沈阳产业基地办公楼项目招标控制价编制

本科论文目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要 IAbstract II引言 31沈阳产业基地办公楼项目设计对象及思路 51.1项目设计对象 51.2项目设计思路流程 52沈阳产业基地办公楼招标控制价编制依据 62.1沈阳产业基地办公楼项目招标控制价图集依据及图纸依据 62.2招标控制价计价规范 63沈阳产业基地办公楼项目工程量计算 73.1沈阳产业基地办公楼项目钢筋工程量计算 73.2沈阳产业基地办公楼项目钢筋工程量计算 164沈阳产业基地办公楼项目招标控制价的编制 234.1沈阳产业基地办公楼项目分部分项工程量清单编制 234.2沈阳产业基地办公楼项目分部分项工程量清单计价 244.3措施项目清单 264.4其他项目清单及规费和税金 284.5招标控制价编制中遇到的问题 284.6招标控制价的价格选取及调整 29结论 31参考文献 32附录1分部分项工程量清单综合单价分析表 34附录2措施项目清单与计价表 41附录3其他项目清单与计价表 42附录4规费、税金项目清单与计价表 43附录5构件类别汇总表 44致谢 45本科论文摘要招标控制价作为我国建筑行业工程项目的重要一部分有着深远的意义。招标人或甲方按照有关部门颁发的规定和办法对拟建工程进行编制招标控制价文件，并编写工程项目招标过程中所需要的工程量清单，最后需要递交根据所拟建的项目实际情况编制出的该工程的最高投标限价。招标控制价编制的规范化有利于建筑市场。为体现招标控制价对于建筑工程的必要环节和重要性，掌握计价软件的应用，提高对于工程招标控制价专业技能，对本科阶段的学习进行全面系统的联系。本设计以沈阳市产业基地区的一栋办公楼为编制对象，根据该产业基地办公楼项目的设计总说明、建筑施工图、结构施工图、图纸中所涉及的相关图集和节点大样等。采用广联达GTJ2018、云计价GCCP5.0和手算相结合的计算方法，按照工程所在地省份的有关部门根据市场行情发布的合理的价格，对规费、税金等价格进行相应的调整，对费用进行汇总后编制出产业基地办公楼的招标控制价。本设计通过对项目进行列项计算，通过对项目成本的综合单位价分析和汇总得出分部分项工程费，再经计算后，对项目其他费用、规费、税费等进行计量，对其进行了汇总，最终得出招标控制价格为5，868，999.56元。关键词：招标控制价；工程量清单；分部分项工程费；最高投标限价

