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文档简介

房地产抵押合同常用版(公司内部协议书、合同模板)甲方:**单位或个人乙方:**单位或个人签订日期:**年**月**日签订地点:**省**市**地房地产抵押合同常用版

说明

〔1〕下列房地产或权益可以设定抵押:

①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。

②城镇国有土地使用权。

③依法生效的预售〔购〕房屋合同。

④在建的房地产开发、建设项目。

〔2〕抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。

〔3〕本合同一律用钢笔或毛笔填写。

〔4〕本合同以中文书写。若用两种〔含两种〕以上文字书写的,应以中文为准。

抵押人〔下称甲方〕:_______________

法人营业执照或批文:_______________

法定代表人:_______________________

国籍:_____________________________

法定地址:_________________________

联系电话:_________________________

第三人:___________________________

法定代表人:_______________________

法定地址:_________________________

联系电话:_________________________

受押人〔下称乙方〕:_______________

法定代表人:_______________________

法定地址:_________________________

联系电话:_________________________

根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方,达成合同条款如下:

第一条?抵押物状况及价值

抵押物情况

抵押物名称

坐落

权证编号

面积

评估价值

备注

甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币〔大写〕:______元,¥_______;抵押金额为人民币〔大写〕:______元,¥_______。??第二条?抵押期限

第三条?抵押用途

第四条?抵押合同与___________的关系

第五条?甲方法律责任

〔1〕抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。

〔2〕甲方保证先行足额投保,并将抵押物的_____单交于乙方,_____期须长于抵押期,抵押期间,如发生_____事故,则乙方为_____第一受益人。

〔3〕甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。

第六条?抵押物的处分

债务人如未能按___________之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下顺序分配:

〔1〕_________________________________

〔2〕_________________________________

〔3〕_________________________________

第七条?特约说明或特别条款

____________________________________

第八条?本合同之附件

〔1〕_________________________________

〔2〕_________________________________

〔3〕_________________________________

第九条?争议的解决方式

____________________________________________

____________________________________________

第十条?本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。

第十一条?本合同生效条件

〔1〕本合同经甲、乙双方法定代表人〔或委托代理人〕签署,加盖公章。

〔2〕本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。

第十二条?合同文本

〔1〕本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。

〔2〕本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方:〔抵押人〕_________

法定代表人:_____________

〔委托代理人〕

担保人:〔第三人〕_______

法定代表人:_____________

〔委托代理人〕

乙方:〔抵押权人〕_______

法定代表人:_____________

〔委托代理人〕

_______年______月______日

鉴证意见

经办人:???????鉴证机关〔盖章〕

负责人:???????年?月?日

备注:

本范文文章系精心整理,难免有不足之处,欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时,我会格外小心,确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项,以及如何避免这些坑的方法:###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**:-在签署任何合同之前,我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人,我会要求查看身份证件,并保留复印件。如果是公司,则需查询其工商注册信息,以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**:-我会仔细审阅合同中的每一个条款,尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确,并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**:-我会特别留意合同中的小字条款,因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如,一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**:-我会检查合同中关于违约责任的规定,包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理,既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**:-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息,我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**:-对于涉及创新作品或技术开发的合同,我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**:-我会在没有空白行的地方签名,以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字,避免签字被篡改。8.**明确日期**:-我会在合同上清楚地标明签署日期,这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**:-**解决方案**:在签订合同之前,我会调查产品或服务的真实情况,比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**:-**解决方案**:我会比较市场价格,确保折扣的真实性,并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**:-**解决方案**:我会要求提供质量保证书或样品,并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**:-**解决方案**:在合同中详细规定售后服务条款,包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**:

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