算方法应由甲乙双方协商一致，并在本协议中明确。第八章：违约责任8.1违约情形的界定任何一方未能履行本协议项下的义务，或履行义务不符合约定，即构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。8.3赔偿范围与方式8.3.1赔偿范围赔偿范围包括守约方的直接损失、间接损失及相关的合理费用。8.3.2赔偿方式赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿金或其他双方协商一致的方式。第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更协议内容。9.2协议解除的条件与程序如一方严重违约，另一方有权解除协议，并应按照约定程序通知对方。9.3协议终止的条件与后果9.3.1终止条件协议在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除时终止。9.3.2终止后果协议终止后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2适用法律本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。第十一章：附则11.1保密条款双方应对本协议内容及在履行过程中知悉的商业秘密严格保密。11.2不可抗力条款11.2.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2.2不可抗力的处理如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议，该方应及时通知对方，并提供有效证明。11.3其他约定双方可根据实际情况，就本协议未尽事宜另行签订补充协议。第十二章：签字栏12.1甲方签字：______12.2乙方签字：______12.3丙方签字：______12.4签订时间：______12.5签订地点：______第十三章：附件13.