AbstractBidcontrolpricereferstothemaximumbidlimitpriceofabidinviterforaprojectsubjecttotenderissuedbythestate,provincialorindustrialconstructionauthoritiesincombinationwiththerelevantvaluationbasisandmeasures.Standardizationofbiddingcontrolpriceisbeneficialtoconstructionmarket.Inordertounderstandtheimportantroleofpricingsoftwareinthepreparationofbiddingcontrolprice,mastertheapplicationofpricingsoftware,furtherimproveprofessionalskills,andmakeacomprehensiveandsystematicconnectionwiththeundergraduatestagelearning.ThisdesigntakesanofficebuildinginShenyangindustrialbaseareaasthepreparationobject,accordingtothegeneraldesigndescription,constructiondrawings,structuralconstructiondrawings,relatedatlasandnodedetailsinvolvedinthedrawingsoftheindustrialbaseofficebuildingproject.ThecalculationmethodofGTJ2018,GCCP5.0andmanualcalculationofBIMcivilengineeringmeasurementofGuangliandaisadopted.AccordingtothepricingrulesofLiaoningProvinceconstructionengineeringbillandthemarketpriceissuedbyLiaoningengineeringcostmanagementdepartmentbytheengineeringcostManagementDepartmentofLiaoningProvince,thequantitiesofconstructionprojectsarereasonablyadjusted,andthepricesoffeesandtaxesareadjusted,Aftersummarizingthecost,thebiddingcontrolpriceoftheindustrialbaseofficebuildingisworkedout.Analyzeandsummarizethecomprehensiveunitpriceoftheprojectcosttogetthesubprojectcost.Afterthecalculation,theothercosts,fees,taxesandfeesoftheprojectaremeasuredandsummarized,andfinallythebiddingcontrolpriceisobtained.Theprojectincludestaxof5868999.56.Keywords:Biddingcontrolprice;billofquantities;costofdivisionalandsubdivisionalworks;maximumbiddingpricelimit引言现如今建筑行业的蓬勃发展离不开时代的发展和人类的进步，随着建筑行业的大环境改变，工程量清单计价在我国逐渐成型。对于招标人或甲方来说，工程量清单计价模式成为必不可少的一个环节。随着近些年建筑行业的发展招投标作为一种采购方式是重中之重，这一环节其实对于我国建筑市场的发展具有好处，节约了工程投资，工程的建筑质量也有所提高。但也存在一些问题，例如现阶段我国的招投标业务还属于萌芽时期，运作的规范度和规范化还相距甚远，这就要求对于招标控制价的编制更把握度需要更加细致，如果工程量清单在短时间内编制，那么想必工程量清单及招标文件的质量也会大打折扣，工程量清单的准确性不会高。招标控制价格应按照公正、科学和合理的原则进行制定。工程量清单与招标控制价的编制，以及相关工作的开展，在为工程计算审核提供方便的同时，为可调价合同、固定价合同的编制提供了依据，从而有效地避免了在计算的过程中，容易出现的施工单位对工程量扯皮的现象，并为招标工程的招标控制价制定、工程质量的控制等方面提供了重要保障[1]。随着我国国民经济的飞跃发展，所有行业都驶入新纪元。其中建筑产业作为国民经济重要支柱产业之一，样貌焕然一新。高层甚至是超高层的出现，使得建筑的结构形式和造型越来越多样化[2]。本课题主要解决的问题是沈阳产业基地办公楼项目招标控制价的编制以及对其编制的过程中出现问题的解决。对沈阳产业基地办公楼项目的结构以及建筑部分进行工程计量以及工程计价工作，最终完成该项目招标控制价的编制。此次设计主要以广联达GTJ2018和云计价软件GCCP5.0为主要的计算手段，通过此次对沈阳产业基地办公楼的学习和研究，对计价软件在招标控制价编制中的操作，对专业技能有一个全新的认识。根据办公楼的图纸用GTJ2018建立模型和计算工程量，按照分部分项工程量清单的内容，计算工程费用。最终再通过查询沈阳当地市场价格进行计价软件GCCP5.0中费率和人材机等的费用进行调整，最后以便形成本工程的工程造价费用的汇总。本课题设计通过沈阳产业基地办公楼招标控制价的编制有助于了解工程的全流程和操作方法。此外还对工程量的编制依据，编制原则与方法及过程进行综合讲述，目的在于通过具体的毕业设计实践，提高了毕业生的专业能力，了解工程量清单计价规范，工程造价与招标投标制度的紧密联系1沈阳产业基地办公楼项目设计对象及思路1.1项目设计对象本工程全名为沈阳产业基地办公楼项目，建设地点为沈阳经济技术开发区装备一区，北临开发大道，南邻十三号路，西邻十六号路，建筑层数共六层（其中地上五层，地下一层）；总占地面积：11131.72m2（首层占地面积：1847.46m2，地上建筑面积：9376.36m2，地下建筑面积：1755.36m2）；建筑高度23.85米，地下室采用大面积筏板基础；地基基础设计等级为三级；结构形式：钢筋混凝土框架结构；工程信息在图纸中有所列出。1.2项目设计思路流程工程量清单按照规定的计算规则，招标人按照沈阳产业基地办公楼项目图纸工程的类型、特点等性质，用计量单位为方法以数量清单的形式列出工程中将要实施的全部项目和内容的实物工程量和技术措施。以辽宁省工程造价管理部门发布的市场价格对工程量进行合理的调整，对规费、税金等价格进行相应的调整，对费用进行汇总后编制出工程招标控制价。2沈阳产业基地办公楼招标控制价编制依据2.1沈阳产业基地办公楼项目招标控制价图集依据及图纸依据招标控制价又称“拦标价”或“预算控制价”。不同规范以及同一规范的不同版本对其有不同的定义[3]。本次设计根据图纸上数据信息，绘制构件并汇总工程量。根据《建设工程工程量清单计价规范》，以及《辽宁省建筑装饰工程定额》编制分部分项清单，使用软件GCCP5.0，将编制好的工程量清单导入，结合辽宁省沈阳市信息价进行调价。其中柱、梁依据《国家建筑设计图集16G101-1》。2.2招标控制价计价规范（1）中国建设主管部门颁布的《建设工程工程量清单计价规范》；（2）由辽宁省建设部门颁发的工程计价定额和计价办法；（3）拟建工程图纸图集及相关资料；（4）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（5）辽宁省材料价格管理发布的最新材料价格信息；其中工程造价信息没有发布的可以参考全国材料信息的行情价；（6）其它相关资料。主要指工程所在地现场情况、拟建项目特点及常做工作法、图集大样等。按上述依据进行招标控制价编制，应注意以下事项：（1）使用的计价标准、计价政策应是国家或省级、行业建设主管部门颁布的计价定额和相关政策规定；（2）编制清单时采用的工程材料价格应是通过正规渠道发布的建材价格；（3）国家或省级、行业建设主管部门对工程造价计价中费用或费用标准有规定的，应按规定执行。3沈阳产业基地办公楼项目工程量计算3.1沈阳产业基地办公楼项目钢筋工程量计算3.1.1基础层钢筋计算工程量清单应反映招标工程的全部工程内容以及为完成工程而实施的其他工作，编制时应做到项目齐全、内容完整、项目特征描述清楚、工程内容全面、工程数量计算准确，无漏项，暂列金额、暂估价应在合理的范围内确定[4]。沈阳产业基地办公楼项目基础形式为主要为大开挖填补的筏板基础以及本工程涉及到的两种类型独立基础，筏板基础混凝土以及外墙混凝土型号采用C30，筏板及地下室外墙采用防水混凝土，抗渗等级为P6，基础下部的垫层混凝土强度型号采用C15厚100，外伸100，钢筋HPB300，HRB335，HRB400。（1）筏板基础其中基础D-C25-150中的筏板受力筋1：直径25长度=净长-保护层+设定弯折-保护层+设定弯折L=7100-40+12×d-40+12×d=7620mm（3-1）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=29.337×14=410.718kg（3-2）筏板受力筋2：直径25长度=净长+节点设置锚固长度-保护层+设定弯折L=4250+37×d-40+12×d=5435mm（3-3）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=20.925×85=1778.625kg构件名称：FB-1[52]，本构件钢筋重：7184.707Kg构件名称：FB-1[53]，本构件钢筋重：11621.591Kg构件名称：FB-1[386]，本构件钢筋重：12036.589Kg构件名称：FB-1[491]，本构件钢筋重：154853.676Kg（2）独立基础构件名称：JC-1[154]-1详图如3.1图所示，横向底筋1：直径16长度=净长-保护层-保护层L=1600-40-40=1520mm（3-4）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=2.402×2=4.804kg（3-5）横向底筋2：直径16长度=净长-保护层-保护层L=1600-40-40=1520mm（3-6）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=2.402×4=9.608g（3-7）纵向底筋1：直径16长度=净长-保护层-保护层L=1000-40-40=920mm（3-8）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=1.454×2=2.908g（3-9）纵向底筋2：直径16长度=净长-保护层-保护层L=1000-40-40=920mm（3-10）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=1.454×7=10.178g（3-11）图3.1独立基础钢筋细节图3.1.2柱钢筋计算本工程矩形柱共有17种，每根柱的结构构造和钢筋图在产业基地办公楼结构图中有表格列出，本工程的框架柱层间有梯梁时，该柱在本层范围内全程加密。其中箍筋的捆绑方式在本工程中有三种形式（如图3.2），以本工程的8轴和D轴的交汇处的KZ5为例，在标高基础顶面到9.850处柱的截面尺寸为700mm×700mm，纵筋为4C25（b边上通长筋型号为3C22，h边上通长筋型号为3C22），箍筋为C8@100，标高9.85到屋面的KZ8截面尺寸为600mm×600mm，纵筋为4C25（b边一侧中部筋为通长筋型号为5C25，h边上通长筋型号为3C25），KZ5的钢筋箍筋捆扎形式为C8@100。柱的计算规则如图3.3所示图3.2柱箍筋类型图3.3柱/墙柱钢筋计算规则柱的计算公式：插筋1：直径25长度=本层露出长度+变截面纵筋的下锚固L=max(3700/6，600，500)+1.2×42×d=1877mm（3-12）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=7.226×2=14.452kg（3-13）插筋2：直径25长度=本层长度+搭接距离+锚固L=max(3700/6，600，500)+1×35×d+1.2×42×d=2752mm（3-14）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=10.595×6=63.57kg（3-15）角筋1：直径25长度=层高+下层柱的节点高+在下层的露出长度+上层露出长度L=4500+800+max(3700/6，700，500)+max(3700/6，600，500)=6617mm（3-16）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=25.475×1=25.475kg（3-17）角筋2：直径22长度=层高-本层的露出长度+上层露出长度L=4500-617+max(3700/6，600，500)=4500mm（3-18）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=17.325×3=51.975kg（3-19）B边纵筋1：直径25长度=本层的高+下层节点高+露出长度+搭接距离+上层搭接长度+错开距离L=4500+800+max(3700/6，700，500)+1×max(35×d，500)+max(3700/6，600，500)+1×35×d=8367mm（3-20）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=32.213×2=64.426kg（3-21）B边纵筋2：直径25长度=本层的高+下层节点高+露出长度+上层露出长度L=4500+800+max(3700/6，700，500)+max(3700/6，600，500)=6617mm（3-22）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=25.475×4=64.426kg（3-23）B边纵筋3：直径25长度=层高-本层的露出长度+上层露出长度+错开距离L=4500-1492+max(3700/6，600，500