2024年厦门房屋预约买卖合同

2024年厦门房屋预约买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：预约买卖条款4.1预约买卖定义4.2预约买卖条件4.3预约金的支付第五章：房屋价款与支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间表第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3双方共同义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：税费与费用9.1税费承担9.2费用支付9.3费用结算第十章：风险与保险10.1风险承担10.2保险责任10.3风险转移第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲乙双方关于位于厦门市的特定房屋的预约买卖行为，明确双方的权利与义务。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同所称“预约买卖”是指乙方为购买甲方房屋而预先支付定金，并约定将来签订正式买卖合同的行为。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明2.3.1甲方声明其为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.3.2乙方声明其具备购买房屋的资格，并愿意按照本合同约定购买房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。3.3房屋现状及设施房屋目前处于______状态，内部设施包括______。第四章：预约买卖条款4.1预约买卖定义预约买卖是指乙方为保证其购买甲方房屋的权利，而预先支付定金的行为。4.2预约买卖条件4.2.1乙方须在本合同签订之日起______日内支付定金。4.2.2甲方须在收到定金后______日内向乙方提供房屋相关证明文件。4.3预约金的支付4.3.1预约金金额为房屋总价的______%，即人民币（大写）：______（￥______元）。4.3.2预约金支付方式为：______。第五章：房屋价款与支付方式5.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：______（￥______元）。5.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：5.2.1首付款：乙方应在合同签订后______日内支付房款的______%，即人民币（大写）：______（￥______元）。5.2.2余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付剩余房款。5.3付款时间表乙方应按照以下时间节点支付房款：5.3.1首付款支付时间：______。5.3.2余款支付时间：______。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在乙方支付首付款后______日内，向乙方提供房屋交付所需的所有文件和钥匙。6.2交付时间甲方应在乙方支付全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。6.3交付流程6.3.1甲方负责清理房屋内的个人物品，并确保房屋设施设备完好。6.3.2乙方应在交付日对房屋进行验收，如有异议，应在交付后______日内提出。第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定收取房款。7.1.2甲方有义务保证房屋权属清晰，无争议，并协助乙方办理房屋过户手续。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。7.2.2乙方有义务按照合同约定支付房款，并承担房屋过户过程中的相关税费。7.3双方共同义务7.3.1双方应共同遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。7.3.2双方应共同维护房屋的合法权益，不得损害对方利益。（注：本合同前半部分正文结束，以下无正文。）第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均视为违约。8.1.2甲方交付的房屋不符合合同约定或乙方未按约定支付房款均视为违约。8.2违约处理8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房款的______%。8.2.2如违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿守约方的实际损失。8.3赔偿范围8.3.1赔偿范围包括但不限于房款、违约金、实际损失等。8.3.2赔偿的具体数额由双方协商确定，或由有关机构依法裁定。第九章：税费与费用9.1税费承担9.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。9.1.2甲方应承担的税费包括但不限于：______。9.1.3乙方应承担的税费包括但不限于：______。9.2费用支付9.2.1甲方应在房屋交付前支付所有与房屋相关的未结费用。9.2.2乙方应在房屋过户前支付所有与过户相关的费用。9.3费用结算9.3.1双方应在房屋交付前对所有费用进行结算。9.3.2费用结算应以实际发生的费用为准，多退少补。第十章：风险与保险10.1风险承担10.1.1甲方应承担房屋交付前的风险。10.1.2乙方应承担房屋交付后的风险。10.2保险责任10.2.1甲方应为房屋投保至房屋交付之日。10.2.2乙方应在房屋交付后自行决定是否继续投保。10.3风险转移10.3.1房屋交付后，房屋的风险即转移至乙方。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。11.1.2合同变更应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。11.2合同解除11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2一方违约，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和房屋的返还。11.3.2合同解除不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。12.1.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1一方提出争议，应以书面形式通知对方。