二手房按揭购房合同范本2024年

二手房按揭购房合同范本2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的与适用范围1.2定义与解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（按揭贷款银行）信息第三章：房产描述3.1房产基本情况3.2房产权属状况3.3房产现状与交付标准第四章：购房价款与支付方式4.1购房总价4.2首付金额与支付时间4.3按揭贷款金额与条件第五章：按揭贷款申请5.1贷款申请条件5.2贷款审批流程5.3贷款利率与还款方式第六章：房产交易流程6.1交易流程概述6.2交易文件的提交与审核6.3交易税费的承担与支付第七章：甲方的权利与义务7.1房产交付义务7.2权属保证义务7.3协助按揭贷款的义务第八章：乙方的权利与义务8.1按时支付房款的义务8.2按揭贷款的申请与偿还义务8.3房产验收与维护义务第九章：丙方的权利与义务9.1贷款审批与发放权利9.2贷款回收与监管权利9.3贷款违约处理权利第十章：房产过户与登记10.1过户流程10.2登记要求与责任10.3过户税费的承担第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的确定11.3违约赔偿的处理第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3变更与解除的法律后果第十三章：不可抗力与免责条款13.1不可抗力的定义与影响13.2不可抗力下的免责13.3不可抗力发生时的通知与处理第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件以上为二手房按揭购房合同的目录，各章节内容将根据具体合同条款和相关法律规定进一步细化。第一章：引言1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在二手房按揭购房过程中的权利、义务和责任，以及丙方作为按揭贷款银行的相关权利和义务。1.2定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释如下：按揭购房指的是买方通过银行贷款支付部分房款，以房产作为抵押的购房方式。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律、法规和相关政策。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；联系方式：______。2.3丙方（按揭贷款银行）信息丙方名称：；地址：；联系方式：______。第三章：房产描述3.1房产基本情况房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房产权属状况房产权属清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵。3.3房产现状与交付标准房产现状为______，交付标准包括______。第四章：购房价款与支付方式4.1购房总价房产总价为人民币（大写）______元整。4.2首付金额与支付时间乙方应于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）______元整。4.3按揭贷款金额与条件乙方申请的按揭贷款金额为人民币（大写）______元整，贷款条件详见第五章。第五章：按揭贷款申请5.1贷款申请条件乙方应满足丙方规定的贷款申请条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。5.2贷款审批流程乙方提交贷款申请后，丙方将在______个工作日内完成审批。5.3贷款利率与还款方式贷款利率按照______执行，还款方式为______。第六章：房产交易流程6.1交易流程概述房产交易流程包括签订合同、支付首付、申请按揭贷款、房产过户等环节。6.2交易文件的提交与审核乙方应提交交易所需的全部文件，并由甲方和丙方审核。6.3交易税费的承担与支付交易过程中产生的税费由______承担，支付方式为______。第七章：甲方的权利与义务7.1房产交付义务甲方应在合同约定的时间内，将房产交付给乙方。7.2权属保证义务甲方保证房产权属无争议，如有违反，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。7.3协助按揭贷款的义务甲方应协助乙方完成按揭贷款的申请和审批过程。以上为合同前七章的详细内容，具体条款应根据实际交易情况和法律法规进行调整和完善。第八章：乙方的权利与义务8.1按时支付房款的义务乙方应按照合同约定的金额和时间支付房款，包括首付和按揭贷款的偿还。8.2按揭贷款的申请与偿还义务乙方应向丙方提供真实有效的贷款申请资料，并按时偿还贷款本息。8.3房产验收与维护义务乙方在接收房产时，应进行验收，确认房产符合合同约定的条件。房产交付后，乙方应负责日常维护。8.4遵守相关法律法规义务乙方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第九章：丙方的权利与义务9.1贷款审批与发放权利丙方有权对乙方的贷款申请进行审批，并在符合条件时发放贷款。9.2贷款回收与监管权利丙方有权监督乙方按时偿还贷款，并在乙方违约时采取相应措施。9.3贷款违约处理权利若乙方未能按时偿还贷款，丙方有权根据合同约定和相关法律法规处理违约事宜。第十章：房产过户与登记10.1过户流程房产过户应按照相关法律法规和合同约定的流程进行。10.2登记要求与责任乙方应在房产过户后，及时办理房产登记手续，甲方应提供必要的协助。10.3过户税费的承担房产过户过程中产生的税费，由______承担。