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文档简介
房地产抵押合同常用版(公司内部协议书、合同模板)甲方:**单位或个人乙方:**单位或个人签订日期:**年**月**日签订地点:**省**市**地房地产抵押合同常用版
说明
〔1〕下列房地产或权益可以设定抵押:
①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。
②城镇国有土地使用权。
③依法生效的预售〔购〕房屋合同。
④在建的房地产开发、建设项目。
〔2〕抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。
〔3〕本合同一律用钢笔或毛笔填写。
〔4〕本合同以中文书写。若用两种〔含两种〕以上文字书写的,应以中文为准。
抵押人〔下称甲方〕:_______________
法人营业执照或批文:_______________
法定代表人:_______________________
国籍:_____________________________
法定地址:_________________________
联系电话:_________________________
第三人:___________________________
法定代表人:_______________________
法定地址:_________________________
联系电话:_________________________
受押人〔下称乙方〕:_______________
法定代表人:_______________________
法定地址:_________________________
联系电话:_________________________
根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方,达成合同条款如下:
第一条?抵押物状况及价值
抵押物情况
抵押物名称
坐落
权证编号
面积
评估价值
备注
甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币〔大写〕:______元,¥_______;抵押金额为人民币〔大写〕:______元,¥_______。??第二条?抵押期限
第三条?抵押用途
第四条?抵押合同与___________的关系
第五条?甲方法律责任
〔1〕抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。
〔2〕甲方保证先行足额投保,并将抵押物的_____单交于乙方,_____期须长于抵押期,抵押期间,如发生_____事故,则乙方为_____第一受益人。
〔3〕甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。
第六条?抵押物的处分
债务人如未能按___________之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下顺序分配:
〔1〕_________________________________
〔2〕_________________________________
〔3〕_________________________________
第七条?特约说明或特别条款
____________________________________
第八条?本合同之附件
〔1〕_________________________________
〔2〕_________________________________
〔3〕_________________________________
第九条?争议的解决方式
____________________________________________
____________________________________________
第十条?本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。
第十一条?本合同生效条件
〔1〕本合同经甲、乙双方法定代表人〔或委托代理人〕签署,加盖公章。
〔2〕本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。
第十二条?合同文本
〔1〕本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。
〔2〕本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方:〔抵押人〕_________
法定代表人:_____________
〔委托代理人〕
担保人:〔第三人〕_______
法定代表人:_____________
〔委托代理人〕
乙方:〔抵押权人〕_______
法定代表人:_____________
〔委托代理人〕
_______年______月______日
鉴证意见
经办人:???????鉴证机关〔盖章〕
负责人:???????年?月?日
备注:
本范文文章系精心整理,难免有不足之处,欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时,我会格外小心,确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项,以及如何避免这些坑的方法:###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**:-在签署任何合同之前,我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人,我会要求查看身份证件,并保留复印件。如果是公司,则需查询其工商注册信息,以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**:-我会仔细审阅合同中的每一个条款,尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确,并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**:-我会特别留意合同中的小字条款,因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如,一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**:-我会检查合同中关于违约责任的规定,包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理,既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**:-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息,我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**:-对于涉及创新作品或技术开发的合同,我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**:-我会在没有空白行的地方签名,以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字,避免签字被篡改。8.**明确日期**:-我会在合同上清楚地标明签署日期,这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**:-**解决方案**:在签订合同之前,我会调查产品或服务的真实情况,比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**:-**解决方案**:我会比较市场价格,确保折扣的真实性,并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**:-**解决方案**:我会要求提供质量保证书或样品,并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**:-**解决方案**:在合同中详细规定售后服务条款,包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**:
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