12.2.2双方应在收到书面通知后______日内进行协商。12.3法律适用12.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3.2对本合同的理解、解释和补充，均不得违背中华人民共和国法律的规定。第十三章：附件13.1房屋产权证明13.1.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。13.2房屋现状照片13.2.1甲方应提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付的参考。13.3其他相关文件13.3.1双方应提供身份证明、授权委托书等相关文件。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签字）：；乙方（签字）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存14.5.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5.2双方应妥善保存合同，不得遗失或损坏。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方共同参与的厦门房屋预约买卖合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导的房屋预约买卖合同的附件条款及说明：一、附件条款的法律效力附件条款作为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。附件条款的解释、变更和补充应遵循主合同的规定，并需经各方协商一致。二、附件条款的构成附件条款包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片、其他相关文件等。附件条款应详细列明每一项文件的具体要求和标准，确保各方对合同内容有清晰的认识。三、房屋产权证明附件甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。房屋产权证明附件应包括房屋的详细描述，如房屋面积、结构、用途等。甲方应保证所提供的房屋产权证明真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。四、房屋现状照片附件甲方应提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付的参考。房屋现状照片附件应清晰展示房屋的内部结构、装修状况、设施设备等。甲方应在合同签订前提供最新的照片或视频资料，确保乙方对房屋现状有准确的了解。五、其他相关文件附件双方应提供身份证明、授权委托书等相关文件。其他相关文件附件应包括但不限于房屋维修记录、物业管理合同、邻里协议等。甲方应保证所提供的其他相关文件真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。六、附件条款的变更与补充附件条款的变更与补充应遵循主合同的规定，并需经各方协商一致。变更与补充的内容应以书面形式确定，并作为附件条款的一部分。七、附件条款的执行各方应严格按照附件条款的规定执行，不得擅自变更或解除。如遇特殊情况，需变更或补充附件条款的，应提前通知其他各方，并取得一致同意。八、附件条款的保管与使用附件条款应由各方妥善保管，不得遗失或损坏。附件条款的使用应遵循主合同的规定，不得用于非法目的。九、附件条款的解释对附件条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。如有必要，各方可协商确定附件条款的解释。十、附件条款的法律适用附件条款的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对附件条款的理解、解释和补充，均不得违背中华人民共和国法律的规定。十一、附件条款的争议解决因附件条款引起的争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效。附件条款的生效还需满足主合同规定的其他条件。十三、附件条款的备案甲方应在附件条款生效后______日内，将附件条款副本提交至相关部门备案。十四、附件条款的特别约定各方可根据实际情况，对附件条款进行补充或修改。补充或修改的内容应以书面形式确定，并作为附件条款的附件。通过以上条款，确保了多方为主导时的房屋预约买卖合同的完整性和可执行性，同时也为合同的顺利履行提供了保障。各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证实甲方对房屋的所有权。房屋现状照片或视频资料：展示房屋的内部结构、装修状况及设施设备。房屋维修记录：记录房屋的历史维修情况，包括时间、维修项目和费用。物业管理合同：详细说明物业管理的条款，包括费用、服务范围和责任。邻里协议：涉及邻里间的权利和义务，如噪音控制、共用空间使用等。身份证明文件：包括各方的身份证明、法定代表人身份证明及授权委托书。出资证明文件：证明各方已按照约定出资的银行转账凭证或其他证明文件。风险评估报告：分析项目可能面临的风险及其潜在影响，并提出应对措施。保密协议：明确保密信息的范围、期限和各方的保密责任。其他相关文件：根据合作需要可能产生的其他支持性文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按约定使用房屋、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行判断。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：预约买卖：指乙方为保障将来购买甲方房屋的权利，而预先支付定金的行为。房屋交付：指甲方按照合同约定的条件和时间，将房屋交由乙方占有和使用的过程。违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首选解决方式为协商，各方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决争议。若协商不成，可申请调解，由第三方中立机构或个人协助解决争议。若调解无效，各方可依据合同约定选择仲裁或诉讼作为最终解决争议的方式。仲裁应提交至合同约定的仲裁委员会，按照其仲裁规则进行。诉讼应向甲方所在地人民法院提起。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件包括但不限于双方签字盖章、满足法定条件等。合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应依据合同约定的条件和程序进行，解除后应