)+1×35×d=4500mm（3-24）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=17.325×4=69.3kg（3-25）H边纵筋1：直径25长度=层高+下层柱的节点高+在下层的露出长度+上层露出长度L=4500+800+max(3700/6，700，500)+max(3700/6，600，500)=6617mm（3-26）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=25.475×2=50.95kg（3-27）H边纵筋2：直径25长度=层高+下层柱的节点高+在下层的露出长度+错开距离+上层露出长度+错开距离L=4500+800+max(3700/6，700，500)+1×max(35×d，500)+max(3700/6，600，500)+1×35×d=8367mm（3-28）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=32.213×2=64.426kg（3-29）H边纵筋3：直径25长度=层高-本层的露出长度+上层露出长度+错开距离L=4500-1492+max(3700/6，600，500)+1×35×d=4500mm（3-30）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=17.325×2=34.65kg（3-31）箍筋1：直径8L=2×(550+550)+2×(13.57×d)=2417mm（3-32）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.955×46=43.93kg（3-33）箍筋2：直径8L=2×(550+296)+2×(13.57×d)=1909mm（3-34）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.754×46=34.684kg（3-35）箍筋3：直径8L=550+2×(13.57×d)=767mm（3-36）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.303×92=27.876kg（3-37）箍筋4：直径8L=2×(550+168)+2×(13.57×d)=1653mm（3-38）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.653×46=30.038kg（3-39）3.1.3梁、板钢筋计算（1）梁内钢筋说明及计算梁的结构图可见产业基地办公楼的结构图，图纸中大部分采用原位标注表示方法，编写的方法及注写方式详见16G101-1图集。其中梁混凝土强度等级均为C30，钢筋HPB300。HRB335，HRB400，图纸中未表示定位尺寸的梁均按轴线居中。图纸中X、Y向补强钢筋均为2寸4，间距为30mm，锚固长度为lae。在标高-0.050m层，未注明的框架梁及次梁上部设架立钢筋2C12。在主梁与次梁相交处箍筋应连续通过，未设吊筋时在有次梁作用处的框架梁或次梁内均设6根附加箍筋，每侧3根，间距50mm，吊筋均为2C20，且设附加箍筋。本工程包括楼层框架梁和楼层非框架梁，其中楼层框架梁包括9种，非框架梁包括30种形式。本工程以层高14.35m的3轴的粱KL7（3）为例，截面宽度为350mm；截面高度为800mm；结构类型为楼层框架梁。梁计算公式：1跨上部通长筋：直径22长度=支座宽-保护层+弯折+净长+支座宽-保护层+弯折L=600-25+15×d+26400+600-25+15×d=28210mm（3-40）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=84.066×2=168.132kg（3-41）1跨侧面构造通长筋：直径22长度=锚固+净长+锚固L=15×d+26400+15×d=26760mm（3-42）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=24.083×6=144.498kg（3-43）2跨下部钢筋：直径22长度=锚固+净长+锚固L=42×d+8300+42×d=10148mm（3-44）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=30.214×5=151.205kg（3-45）3跨右支座筋：直径22长度=搭接+支座宽-保护层+弯折L=8350/3+600-25+15×d=3688mm（3-46）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=10.99×3=32.97kg（3-47）梁内箍筋1：直径8L=2×((350-2×25)+(800-2×25))+2×(13.57×d)=2317mm（3-48）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.915×67=61.305kg（3-49）梁内箍筋2：直径8L=2×(((350-2×25-2×d-22)/5×1+22+2×d)+(800-2×25))+2×(13.57×d)=1898mm（3-50）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.75×61=45.75kg（3-51）（2）板的钢筋说明及计算板的结构可见产业基地办公楼的结构图，其中板内贯通钢筋遇井道、楼梯间、板厚及标高变化边界处时自行切断，锚入孔洞边或板厚及标高变化边界处的支座中。在标高-0.050m层，未标明的板顶钢筋均为双向C10@200钢筋网，板底钢筋均为双向C8@150钢筋网，未标明板内分布钢筋为A8@250（h=140）。板内贯通钢筋遇井道、楼梯间、板厚及标高变化边界处时自行切断锚入孔洞边或板厚及标高变化边界处的支座中。图纸中X、Y向补强钢筋均为2寸4，间距为30mm。其中板筋计算规则如图3.4板受力筋计算规则所示。图3.4板受力筋计算规则板负筋本工程以四层的板负筋FJ-C8@180为例：板负筋：长度=左净长+右净长+弯折+弯折L=1300+1300+90+90=2780mm（3-52）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=1.098×24=26.352kg（3-53）分布筋：长度=净长+搭接+搭接L=1875+150+150=2175mm（3-54）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=0.895×10=8.59kg（3-55）板受力筋本工程以四层的板受力筋M-C10-150为例，钢筋类型为底筋，钢筋型号为C8@150，计算公式：底筋：直径10长度=净长+设定锚固+设定锚固L=13175+350-25+15×d+300-25+15×d=14075mm（3-56）理论重量=钢筋直径×钢筋比重×长度总重=理论重量×根数G=8.987×17=152.779kg（3-57）3.1.4钢筋工程量汇总计算沈阳产业基地办公楼项目一共使用钢筋803t（其中包括直筋、箍筋和措施筋），相对其他项目钢筋使用量较大，因为本工程使用的是大面积筏板基础，而且开挖深度较深，因此本次设计只是针对主体结构进行钢筋工程量的表述，本工程只对上述构件举例表述，具体构件工程量见钢筋构件类别汇总表如附录1所示。3.2沈阳产业基地办公楼项目钢筋工程量计算3.2.1土建工程量绘制从基础开始，首先对垫层进行布置，本工程为筏板基础，含有桩承台，在构件定义好钢筋后在定义构件的形状，在广联达GTJ2018中进行绘制，其中装修的布置根据平面图纸新建房间，房间名字按照使用功能编写，在依次新建楼地面、踢脚、墙面、天棚等，都是以房间的功能名字命名，之后进行房间装修与外墙装修的绘制。3.2.2基础混凝土计算基础的垫层包括筏板基础垫层和独立基础垫层，垫层混凝土强度等级为C15厚100。以筏板垫层以<4+4500，C-4500>位置为例，计算垫层的面积和模板面积公式：体积=原始体积-扣筏板-扣集水坑-扣后浇带V=160.4017-0.0787-22.3704-7.1942=130.7584m3（3-58）其中该工程筏板基础的混凝土型号为C30，与之连接的地下室外墙采用防水混凝土，混凝土的抗渗等级P6，超挖部分用垫层混凝土填至基础设计标高。筏板基础采用地基持力层原状浇筑，不许扰动，基槽开挖后，建设单位应同勘察单位、设计单位、监理单位等共同验槽，在确定符合设计要求后方可施工。其中筏板的混凝土垫层以其中一块为例计算公式为：体积=原始体积-扣筏板-扣集水坑-扣后浇带V=160.4017-0.0787-22.3704-7.1942=130.7584m3（3-59）模板面积=原始模板面积-扣筏板S=24.8275-4.0138=20.8136m2（3-60）底部面积=原始底部面积-扣集水坑-扣筏板-扣后浇带S=1604.0172-220.8868-0.7871-70.382=1311.9613m2（3-61）其中独立基础的混凝土以其中一块为例计算公式为：V=1.8×1.2×0.1=0.216m3（3-62）S=((1.8+1.2)×2×0.1)=0.6m2（3-63）S底=1.2×1.8=2.16m2（3-64）筏板基础的混凝土工程量为计算式体积=((长度×宽度)×厚度)V=((11.3×7.775)×1.55)=136.1791m3（3-65）模板面积=((长度+宽度)×2×厚度)-扣集水坑-扣筏板S=((11.3+7.775)×2×1.55)-15.88-25.9262=17.3263m2（3-66）底部面积=(长度×宽度)-扣集水坑S=(11.3×7.775)-(2.85×2.85+8.45×2.85+4.925×2.85+2.85×2.45+6×2.85)=17.5337m2（3-67）水平投影面积=(长度×宽度)S=(11.3×7.775)=87.8575m2（3-68）模板体积V=136.1791m3（3-69）直面面积=((长度+宽度)×2×厚度)-扣集水坑-扣筏板S=((11.3+7.775)×2×1.55)-15.88-25.9262=17.3263m2（3-70）满堂脚手架面积=原始满堂脚手架面积-扣筏板S=91.7125-4.6=87.1125m2（3-71）筏板防水面积=底部面积+直面面积S=17.5337+17.3263=34.86m2（3-72）3.2.3柱混凝土计算框架柱混凝土强度：基础顶到5.35米为C40，其中地下室外墙相连的框架柱为C30，5.35到屋顶为C30，现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积[5]。框架柱体积工程量的计算公式：框架柱截面积×高。本工程以框架柱KZ3为例计算式：周长=((长度+宽度)×2)L=((0.6+0.6)×2)=2.4m（3-73）体积=(长度×宽度×高度)V=(0.6×0.6×4.5)=1.62m3（3-74）模板面积=原始模板面积-扣梁-扣过梁-扣圈梁-扣现浇板S=10.8-0.805-0.038-0.0325-0.065=9.8595m2（3-75）超高模板面积=(原始超高模板面积-扣梁-扣圈梁-扣现浇板)×根数S=(((0.9×0.6)×4)-0.805-0.0325-0.065)×1=1.2575m2（3-76）数量=1根；高度=4.5m；截面面积=(长度×宽度)S=(0.6×0.6)=0.36m2（3-77）3.2.4梁混凝土计算梁的混凝土等级为C30，现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内[6]。本工程以A轴上的KL4（7）为例计算式：体积=(宽度×高度×中心线长度)-扣后浇带-扣柱V=(0.35×0.75×63)-0.0182-1.1025=15.4168m3（3-78）模板面积=((高度×2+宽度)×中心线长度)-扣门-扣柱-扣梁-扣圈梁-扣现浇板S=((0.75×2+0.35)×63)-15.015-7.77-1.2-6.6292-8.502=77.4338m2（3-79）超高模板面积=(原始超高模板面积-扣门-扣柱-扣梁模-扣圈梁-扣现浇砼墙-扣现浇板)×根数S=((63×(0.35+0.75+0.75))-15.015-7.77-1.2-6.6292-23.0826-8.502)×1=54.3512m2（3-80）脚手架面积=梁净长×梁脚手架长度水平投影系数×脚手架高度S=58.8×1×4.5=264.6m2（3-81）截面周长=((宽度+高度)×2)L=((0.35+0.75)×2)=2.2m（3-82）梁净长=梁长-扣柱L=63-4.2=58.8m（3-83）轴线长度=63m；梁侧面面积=原始侧面面积-扣梁-扣圈梁-扣门-扣柱-扣构造柱S=94.5-5.07-5.4763-11.313-2.6087-0.496=69.536m2（3-84）截面宽度=0.35m；截面高度=0.75m；截面面积=(宽度×高度)S=0.35×0.75=0.2625m2（3-85）3.2.5板混凝土计算沈阳产业基地办公楼的混凝土板为现浇板其中强度为C30。板采用的形式是现浇混凝土，按照设计所给的体积计算。其中板的工程量计算公式为：体积＝面积×厚度。本工程以第三层2-3轴与C-D轴交处的B130为例，楼板混凝土强度为C30，图中未标明的楼板标高为板顶标高，未注明的板顶标高为14.35mm，板厚为130mm。计算公式：体积=((长度×宽度)×厚度)-扣柱-扣梁V=((4.5×4.5)×0.13)-0.0117-0.3569=2.264m3（3-86）底面模板面积=(长度×宽度)-扣柱-扣梁S=(4.5×4.5)-0.09-2.745=17.415m2（3-87）侧面模板面积=((长度+宽度)×厚度)-扣柱-扣梁S=((4.5+4.5)×2×0.13)-0.078-2.262=0m2（3-88）超高模板面积=(原始超高模板面积-扣柱-扣梁)×数量S=(4.5×4.5-0.09-2.745)×1=17.415m2（3-89）超高侧面模板面积=(原始超高侧面模板面积-扣柱-扣梁>)×数量S=(((4.5×0.13)×4)-0.078-2.262)×1=0m2（3-90）投影面积=(长度×宽度)-投影面积扣梁面积-投影面积扣柱面积S=(4.5×4.5)-2.8194-0.0156=17.415m2（3-91）3.2.6砌体墙工程计算填充砌体采用粉煤灰轻渣空心砌。对于标高士0.000以下的外墙及底层室内地面以下墙体应采用MU7.5砌块及Mb

