2024年二手房购房补充协议

2024年二手房购房补充协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户风险及责任第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养要求8.3维修保养记录第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及副本以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况进行详细拟定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，具有完全的处置权。2.2乙方（买方）信息乙方为具有购房意愿和支付能力的个人或法人。2.3双方权利与义务甲方保证房屋权属清晰，乙方保证按时支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号为______，土地使用权证编号为______。3.3房屋现状说明房屋的装修状况、设施设备等详细情况由双方现场确认。3.3.1装修状况房屋内部装修情况为______。3.3.2设施设备房屋内现有设施设备包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币______元。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户完成后______日内付清。4.3价格调整机制如遇市场波动，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准甲方应保证房屋交付时符合合同约定的装修和设施设备标准。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等环节。5.3.1房屋验收乙方有权对房屋进行验收，甲方应予以配合。5.3.2钥匙交接甲方在房屋验收合格后，应将房屋钥匙交给乙方。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户流程包括申请、审核、登记等步骤。6.2过户费用过户所需费用由______方承担。6.3过户风险及责任如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。6.3.1过户失败责任若过户失败，甲方需在______日内退还乙方已支付的所有款项。6.3.2过户风险分担双方应共同承担过户过程中可能出现的风险。第七章：税费承担7.1税费种类交易过程中可能产生的税费包括契税、个人所得税等。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担。7.3税费优惠政策双方应充分利用国家相关税费优惠政策，降低交易成本。7.3.1优惠政策利用甲方应协助乙方了解并利用税费优惠政策。7.3.2税费计算税费的具体金额由双方根据国家规定和实际情况计算确定。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任甲方应保证房屋交付时无重大缺陷，对于房屋的维修责任，自交付之日起，由乙方负责。8.2保养要求乙方应定期对房屋进行保养，确保房屋的正常使用和延长使用寿命。8.3维修保养记录乙方应妥善保存房屋维修保养的相关记录，以备不时之需。8.3.1保养周期房屋保养的具体周期为每______年至少进行一次全面检查。8.3.2记录方式保养记录应以书面形式保存，并由乙方签字确认。第九章：违约责任9.1违约情形若一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。9.3违约处理程序守约方在发现违约行为后，应书面通知违约方，并给予合理的改正期限。9.3.1通知方式违约通知应以书面形式发出，并确保违约方能够收到。9.3.2改正期限违约方应在收到通知后的______天内采取改正措施。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。10.3.1变更后果合同变更后，双方应重新确认变更内容，并签订书面补充协议。10.3.2解除后果合同解除后，双方应根据合同条款和实际情况，合理分配责任和损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序如协商不成，双方可提交至______仲裁委员会申请仲裁。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.1法律适用本合同的解释和履行，应以中华人民共和国法律为准据法。11.3.2管辖法院除仲裁外，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章日的次日零时。12.3合同备案甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至相关房产管理部门备案。12.3.1备案责任甲方负责合同备案的全部事宜，并承担相应费用。12.3.2备案完成通知备案完成后，甲方应及时通知乙方，并提供备案证明。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。13.3.1协商原则双方在协商过程中，应遵循公平、诚信的原则。13.3.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本及副本本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.4.1文本保存双方应妥善保存合同文本，以备日后查阅。14.4.2副本使用合同副本可用于合同备案、争议解决等用途。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的附件条款及说明在二手房交易过程中，若存在多方参与，例如中介机构、按揭贷款银行、评估机构等，本附件条款及说明旨在明确各方的权利与义务，确保交易的顺利进行和各方利益的平衡。附件一：中介服务条款中介服务内容中介方应提供包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、合同草拟、过户协助等服务。中介费用中介费用应明确列出，包括服务费、咨询费等，并由委托方在合同签订时支付。中介责任中介方应对提供的信息真实性负责，若因中介方提供虚假信息导致交易失败，应承担相应责任。中介服务期限中介服务的期限应明确，通常自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。附件二：按揭贷款条款贷款条件按揭贷款的条件，包括贷款额度、利率、期限等，应由贷款银行根据借款人的信用状况确定。贷款审批流程借款人应按照银行要求提供相关材料，银行应在规定时间内完成贷款审批。还款责任借款人应按时足额偿还贷款本息，逾期还款应承担相应的违约责任。提前还款若借款人希望提前还款，应提前向银行提出申请，并按照约定支付提前还款的费用。附件三：房屋评估条款评估目的房屋评估的主要目的是为了确定房屋的市场价值，作为交易价格的参考。评估机构选择评估机构应由交易双方共同选择，或由法院指定。评估费用评估费用由委托方支付，具体金额应在评估合同中明确。评估异议若交易一方对评估结果有异议，可在规定时间内提出复评。附件四：税费分担条款税费种类明确交易过程中可能产生的税费种类，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。税费计算税费的计算应根据国家相关法律法规和政策执行。税费支付责任税费的支付责任应根据交易双方的约定，明确各方的分担比例。税费优惠政策若存在税费优惠政策，各方应共同协商，充分利用政策优惠。附件五：房屋交付与验收条款交付条件房屋交付时应满足合同约定的条件，包括房屋的装修、设施设备等。验收流程验收流程应包括房屋检查、设施设备测试、相关文件资料的交接等。验收责任若验收发现问题，卖方应在规定时间内完成整改。验收异议买方若对验收结果有异议，应在验收后的______天内提出。附件六：合同变更与解除特别条款变更条件合同变更应基于交易双方的共同意愿，且不违反法律法规。解除条件合同解除应基于合同约定的解除条件或法律规定的不可抗力情形。变更与解除的通知变更或解除合同的决定应以书面形式通知对方。变更与解除的法律后果变更或解除合同后，各方应根据实际情况协商处理相关事宜。附件七：争议解决特别条款协商解决争议发生时，各方应首先通过协商解决。调解机构若协商不成，可提交至相关行业协会或消费者权益保护组织进行调解。仲裁或诉讼调解不成的，各方可选择仲裁或诉讼作为解决争议的途径。法律适用争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律。以上附件条款及说明为二手房交易中多方参与时的补充规定，旨在保障交易的公平性、合法性和有效性。各方在签订本附件前应仔细阅读并充分理解各条款内容，确保自身权益得到妥善保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件：附件一：中介服务条款附件二：按揭贷款条款附件三：房屋评估条款附件四：税费分担条款附件五：房屋交付与验收条款附件六：合同变更与解除特别条款附件七：争议解决特别条款其他可能的补充文件或证明文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同条款中规定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭贷款：指购房人将所购房屋作为抵押，向银行申请的贷款。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，首先应通过协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解机构介入。调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商