2024年店面租赁协议标准样本

2024年店面租赁协议标准样本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置3.2物业描述3.3物业现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业使用7.1使用范围7.2使用限制7.3维护与保养第八章：物业的维修与修缮8.1维修责任8.2修缮责任8.3紧急维修第九章：保险9.1保险要求9.2保险责任9.3保险费用第十章：转让与转租10.1转让限制10.2转租条件10.3转让与转租的程序第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于物业租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法、有效和稳定。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将位于特定地点的物业出租给承租方使用，并由承租方支付租金的租赁行为。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，除非另有说明，均按照国家相关法律法规和行业惯例解释。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方权利与义务出租方有义务按照合同约定提供物业，并保证物业的正常使用。承租方有权按照合同约定使用物业，并有义务按时支付租金。第三章：租赁物业3.1物业位置物业位于：______。3.2物业描述物业的详细描述，包括但不限于面积、结构、设施等，详见附件一《物业描述》。3.3物业现状物业交付时的现状，包括但不限于装修、设施设备等，详见附件二《物业现状报告》。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁结束日期租赁期限至____年____月____日结束。4.3租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，具体条款详见附件三《租赁期限变更协议》。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月/每季度/每年______元（大写：______），具体金额根据物业的实际情况和市场行情确定。5.2支付方式租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.3租金调整租金可根据市场行情和物业状况进行调整，调整周期和幅度由双方协商确定。第六章：押金与保证金6.1押金金额押金金额为______元（大写：______），用于保障出租方的权益。6.2保证金用途保证金用于承租方履行合同义务的保证，包括但不限于租金支付、物业维护等。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，出租方应在______个工作日内无息退还押金和保证金。第七章：物业使用7.1使用范围承租方有权在合同约定的范围内使用物业，包括但不限于经营、办公等。7.2使用限制承租方在使用物业时，不得从事违法活动，不得损害物业结构和设施。7.3维护与保养承租方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用和良好状态。通过以上条款，明确了租赁双方的基本权利和义务，为租赁关系的稳定和顺利进行提供了法律保障。第八章：物业的维修与修缮8.1维修责任出租方负责物业结构和主要设施的定期维修，确保物业的安全和正常使用。8.2修缮责任承租方应负责物业内部的日常修缮和维护，包括但不限于墙面、地面、天花板等。8.3紧急维修在紧急情况下，承租方应立即通知出租方进行紧急维修，出租方应在接到通知后____小时内响应。第九章：保险9.1保险要求出租方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。9.2保险责任保险责任的范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。9.3保险费用保险费用由出租方承担，除非双方另有约定。第十章：转让与转租10.1转让限制未经出租方书面同意，承租方不得将物业转让给第三方。10.2转租条件承租方在满足特定条件下，可将物业转租给第三方，具体条件详见附件四《转租协议》。10.3转让与转租的程序转让或转租物业时，应遵循合同约定的程序，包括但不限于书面申请、新承租方的资质审核等。第十一章：违约责任11.1违约定义任何一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定的计算方法确定。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。12.2合同解除合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。12.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况，清理和结算相关的权利和义务。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。13.2争议解决程序协商不成时，双方可选择向物业所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签约时间本合同于____年____月____日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。通过以上条款，确保租赁双方的权益得到保护，租赁关系得以顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明一、总则1.1本附件条款及说明（以下简称“附件”）作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2多方主导是指在本合同执行过程中，涉及多个参与方（包括但不限于甲方、乙方以及第三方合作方）共同参与决策和执行的情况。1.3各方应本着公平、公正、诚信的原则，共同遵守本附件条款及说明。二、多方参与方的权利与义务2.1各方应明确各自在合同中的角色和责任，并在合同中予以明确。2.2各方应按照合同约定，及时、准确地提供所需的信息、资源和支持。2.3各方应尊重其他参与方的合法权益，不得无故干涉或妨碍其他参与方的正常工作。三、多方决策机制3.1多方主导时，应建立有效的决策机制，确保合同的顺利执行。3.2决策机制应包括但不限于会议制度、投票制度、协商制度等。3.3重大决策应通过多方协商一致后执行，必要时可通过投票方式决定。四、信息共享与沟通4.1各方应建立信息共享机制，确保合同执行过程中信息的及时传递和有效沟通。4.2各方应定期召开会议，讨论合同执行情况，解决存在的问题。4.3各方应保持开放的沟通态度，及时响应其他参与方的合理要求和建议。五、风险管理5.1多方主导时，应共同识别和评估合同执行过程中可能遇到的风险。5.2各方应根据风险评估结果，制定相应的风险管理措施和应急预案。5.3风险管理措施应包括但不限于风险预防、风险控制、风险转移等。六、合同变更与调整6.1合同执行过程中，如需变更合同内容，应由多方共同协商决定。6.2合同变更应遵循公平、合理的原则，不得损害任何一方的合法权益。6.3合同变更后，应重新签订书面协议，并作为本合同的补充文件。七、违约责任7.1多方主导时，任何一方违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。7.3违约方应主动与其他参与方协商，妥善处理违约事宜。八、争议解决8.1多方主导时，合同执行过程中出现的争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，各方可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼，或者根据合同约定选择仲裁方式解决。8.3争议解决过程中，各方应保持克制，避免采取过激行为。九、合同终止9.1合同因履行完毕、协商一致解除、一方违约或法律规定的其他情形而终止。9.2合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的事宜。9.3合同终止不影响合同终止前各方已经产生的权利和义务。十、其他10.1本附件未尽事宜，各方可另行协商确定，并以书面形式作为本附件的补充。10.2本附件的解释权归多方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更。10.3本附件自多方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。十一、附件的保管与使用11.1本附件应由各方妥善保管，不得遗失、损坏或泄露。11.2本附件的使用应严格遵循合同约定和本附件条款的规定。11.3本附件的任何修改和补充，均需多方协商一致，并以书面形式确认。十二、附件的法律效力12.1本附件作为主合同的补充，具有与主合同同等的法律效力。12.2本附件与主合同不一致的条款，以本附件的条款为准。12.3本附件的签订、履行、变更、解除和争议解决，均适用主合同的相关规定。十三、附件的生效13.1本附件自多方签字盖章之日起生效。13.2本附件的生效不影响主合同的效力。13.3本附件的任何修改和补充，均需多方协商一致，并以书面形式确认。十四、附件的份数14.1本附件一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。14.2各方应确保所持附件的真实性和完整性。14.3本附件的任何副本或复印件，未经多方书面确认，不具有法律效力。通过以上条款，确保多方主导时合同的顺利执行和有效管理，保障各方的合法权益，促进合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业描述及设施清单附件二：物业现状报告附件三：租赁期限变更协议附件四：转租协议附件五：多方决策机制详细规则附件六：信息共享与沟通协议附件七：风险评估报告附件八：保险单及保险条款附件九：违约责任及赔偿计算方法附件十：合同变更、解除及终止协议格式二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按合同约定使用物业或擅自改变物业用途。未按合同约定进行物业的维护和保养。未经出租方同意擅自进行装修或结构改动。违反合同中规定的保密义务。违约行为的认定应由合同各方共同参与，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在合同执行过程中获知的，未公开的商业秘密、技术信息等。知识产权：指合同各方拥有的专利权、著作权、商标权等无形资产权利。争议解决：指合同各方在合同执行过程中出现争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合