10砂浆砌筑并用Cb20混凝土灌孔MU5.0级砌体密度等级应小于12KN/m3。MU3.5级砌体密度等级应小于10KN/m3。注空心砌块的防水隔声，热工等性能尚应满足建筑及相应标准的要求。本工程以第三层的4轴的内墙200为例，砂浆标号为M5，计算公式如下：长度=6.5m，墙高=4.5m，墙厚=0.2m体积=(长度×墙高×墙厚)-扣柱-扣梁-扣马牙槎V=(6.5×4.5×0.2)-0.36-0.976-0.0222=4.4918m3（3-92）里脚手架(内墙脚手架面积)=长度×高度S=6.5×3.7=24.05m2（3-93）内墙两侧钢丝网片长=柱原始长度+墙梁原始长度（钢丝网片）L=7.4+12.2=19.6m（3-94）体积（高度3.6米以下）=原始体积（高度3.6以下）-扣柱-扣马牙槎V=4.68-0.288-0.0216=4.3704m3（3-95）体积（高度3.6米以上）=原始体积（高度3.6以上）-扣柱-扣梁-扣马牙槎V=1.17-0.072-0.976-0.0006=0.1214m3（3-96）3.2.7门窗工程的计算本工程门窗表中尺寸表示门窗洞口尺寸，厂家制作时要参照门窗立面图并经实地测量并核对数量后做出二次设计，经建设单位设计单位认定后再加工制作安装[7]。本工程外窗采用合金框6高透光ow-E