第十一章：违约责任11.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期偿还贷款、违反合同约定的其他义务。11.2违约责任的确定违约责任根据违约方的具体行为和给对方造成的损失来确定。11.3违约赔偿的处理违约方应根据合同约定和实际损失向守约方支付赔偿金。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，且不违反法律法规。12.2合同解除的条件与程序合同解除应在满足特定条件后，按照约定程序进行。12.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜。第十三章：不可抗力与免责条款13.1不可抗力的定义与影响不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2不可抗力下的免责因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方不承担违约责任。13.3不可抗力发生时的通知与处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由甲乙丙三方共同签订。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。附件：房产权属证明甲乙双方身份证明丙方贷款审批文件其他相关证明文件本合同详细规定了甲乙丙三方在二手房按揭购房过程中的权利、义务和责任，以及合同的变更、解除、违约责任和争议解决等事宜，确保交易的顺利进行和各方的合法权益。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房按揭购房合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，旨在补充合同主体内容，明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：一、附件清单附件一：房产权属证明，包括房产证、土地使用权证等。附件二：各方身份证明及授权委托书。附件三：按揭贷款银行的贷款审批文件及贷款合同。附件四：房产评估报告，由具有资质的评估机构出具。附件五：房产现状描述及交付标准说明。附件六：交易税费清单及承担方说明。附件七：房产过户流程及所需文件清单。附件八：不可抗力情况说明及处理办法。附件九：合同变更、解除及违约责任处理细则。附件十：争议解决机制及程序说明。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定条件交付房产、违反合同条款等。违约认定应基于合同约定和实际行为，由守约方提出，经各方协商或第三方裁定。三、法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。按揭贷款：指买方以房产为抵押，向银行申请的贷款。权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件。过户：指房产所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、争议解决机制协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：在仲裁无法解决或未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除条件：合同可在满足特定条件下由一方提出解除。解除程序：合同解除应遵循合同约定的程序，并以书面形式确认。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定和法律规定，处理财产清算、权利义务转移等事宜。六、适用场景本合同适用于以下场景：多方参与的二手房按揭购房交易。涉及房产权属转移、按揭贷款申请与偿还的复杂交易。需要明确各方权利、义务和责任的交易。存在合同变更、解除可能性的交易。可能发生争议，需要明确争议解决机制的交易。本附件条款及说明为多方主导的二手房按揭购房合同提供了详细的补充信息和操作指引，确保合同的完整性和可执行性。各方应严格遵守附件条款及说明，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。附件二：各方身份证明文件及授权委托书。附件三：按揭贷款银行提供的贷款审批文件和贷款合同。附件四：由专业评估机构出具的房产评估报告。附件五：房产现状描述及交付标准说明。附件六：交易税费清单及承担方说明。附件七：房产过户流程及所需文件清单。附件八：不可抗力情况说明及处理办法。附件九：合同变更、解除及违约责任处理细则。附件十：争议解决机制及程序说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定条件交付房产、违反合同条款等。违约认定应基于合同约定和实际行为，由守约方提出，经各方协商或第三方裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。按揭贷款：指买方以房产为抵押，向银行申请的贷款。权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件。过户：指房产所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：在仲裁无法解决或未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除条件：合同可在满足特定条件下由一方提出解除。解除程序：合同解除应遵循合同约定的程序，并以书面形式确认。终止后事宜：合同终止后，各方应