2024年正规房屋买卖合同格式范文

2024年正规房屋买卖合同格式范文合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义与解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3合同双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：定金与预付款5.1定金的支付与退还5.2预付款的支付与处理5.3定金和预付款的法律效力第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间与程序6.3交付时的房屋状况第七章：房屋产权过户7.1过户流程与责任7.2过户所需文件与资料7.3过户费用的承担第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算8.2费用的支付责任8.3税费与费用的调整第九章：违约责任9.1违约的情形与认定9.2违约的法律后果9.3违约赔偿的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更与解除的通知第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保管14.5合同的备案与公示第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售其拥有的房屋给乙方，乙方购买甲方房屋的交易行为。1.3合同定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释应以本合同附件或相关法律法规为准。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：，联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：，联系方式：。2.3合同双方权利与义务甲方应保证房屋的所有权清晰，无权利纠纷。乙方应按照约定支付房款并履行合同规定的其他义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋所有权情况房屋所有权证号为______，甲方保证拥有该房屋的完全所有权。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，甲方应确保房屋交付前无重大质量问题。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋过户完成后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：定金与预付款5.1定金的支付与退还乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。5.2预付款的支付与处理乙方在支付定金后，可支付部分预付款______元，该款项在最终房款中抵扣。5.3定金和预付款的法律效力定金和预付款一经支付，即具有法律效力，双方均应遵守。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后，且乙方支付全部房款后，将房屋交付给乙方。6.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付程序包括房屋钥匙、相关证件的移交等。6.3交付时的房屋状况甲方交付的房屋应保持与合同约定的房屋状况一致，如有差异，甲方应负责修复或赔偿。第七章：房屋产权过户7.1过户流程与责任甲方负责协助乙方完成房屋产权的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。7.2过户所需文件与资料过户所需文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、甲方身份证明等。7.3过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他费用由______方承担。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费与费用8.1税费的种类与计算本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体种类和税率按照国家规定执行。8.2费用的支付责任乙方应负责支付因购买房屋而产生的税费，甲方应负责支付因出售房屋而产生的税费。8.3税费与费用的调整如遇国家税收政策调整，双方应根据新的政策重新计算并支付相应的税费。8.4其他相关费用除税费外，房屋交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方协商确定支付方。第九章：违约责任9.1违约的情形与认定任何一方未能履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。9.2违约的法律后果违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算应根据实际损失和合同约定进行，支付方式由双方协商确定。9.4违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与后果双方协商一致或符合法律规定的情形下，可以解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况处理已履行的义务和责任。10.3合同变更与解除的通知变更或解除合同应以书面形式通知对方，并自对方收到通知之日起生效。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同履行完毕或依法解除时，合同即告终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理相关事宜。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况，在本章中约定特殊事项。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3其他补充条款双方可根据需要，在本章中补充其他条款。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签字）：，乙方（签字）：14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同的备案与公示甲方应在合同签订后______日内，将合同副本提交至______备案，并按照规定进行公示。本合同的签订，标志着甲乙双方房屋买卖关系的正式确立，双方应严格履行合同义务，确保交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，如共有产权人、代理人、中介机构等，合同的条款及附件需要特别注明以确保所有参与方的权益得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人的定义与权利共有产权人指对房屋拥有部分或全部产权的除甲方外的其他自然人或法人。共有产权人应享有与甲方同等的合同权利，并承担相应的合同义务。共有产权人的同意与授权甲方在签订合同前，必须获得所有共有产权人的书面同意。共有产权人应授权甲方或指定代理人代表其行使合同权利和履行合同义务。共有产权人的权益保护合同中应明确共有产权人的权益，包括但不限于收益分配、决策参与等。二、代理人参与条款代理人的资格与授权代理人应具备完全民事行为能力，并得到甲方的明确授权。代理人的授权范围、期限和权限应在合同附件中明确。代理人的义务与责任代理人应按照甲方的指示和合同约定，忠实履行代理职责。代理人违反合同约定或不当行为导致损失的，应承担相应的责任。代理人的变更与终止甲方有权根据实际情况变更或终止代理人的授权。代理人变更或终止授权时，应及时通知乙方及共有产权人。三、中介机构参与条款中介机构的角色与服务中介机构作为房屋买卖双方的中介，提供信息、咨询、协调等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性、合法性。中介费用的支付与责任中介费用的支付方、金额及支付方式应在合同中明确。中介机构未履行合同义务或提供虚假信息的，应承担违约责任。中介机构的保密义务中介机构应对在服务过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。四、附加条款的效力附加条款与主合同的关系附加条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附加条款与主合同内容不一致的，以附加条款为准。附加条款的变更与解除附加条款的变更或解除应经合同所有参与方协商一致，并以书面形式确认。附加条款的解释权对附加条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释。五、附件的说明与要求附件的内容与形式附件应包括但不限于房屋所有权证、共有权证、授权委托书、中介服务协议等。附件应以书面形式提供，并由各方签字或盖章确认。附件的保管与使用附件由甲方负责保管，并在合同履行过程中按需提供给乙方及其他参与方。附件的使用应符合合同约定和法律规定。附件的更新与补充合同履行过程中，如附件内容需要更新或补充，应及时书面通知各方，并取得一致同意。通过上述条款及说明，旨在确保多方参与的房屋买卖合同中，各方的权益得到明确界定和有效保护，促进合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：甲方及共有产权人的身份证复印件或法人营业执照复印件。附件二：房屋所有权证及共有权证复印件。附件三：甲方授权代理人的授权委托书。附件四：中介机构服务协议及资质证明。附件五：房屋现状照片或视频资料。附件六：房屋评估报告。附件七：税费计算明细表。附件八：其他由双方协商一致认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未能在约定时间内交付房屋或提供的房屋不符合合同约定条件。乙方未能在约定时间内支付房款或违反合同其他条款。代理人未按授权范围行事或滥用代理权。中介机构提供虚假信息或未履行服务协议。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。共有产权：指数人共同拥有同一不动产的所有权。代理：指代理人在授权范围内代表甲方行使权利和履行义务。税费：指因房屋交易产生的应向国家缴纳的各种税费。过户：指房屋产权从甲方转移到乙方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。调解仍无法解决的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方