+12空气+6透明中空玻璃灰色框透明玻璃门窗中单扇面积大于1.5平方米的窗玻璃为安全玻璃，底层外窗及阳台门防护网用户自理。本设计仅给出门窗及幕墙的洞口尺寸，立面形式。具体构造埋件、防水处理、强度计算等技术性问题，均由加工单位负责，并应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]216号)。木门制作时木材均需要进行干燥处理，含水率不得大于下列数值:门扇5%门框18%。本工程以A轴的C1824为例，详细形式如图3.5窗C1824详图所示：图3.5窗C1824详图计算公式：洞口面积=宽度×高度S=1.8×2.4=4.32m2（3-97）框外围面积=宽度×高度S=1.8×2.4=4.32m2（3-98）数量=1樘；洞口三面长度=宽度+高度×2L=1.8+2.4×2=6.6m（3-99）洞口宽度=1.8m；洞口高度=2.4m；洞口周长=(宽度+高度)×2L=((1.8+2.4)×2)=8.4m（3-100）3.2.8装修工程的计算本工程的装修工程主要包括楼地面、墙面、墙裙、踢脚、内墙和外墙以及天棚、防水。其中地面1装饰做法；首先碎石灌浆150厚作为找平层、60厚C15细石混凝土垫层作为垫层、结合层一道、随后40厚细石混凝土面层，最后表面撒1：1水泥沙子随打随抹光。地面2消防水地面做法：钢筋混凝土底板后渗透结晶性防水涂料。楼面1装饰做法：面层为防滑地砖10厚；其中干水泥擦缝作为结合层；1:3干硬性水泥砂浆结合层30厚；在结构基层表面撒水泥粉；结合层；地下室顶板贴耐火等级B

