区个人房屋租赁协议书(2024版)

区个人房屋租赁协议书(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方资质2.2承租方资质2.3双方声明与保证第三章：租赁房屋3.1房屋描述3.2房屋交付与验收3.3房屋使用与维护第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金的确定与支付4.3租金的调整与优惠第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳5.2押金的缴纳与退还5.3保证金与押金的管理第六章：房屋的维护与修缮6.1维护责任6.2修缮的义务与程序6.3修缮费用的承担第七章：转租与转让7.1转租的条件与限制7.2房屋的转让7.3转租与转让的程序第八章：违约责任8.1违约的界定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算与支付第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的权利与条件9.3合同终止的情形与后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼与仲裁的约定10.3法律适用与管辖第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2房屋的特殊使用限制11.3其他特别约定第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的修改与补充12.3通知与送达方式签字栏出租方签字：______承租方签字：______签订时间：______签订地点：______合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方在个人房屋租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于房屋租赁的所有事宜。1.3合同解释合同条款应按其字面意义和通常理解进行解释。对合同条款有不同理解时，应由双方协商解决。1.3.1解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚实信用的原则。1.3.2补充协议双方可就未尽事宜签订补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。第二章：租赁双方2.1出租方资质出租方应为房屋的合法所有者或有权出租者，并提供相应的身份证明和房屋所有权证明。2.2承租方资质承租方应具备完全民事行为能力，并提供身份证明。2.3双方声明与保证双方应声明并保证其资质的真实性，以及对合同的履行能力。2.3.1出租方声明出租方声明其对房屋拥有合法的出租权利，且房屋未被查封或设定抵押。2.3.2承租方声明承租方声明其租赁房屋用于居住或合同约定的其他合法用途。第三章：租赁房屋3.1房屋描述房屋的具体地址、建筑面积、结构、装修状况等信息应在合同中详细列明。3.2房屋交付与验收出租方应按照约定的时间和条件将房屋交付给承租方，双方应共同进行验收。3.3房屋使用与维护承租方应合理使用房屋，并负责日常的维护工作。3.3.1使用规定承租方不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法活动。3.3.2维护责任承租方应保持房屋的整洁和设施的完好，定期进行必要的维护。第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限租赁期限应自交付房屋之日起至约定的租赁结束之日止。4.2租金的确定与支付租金的金额、支付方式和支付时间应在合同中明确。4.3租金的调整与优惠出租方有权在租赁期间根据市场情况调整租金，但应提前通知承租方。4.3.1调整条件租金调整应基于市场租金水平的变化，并考虑房屋的维护和修缮成本。4.3.2优惠条款出租方可提供租金优惠，如长期租赁折扣等，具体优惠条件应在合同中列明。第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳承租方应在签订合同时支付保证金，用于保证履行合同义务。5.2押金的缴纳与退还承租方还应支付押金，用于保障房屋的完好归还。5.3保证金与押金的管理保证金和押金应由出租方管理，未经承租方同意，不得动用。5.3.1管理规定出租方应将保证金和押金存入指定账户，并在合同中列明账户信息。5.3.2退还条件租赁期满且房屋无损毁的情况下，出租方应将押金退还给承租方。第六章：房屋的维护与修缮6.1维护责任承租方应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好的居住状态。6.2修缮的义务与程序房屋需要修缮时，双方应按照合同约定的程序进行。6.3修缮费用的承担房屋修缮费用的承担应根据修缮的原因和责任方来确定。6.3.1费用承担原则由承租方原因造成的修缮费用由承租方承担，其他情况由出租方承担。6.3.2紧急修缮在紧急情况下，承租方可先行修缮，并及时通知出租方，相关费用由出租方承担。签字栏：出租方签字：______承租方签字：______签订时间：______签订地点：______第七章：转租与转让7.1转租的条件与限制承租方在遵守合同约定的前提下，有权将房屋转租给第三方。转租应取得出租方的书面同意。7.1.1转租的条件转租不得违反本合同的条款，且转租期限不得超过本合同的租赁期限。7.1.2转租的限制转租不得改变房屋的使用性质，且转租人应确保第三方遵守本合同的相关规定。7.2房屋的转让出租方在租赁期限内有权转让房屋所有权，但不得影响承租方的租赁权益。7.2.1转让条件房屋转让应提前通知承租方，且新所有权人应继续履行本合同。7.2.2转让限制房屋转让后，新所有权人应承认并遵守本合同的条款。7.3转租与转让的程序转租或转让应按照法律规定和合同约定的程序进行。7.3.1转租程序承租方应向出租方提交转租申请，并附上第三方的身份证明和转租合同草案。7.3.2转让程序出租方应向承租方提供房屋转让的通知及新所有权人的相关证明文件。第八章：违约责任8.1违约的界定任何一方未能履行或完全履行本合同规定的义务，应视为违约。8.1.1逾期支付租金承租方逾期支付租金，应按照合同约定支付违约金。8.1.2擅自转租或转让未经出租方同意擅自转租或转让房屋，应视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.1违约金违约金的金额应根据违约情况和合同约定确定。8.2.2赔偿损失违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有损失。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据实际损失和合同约定的标准进行计算和支付。8.3.1赔偿计算赔偿金额应根据实际损失和合同约定的计算方法确定。8.3.2赔偿支付赔偿金应在违约行为确认后的规定时间内支付给守约方。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.1变更条件合同变更应基于双方的共同意愿，并以书面形式确定。9.1.2变更程序变更协议应由双方签字盖章，并作为本合同不可分割的一部分。9.2合同解除的权利与条件合同可以在满足特定条件下由任一方提出解除。9.2.1解除条件包括但不限于一方严重违约、房屋因不可抗力无法继续租赁等。9.2.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除的原因和依据。9.3合同终止的情形与后果合同在租赁期满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等情况下终止。9.3.1终止情形明确合同终止的具体情形，包括正常期满和违约终止等。9.3.2终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋归还、费用结算等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。10.1.1协商解决双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决争议。10.1.2诉讼或仲裁协商不成时，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2诉讼与仲裁的约定双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可提交至______进行仲裁或诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和解决合同争议等事项，均适用中华人民共和国法律。10.3.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.3.2管辖法院本合同的管辖法院为房屋所在地的人民法院。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据实际情况在合同中增加特殊约定事项。11.1.1房屋用途明确房屋的具体用途，如仅限居住、不得用于商业活动等。11.1.2特殊维护要求如有特殊维护要求，如不得在墙壁上钉钉子等，应在此列明。11.2房屋的特殊使用限制明确房屋使用过程中的限制条件，如禁止养宠物、禁止吸烟等。11.2.1使用限制详细列明房屋使用的具体限制。11.2.2限制的解除若需解除限制，应由双方协商一致，并以书面形式确定。11.3其他特别约定双方可根据需要增加其他特别约定。11.3.1约定内容详细列明双方的其他特别约定。11.3.2约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力。第十二章：附则12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.1生效条件明确合同生效所需满足的所有条件。12.1.2生效时间合同自签字盖章之日起的生效时间。12.2合同的修改与补充合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。12.2.1修改条件合同修改应基于双方的共同意愿，并