2024年婚前房产约定协议

2024年婚前房产约定协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1双方基本信息2.2双方权利与义务2.3双方声明与保证第三章：房产信息3.1房产权属3.2房产位置与描述3.3房产现状第四章：房产权属约定4.1婚前房产归属4.2婚后房产权益4.3房产权属变更第五章：房产使用5.1居住权5.2房产使用限制5.3房产维护与修缮第六章：房产收益6.1租金收入6.2房产增值6.3其他收益第七章：房产债务7.1房产贷款7.2房产相关债务7.3债务偿还责任第八章：房产处分8.1房产出售8.2房产赠与8.3房产继承第九章：房产价值评估9.1评估方法9.2评估机构选择9.3评估结果的使用第十章：房产争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二章：合同效力12.1合同生效条件12.2合同效力期限12.3合同效力终止第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署双方14.2签署时间14.3签署地点14.4签署方式与效力第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在婚前对各自房产的权属、使用、收益、处分等相关事宜的约定，确保双方权益得到合法保护。1.2合同适用范围本合同适用于双方在婚前各自拥有的房产，以及婚后可能产生的房产权益。1.3合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的解释应以双方的书面协议为准。第二章：合同双方2.1双方基本信息甲方（男方）：，身份证号码：，联系方式：______。乙方（女方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.2双方权利与义务2.2.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，同时甲方应遵守合同约定，履行自己的义务。2.2.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，同时乙方应遵守合同约定，履行自己的义务。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为完全民事行为能力人，对本合同的签署是自愿的，并且对合同内容有充分理解。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其为完全民事行为能力人，对本合同的签署是自愿的，并且对合同内容有充分理解。第三章：房产信息3.1房产权属3.1.1甲方房产权属甲方声明其拥有位于______的房产，产权证号为：______。3.1.2乙方房产权属乙方声明其拥有位于______的房产，产权证号为：______。3.2房产位置与描述3.2.1甲方房产位置与描述甲方房产位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2.2乙方房产位置与描述乙方房产位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.3房产现状3.3.1甲方房产现状甲方房产目前处于______状态（自住/出租/空置）。3.3.2乙方房产现状乙方房产目前处于______状态（自住/出租/空置）。第四章：房产权属约定4.1婚前房产归属4.1.1甲方房产归属甲方婚前拥有的房产归甲方个人所有，婚后不作为夫妻共同财产。4.1.2乙方房产归属乙方婚前拥有的房产归乙方个人所有，婚后不作为夫妻共同财产。4.2婚后房产权益4.2.1婚后共同购买房产婚后双方共同购买的房产，其权属按双方实际出资比例共有。4.2.2婚后房产权益变更婚后如一方单独购买房产，需经另一方书面同意，否则视为个人财产。4.3房产权属变更4.3.1权属变更条件房产权属变更需双方协商一致，并办理相关法律手续。4.3.2权属变更程序房产权属变更应按照法律规定的程序进行，并由双方共同办理。第五章：房产使用5.1居住权5.1.1甲方居住权甲方有权在婚前房产中居住，婚后居住权由双方协商确定。5.1.2乙方居住权乙方有权在婚前房产中居住，婚后居住权由双方协商确定。5.2房产使用限制5.2.1使用限制双方同意，任何一方不得擅自改变房产用途或结构。5.2.2限制条件如确需改变房产用途或结构，应经另一方书面同意，并办理相关法律手续。5.3房产维护与修缮5.3.1维护责任房产的日常维护由居住方负责，大修或改建由双方协商确定。5.3.2修缮费用房产修缮费用由房产所有方承担，如双方共同居住，则费用由双方协商分担。第六章：房产收益6.1租金收入6.1.1甲方房产租金甲方房产的租金收入归甲方所有。6.1.2乙方房产租金乙方房产的租金收入归乙方所有。6.2房产增值6.2.1增值归属房产增值部分归房产所有方所有。6.2.2增值分配如房产增值与双方共同投入有关，增值部分按双方实际投入比例分配。6.3其他收益6.3.1其他收益归属房产产生的其他收益（如拆迁补偿等）归房产所有方所有。6.3.2收益分配如其他收益与双方共同投入有关，收益按双方实际投入比例分配。第七章：房产债务7.1房产贷款7.1.1甲方房产贷款甲方房产的贷款由甲方负责偿还。7.1.2乙方房产贷款乙方房产的贷款由乙方负责偿还。7.2房产相关债务7.2.1债务承担房产相关的其他债务由房产所有方负责偿还。7.2.2债务偿还如债务与双方共同投入有关，偿还责任按双方实际投入比例分担。7.3债务偿还责任7.3.1偿还责任任何一方不得因偿还房产债务而要求另一方承担连带责任。7.3.2偿还证明债务偿还后，偿还方应向另一方提供偿还证明。第八章：房产处分8.1房产出售8.1.1出售条件任何一方出售其婚前房产，应提前______天书面通知另一方，并取得另一方的同意。8.1.2出售程序房产出售应按照法律规定的程序进行，包括但不限于评估、挂牌、签订合同等。8.2房产赠与8.2.1赠与条件房产赠与应基于自愿原则，且不得违反法律规定。8.2.2赠与程序房产赠与应办理相关法律手续，包括但不限于赠与合同、产权过户等。8.3房产继承8.3.1继承条件房产继承应遵循法律规定的继承顺序和份额。8.3.2继承程序房产继承应办理相关法律手续，包括但不限于继承权公证、产权过户等。第九章：房产价值评估9.1评估方法9.1.1市场比较法房产价值评估可采用市场比较法，参照同类房产的市场价格进行评估。9.1.2成本法房产价值评估也可采用成本法，根据房产的建造成本、折旧等因素进行评估。9.2评估机构选择9.2.1评估机构资质选择的评估机构应具备相应的资质和良好的市场声誉。9.2.2双方协商选择评估机构的选择应由双方协商确定，确保评估的公正性和准确性。9.3评估结果的使用9.3.1评估结果的确认评估结果应经双方确认，作为房产价值的依据。9.3.2评估结果的法律效力评估结果具有法律效力，可作为房产处分、分割等事宜的依据。