1级挤塑板35厚。楼面2装饰做法：表面面层为防滑地砖10厚；其中干水泥擦缝；1:3干硬性水泥砂浆结合层30厚为结合层；在基层表面撒水泥粉；防水材料为聚氨酯；随后在找平层做法砂浆找坡层最薄处20厚抹平；(地下室顶板贴耐火等级B

1级挤塑板35厚)。楼面3磨光花岗岩楼面装饰做法：表面面层材料为磨光花岗岩20厚；其中干水泥擦缝；1:3干硬性水泥砂浆结合层20厚作为结合层；在基层表面撒水泥粉；结合层一道；(地下室项板贴耐火等级B

1级挤塑板35厚)。水泥砂浆踢脚1装饰做法：面层为刷水泥砂浆罩面压实赶光；15厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划纹道；基层为砖基层。地砖踢脚2装饰做法：面层材料为贴10地砖踢脚；15厚1:3水泥砂浆找平扫毛或划出纹道；刷素水泥浆一道(内掺水重3%~5%的107胶)；基层为内墙或外墙墙基层。磨光花岗岩踢脚装饰做法：面层材料为安装20厚花岗岩石板；20厚1:2水泥砂浆灌缝作为填缝剂；刷素水泥浆一道；基层为内墙或外墙墙基层。大理石贴面墙面：水泥浆擦缝(纯水泥稍加水)；1:3水泥砂浆灌缝30厚；18#铜线或镀锌铁线拉结大理石20厚（每块不小于二处）；绑扎A6钢筋间距按板材大小定(采用预埋A6钢筋φ800或采用射钉枪射钉处理)；内墙或外墙墙基层。消防水池侧面及隔墙：渗透结晶型防水涂料；钢筋混凝土侧墙及隔墙(抗渗标号P6)。普通内墙涂料顶棚：钢筋混疑土楼板底；板底腻子刮平；喷普通内墙涂料。铝合金龙骨顶棚：在楼板上设置铝合金龙骨。T型龙骨顶棚：板底；铝合全龙骨；硅酸钙板。本工程的装修面积，周长以第5层卫生间、淋浴室为例，计算公式：地面积=长度×宽度S=17.55×9.2002=161.6342m2（3-101）块料地面积=长度×宽度S=(17.55×9.2002)=161.6342m2（3-102）地面周长L=53.5199m（3-103）4沈阳产业基地办公楼项目招标控制价的编制4.1沈阳产业基地办公楼项目分部分项工程量清单编制4.1.1沈阳产业基地办公楼项目分部分项工程量清单编制依据工程量清单作为设计的重要环节，以下将陈述分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单以及税金清单等。其中项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量是构成分部分项工程量清单的重要组成部分。沈阳产业基地办公楼的招标控制价是使用软件GCCP5.0来计取的，采用的方法主要是清单计价法和工程量清单计价，招标人按照工程图纸所核算出的工程量并依据规范中的计算规则提供工程量清单，投标人则需要在发包人提供的工程量清单基础上进行工程量的核算，在工程量核算无误后根据自身情况和多方面因素进行报价。清单计价模式是社会主义市场化经济全面发展大背景下，市场竞争逐渐占据主导地位的充分体现[8]。在招标控制价的编制中编制清单的严谨性和公平性变的尤为重要，并且清单的编制还要遵循科学性的原则。一是要准确计算工程量和合理套用配套定额子目[9]。基于国有资金项目管理特点及合规性要求提出投资限额法、详细估算法、组合估算法三种招标控制价的编制方法[10]。4.1.2分部分项工程量清单编制格式（1）查询输入根据图纸及实际状况考虑，查询最合适的清单项，双击添加，根据画好的广联达BIM土建计量平台GTJ2018做出的工程量填入清单中；（2）按编码输入如果已知该项目的项目编码，则可手动输入项目编码，便可得出当前工程，根据画好的广联达BIM土建计量平台GTJ2018做出的工程量填入清单中。（3）项目特征输入清单名称根据前面选择的项目，结合图纸说明，将图纸上所描述的该项目的项目特征列项填入清单中。（4）工程量输入根据前面列好的分部分项工程，在广联达GTJ2018软件中寻找对应的工程量填入清单中。（5）价格确定本工程所有费用均选择软件内统一设定好的单价。（6）报表预览所有分部分项工程列好保存之后，软件会自动生成工程量清单报表等。在进行基础工作时，需要进行基底清槽，该清单项的项目特征包括：基底清理基槽。包含筏板基础，独立柱基础，集水坑基础等一切基础土方的开挖、清槽及外运，运距自行考虑。4.2沈阳产业基地办公楼项目分部分项工程量清单计价4.2.1砌筑工程以编号为010401003003的实心单面清水砖墙墙厚240mm为例，如表4.1清单编制所示。表4.1砌筑工程工程量清单序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中人工费+机械费115010401003003实心单面清水砖墙墙厚240mm型号：M510m322.6506553794.1885940.6680030.2实心单面清水砖墙的设计图纸中工程量是226.50655m3；其中实心单面清水砖墙的综合单价为3794.18元；综合合价=工程量×综合单价=226.50655×3794.18=85940.66元（4-1）人工费合价为78706.95元；材料费合价为43929.13元；机械费合价为1323.25元；直接费计算公式：人工费+材料费+机械费=78706.95+43929.13+1323.25=123959.33元（4-2）管理费=管理费费率×直接费=3842.91元利润=利润费率×直接费=3390.8元综合成本=直接费+管理费+利润+风险费=123959.33+3842.91+3390.8+0=131193.04元（4-3）4.2.2钢筋混凝土工程例如在该工程的混凝土柱的项目特征描述如下：1、混凝土强度等级：C20。该工程的外墙要求13厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；刷素水泥浆一道，因此该清单项的项目特征描述为1、13mm厚1:0.3:3水泥砂浆找平，实例如表4.2所示。表4.2混凝土柱工程量清单序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中人工费+机械费103010502001001现浇混凝土柱矩形柱混凝土标号：C2010m34.2023333812.4216021.061078.07混凝土柱的设计图纸中工程量是42.023m3；其中实心单面清水砖墙的综合单价3812.42元；综合合价=工程量×综合单价=42.023×3812.42=16021.06元（4-4）人工费合价为1078.07元；材料费合价为14718.76元；直接费计算公式：人工费+材料费+机械费=1078.07+14718.76+0=15796.83元（4-5）管理费=管理费费率×直接费=119.14元利润=利润费率×直接费=105.1元综合成本=直接费+管理费+利润+风险费=15796.83+119.14+105.1+0=16021.07元（4-6）根据项目图纸读出混凝土平板的标号为C20，板厚分别为100、120、130、140、150根据工程量可知分别为0.215016、0.006411、9.473207、1.897618、0.035459在清单中找到对应的项目编码及项目名称列出混凝土板的清单表如表4.3所示。表4.3混凝土平板清单表项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量010505003003现浇混凝土板平板混凝土标号：C20

