回迁房买卖合同范本 阁楼买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为____。第三条交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，并签署《房屋交付确认书》。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求解除合同。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要可要求提供身份证件、营业执照等证明材料。解决办法：在签订合同前，核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。2.房屋具体情况需如实告知，包括但不限于房屋面积、结构、使用情况等。解决办法：在签订合同前，双方应如实告知房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，对方有权要求解除合同。3.交易价格及支付方式需明确，确保双方无歧义。解决办法：在本合同中详细列明交易价格及支付方式，双方确认无歧义。4.交付及过户时间、手续等需明确，确保双方权益。解决办法：在本合同中详细列明交付及过户的时间、手续等，双方确认无歧义。5.合同的变更和解除需符合法律规定，并遵循合同约定。解决办法：任何一方提出变更或解除合同，应提前通知对方，并遵循合同约定的程序。6.违约责任需明确，确保双方权益。解决办法：在本合同中详细列明违约责任，包括违约金计算方式等，双方确认无歧义。法律名词及名词解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，为补偿被拆迁人而建设的住房。解释：回迁房是一种特殊的住房类型，主要出现在城市更新和旧城改造项目中，用于补偿被拆迁的居民。2.阁楼：指位于建筑物顶部，通常为斜顶的房间。解释：阁楼是一种位于建筑物顶部的房间，通常具有斜顶结构，可作为居住、储物等功能。3.购房款：指买家为购买房屋而支付的钱款。解释：购房款是买家为购买房屋而支付的钱款，包括定金、首付款、贷款部分等。4.定金：指买家在签订合支付的一定金额的钱款。解释：定金是买家在签订合支付的一定金额的钱款，用于证明购买意愿和诚意，支付后不得退还。5.逾期交付：指卖方未按照合同约定时间交付房屋的行为。解释：逾期交付是卖方未按照合同约定的时间交付房屋的行为，可能导致买家有权要求违约金或其他赔偿。6.逾期付款：指买方未按照合同约定时间支付购房款的行为。解释：逾期付款是买方未按照合同约定的时间支付购房款的行为，可能导致卖方有权要求违约金或其他赔偿。7.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱款。解释：违约金是违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱款，用于补偿对方因违约所造成的损失。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决是当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程，旨在保护双方合法权益。应用场合：1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转移，即原业主将回迁房出售给买家。2.阁楼买卖：适用于阁楼的所有权转移，即原业主将阁楼出售给买家。补充条款：1.房屋瑕疵担保：卖方应对房屋的质量和现状提供真实、准确的描述，如有瑕疵，卖方应负责修复或退还部分购房款。2.房屋保险：建议买方在过户前购买房屋保险，以保障房屋及其内部财产的安全。3.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买方应承认租赁合同的有效性，并继续履行租赁合同。4.装修改造：买方在购买房屋后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的许可。5.房屋交付：交付时，双方应共同验收房屋，并签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付状态。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平