第十章：房产争议解决10.1争议解决方式10.1.1和解双方应首先通过友好协商的方式解决争议。10.1.2调解协商不成时，可请求第三方进行调解。10.2争议解决程序10.2.1争议提出一方提出争议，应以书面形式通知另一方。10.2.2争议处理双方应在收到争议通知后______天内进行协商或调解。10.3争议解决费用10.3.1费用承担原则争议解决过程中产生的费用原则上由败诉方承担。10.3.2费用承担例外在和解或调解过程中，双方可协商确定费用的承担方式。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1变更情形合同变更应基于双方的共同意愿，且不得违反法律规定。11.1.2变更程序合同变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。11.2合同变更程序11.2.1提出变更一方提出变更，应以书面形式通知另一方。11.2.2变更协商双方应在收到变更通知后______天内进行协商。11.3合同解除条件11.3.1解除情形合同解除应基于合同约定的条件，如一方严重违约等。11.3.2解除程序合同解除应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十二章：合同效力12.1合同生效条件12.1.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2生效程序双方应在合同签订后______天内完成签字盖章。12.2合同效力期限12.2.1效力期限本合同的效力期限为自生效之日起至所有条款履行完毕之日止。12.2.2效力期限的延长双方可协商延长合同的效力期限。12.3合同效力终止12.3.1终止情形合同效力终止的情形包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。12.3.2终止程序合同效力终止应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1特别约定内容双方可根据实际情况，约定其他未尽事宜。13.1.2特别约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力。13.2保密条款13.2.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中获知的对方信息保密。13.2.2保密期限保密期限为合同终止后______年。13.3不可抗力13.3.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3.2不可抗力后果因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签署14.1签署双方甲方（男方）：，乙方（女方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。14.4签署方式与效力本合同采用书面形式签署，双方签字盖章后即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件A：房产共有约定A1.共有权属A1.1共有比例各方同意按照约定的比例共同拥有房产的产权，具体比例为：甲方______%，乙方______%，丙方______%。A1.2共有权利共有房产的管理、使用、收益和处分应由各方共同决定。附件B：房产管理与维护B1.管理责任B1.1管理方指定各方同意由甲方作为共有房产的管理方，负责日常管理和维护工作。B1.2管理费用管理方在管理房产过程中产生的合理费用由各方按共有比例分担。附件C：房产收益分配C1.收益类型C1.1租金收益共有房产出租所得的租金收益按各方的共有比例分配。C1.2其他收益共有房产因其他原因产生的收益（如拆迁补偿、保险赔偿等）亦按共有比例分配。附件D：房产处分与转让D1.处分条件D1.1处分限制任何一方不得擅自处分共有房产，包括出售、赠与、抵押等，除非得到其他各方的一致同意。D1.2处分程序房产的处分应按照法律规定和本合同约定的程序进行。附件E：债务与责任E1.债务承担E1.1债务偿还共有房产产生的债务（如房产税、物业费等）由各方按共有比例共同承担。E1.2责任追究如一方未能按时偿还应分担的债务，其他方可先行垫付，并有权向违约方追偿。附件F：房产价值评估F1.评估时机F1.1定期评估各方同意每______年对共有房产进行一次价值评估，以确定房产的市场价值。F1.2特别评估在共有房产处分或出现重大变化时，各方可协商进行特别评估。附件G：争议解决机制G1.争议解决方式G1.1协商解决各方同意首先通过友好协商的方式解决因本合同产生的任何争议。G1.2调解与仲裁协商不成时，各方可选择调解或提交至约定的仲裁机构进行仲裁。附件H：合同变更与解除H1.变更条件H1.1变更要求合同的任何变更应基于各方的共同意愿，并以书面形式进行。H1.2变更程序变更提议方应提前______天书面通知其他方，并提供变更的理由和建议。附件I：合同效力与终止I1.生效与终止I1.1合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。I1.2合同终止合同可在各方协商一致或满足约定条件时终止。附件J：附加条款J1.特别约定J1.1特别事项各方可根据实际情况，约定其他未尽事宜，如房产的特别使用限制、优先购买权等。J1.2效力确认特别约定作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件K：签署与证明K1.签署证明K1.1签署确认本合同的签署是各方真实意愿的表达，各方对合同内容有充分理解和认可。K1.2签署方式各方同意本合同可以纸质或电子形式签署，具有同等法律效力。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。在多方为主导的情况下，各方的权利和义务应更加明确，以避免不必要的纠纷和误解。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力：附件A：房产共有约定附件B：房产管理与维护附件C：房产收益分配附件D：房产处分与转让附件E：债务与责任附件F：房产价值评估附件G：争议解决机制附件H：合同变更与解除附件I：合同效力与终止附件J：附加条款附件K：签署与证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、不完全履行等情形。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为以及双方的书面确认。违约方应在违约行为发生后及时通知对方，并采取补救措施。三、法律名词及解释：完全民事行为能力人：指具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，能够独立承担民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并