板厚：10010m30.215016010505003007现浇混凝土板平板混凝土标号：C20

板厚：12010m30.006411010505003004现浇混凝土板平板混凝土标号：C20

板厚：13010m39.473207010505003005现浇混凝土板平板混凝土标号：C20

板厚：14010m31.897618010505003006现浇混凝土板平板混凝土标号：C20

板厚：15010m30.0354594.2.3装饰装修工程以本工程的踢脚线清单项目编码为011105001001，项目名称为水泥砂浆踢脚线，项目特征：1.部位：踢脚2．设备用房、消防水泵房、生活水泵房、电房、风井3.水泥砂浆罩打底扫毛或划纹道5.砖基层，其中计量单位为m2，工程量为11.53572表示如表4.4所示。表4.4水泥砂浆踢脚线清单表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量83011105001001水泥砂浆踢脚线1.部位：踢脚2．设备用房、消防水泵房、生活水泵房、电房、风井、电井3.水泥砂浆罩面压实赶光4.15厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或划纹道5.砖基层m211.535724.3措施项目清单4.3.1措施项目清单依据及原理 工程量清单中不包含和包括工程实体中的一部分内容称为措施项目，主要是方便完成工程实体所用到的外界材料机械等所必用的一些措施。例如：梁板柱的模板，脚手架，大型设备的运输等。其中例如安全文明措施费用，夜间施工费用，二次搬运费用等没有对工程实体造成影响的，而是在工程发生时所使用的措施都归为措施项目清单中。当施工过程中措施项目费的调整缺乏依据时,承发包双方应该根据措施项目的技术性质和计价方式来确定调整范围、调整条件以及调整方法[11]。沈阳产业基地办公楼的措施项目费计算规则如下：安全文明施工费计算公式=安全文明施工费费率×直接工程费夜间施工费计算公式=夜间施工费费率×直接工程费二次搬运费计算公式=二次搬运费费率×直接工程费冬雨季施工费计算公式=冬雨季施工费费率×直接工程费施工组织措施项目费计算公式=冬雨季施工费+夜间施工费+二次搬运费+安全文明施工费[12]。4.3.2措施项目清单编制安全文明施工措施费和其他措施费都归为措施项目。按清单计价规范划分,又分为通用措施费与技术措施费,其中大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费称为技术措施费[13]。其中脚手架就归属于安全文明施工措施费中：本工程属于满堂脚手架，在措施项目中插入子目在定额库中找到脚手架，在定额中系统默认高度是3.6m，而工程实际的脚手架的高度是5.2m，在标准换算中填写5.2将工程量填入即可获得综合单价。措施项目费详细见图4.1所示：图4.1措施项目费说明图以该工程项目编码为011702002002的矩形柱模板为例：矩形柱模板的设计图纸中工程量是0.226m3；其中矩形柱模板综合单价5548.63元；综合合价=工程量×综合单价=0.226×5548.63=1256.64元（4-7）人工费合价为616.78元；材料费合价为511.11元；机械费合价为0.38元；直接费计算公式：人工费+材料费+机械费=616.78+511.11+0.38=1128.27元（4-8）管理费=管理费费率×直接费=68.2元利润=利润费率×直接费=60.17元综合成本=直接费+管理费+利润+风险费=1128.27+68.2+60.17+0=1256.64元（4-9）4.4其他项目清单及规费和税金其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等[14]。在工程中需要对政府申请报备，而向政府及有关部门上交的金额称为规费。规费税金其中主要包括九大项，各地区也会根据工程所在地的实际情况来判断。其中主要包括社会保障费：住房公积金；工程排污费；包括养老保险费；失业保险费；医疗保险费；危险作业意外伤害保险；增值税；教育费附加；城市维护建设税。规费和税金不能用作与工程在投标阶段的竞争项目费用，而是应按国家或当地建设主管部门的工程费乘费率得到计算。工程的规费与税金的计算也要根据行业建筑主管部门、省级或国家的规定[15]。社会保障费=(人工费预算价+机械费预算价)×费率[16]=86784.36元（4-10）住房公积金=(人工费预算价+机械费预算价)×费率=25446.27元（4-11）税费前工程造价合计=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+安全施工措施费=5384403.27元（4-12）税金=税费前工程造价合计×费率=5299605.36×9%=484596.29元（4-13）工程造价=税费前工程造价合计+税金=5384403.27+484596.29=5868999.56元（4-14）4.5招标控制价编制中遇到的问题（1）图纸问题在本次毕业设计中遇到一些问题如图3.2板负筋说明图，5.35米的板平面图中有负筋而没有面筋，在实际工程中负筋在施工上是可以充当面筋使用。其次本工程板中负筋的工程量较大，需要用鼠标根据图纸一个一个点击，可能会出现漏项等，但此问题可以避免，只要认真仔细。图3.2板负筋说明图（2）项目特征描述不符或找不到项目特征描述的问题之一就是对项目的不清楚，项目特征描述不符会导致双方理解上的不同，有可能造成投标方在报价上的错误，可能会影响招投标双方的工作效率。不能出现歧义导致问题进一步扩大。造成此问题的原因归根结底是造价人员不熟悉清单里的内容[17]。（3）缺项漏项问题编制招标控制价时，对特殊材料的价格或施工方案未作充分调研，导致漏项或工程量计量不足等问题，特别是在以“项”为单位计价的措施费用计算中，由于主观原因导致控制价偏失[18]。在绘制模型还有编制工程量清单的时候，要注意漏项问题，一个工程项目的忽略，遗漏可能会导致投标价格发生巨大的差别。需要我们认真检查。4.6招标控制价的价格选取及调整4.6.1招标控制价的定义和作用我国建筑业的主要竞争方式是建筑工程项目招标，它作为招标标价段编制招标文件的一部分，在企业的品牌影响力、工程的质量、施工工艺、人才培养和公共关系竞争都不相上下的时候，招标策略和报价技巧就会显得异常重要，而如何做好招标工作自然就显的越发重要。招标控制价的制定可实现对高价围标、施工图纸设计、工程量清单编制等内容的控制，因此应提高对其的重视程度[19]。4.6.2价格的选取由于工程量清单的计价规范是随着时间变化会不定的做出更改的，专业编制者对清单定价规格的理解，无论本质、内容、适应新模式的程度或深度，都有不同层次的差异，再加上建筑设计图纸的缺陷、编制时间的紧迫都直接影响着投标人的报价。如所列项目不规范，项目代码不正确，缺漏清单项目和缺漏定额项目，计量单位不符合要求、试探性工程、过多套项目不科学、不合理，工程数量的计算不准确，误差多、误差大这些错误的计价规则都直接影响到投标人的报价，这是报价人不同的投标报价的主要原因，招标方的错误会使招标控制价不准确导致招标文件公平竞争大打折扣，也会因为招标文件的不准确产生各种不必要的纠纷。与此同时，以上问题对项目执行阶段和后期的竣工结算阶段造成影响，最终可能导致竣工决算出现放大化的问题。因此，编制的单位应认真组织相关人员进行对工程量清单和招标控制价的编制进行复核等方法。在招标控制价的价格选取方面，材料价格根据辽宁沈阳当地2020年5月份造价信息网上的材料价格进行修改，针对钢筋、人工费、机械费用、混凝土价格、临时水电费等的价格进行修改。4.6.3价格的调整根据沈阳市2020年5月公布的价格材料，将项目中存在差价的建材价格进行调整，例如5月公布的钢筋HRB400直径为10的钢筋市场价为3.7元/t，钢筋HRB400直径为12-18的钢筋在辽宁省5月的市场价为3.68元/t，钢筋HRB400直径为10的钢筋在辽宁省5月的市场价为3.6元/t。将价格调整如图5.1所示。图5.1价格调整说明图此外价格的调整审查各项取费、计税标准是否符合现行规定,尤其应注意是否符合当地的规定和定额要求,以避免错算、重算和漏算[20]。

结论通过以上分析，运用广联达计量平台GTJ2018、广联达计价GCCP5.0软件相结合的方式完成了这次毕业设计制作，利用本科课程的学习将沈阳产业基地办公楼项目用广联达GTJ2018完成建模计量等在利用广联达GCCP5.0软件来套取相应的定额，对市场价格进行调整最终得出沈阳产业基地办公楼项目的招标控制价，通过以上的阐述，本工程含税伍佰捌拾陆万捌仟玖佰玖拾玖元伍角陆分（5，868，999.56）。下面是这次毕业设计招标控制价的总价和各部分费用：其中人工费673402.66；材料费4169564.31；机械费111976.19；设备费0；主材费0；管理费80175.33；利润70745.8；措施项目费46795.35；税金484596.29。对于本工程首先进行对于钢筋工程量的翻模及工程量的汇总，之后对土建编制过程需要进行定义，在计价软件中对项目进行调整，比如混凝土等级、材质厚度、砂浆强度等级、运输数据和计取费用等信息进行调整，在进行材料价格、人工费和机械费等信息按照当地信息进行调整。招标控制价涉及到工程的价格全过程，不是简单的列项、选取价格行为，而是一个全面完整的工程最高报价的预算。编制招标控制价时，结合建筑所在城市建筑市场当月的最新价格和根据工程实际情况，对施工现场调查了解、分析和研究，才能编制出令对工程而言对项目负责人和大家都满意的招标控制价。招标控制是一个对于项目进行整个过程的控制，每一个环节都非常的重要，每个环节都不能马虎，甚至不能出现任何差错。

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2.钢筋混凝土楼板10m286.51976364.9631576.2510934.3638010903004011铝合金板1.部位：顶棚

2.钢筋混凝土楼板底100m0.3600562421.74871.96607.0639011001001039硅酸钙板1.部位：顶棚

2.钢筋混凝土楼板底100m20.8291925423.564497.17362.124001090300300310厚低标号砂浆隔离层1.部位：屋面

2.做法：SBS改性沥青卷材100m20.2052791230.91252.68139.8941010902001010SBS改性沥青卷材1.部位：屋面

2.做法：SBS改性沥青卷材100m20.2052796701.11375.6103.2本页小计46284.315513.92分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：单位工程标段：沈阳产业基地办公楼第3页共7页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中人工费+机械费42011001001033挤塑板保温层1：部位：屋面

2：厚度：90厚挤塑板100m20.20527911312.32322.18156.8943010506001001现浇混凝土楼梯10m2投影面积14.822981072.9815904.761992.544010801004001