二手房按揭购房协议书2024年

二手房按揭购房协议书2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律依据第二章：定义与解释2.1术语定义2.2合同解释原则2.3术语的补充说明第三章：卖方与买方3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方声明与保证第四章：房产描述4.1房产位置与基本情况4.2房产权属与状态4.3房产附属设施与设备第五章：交易价格与支付方式5.1房产交易价格5.2付款方式与期限5.3价格调整机制第六章：按揭贷款安排6.1按揭贷款申请6.2贷款条件与批准6.3贷款资金的支付第七章：房产交付与验收7.1房产交付条件7.2房产验收程序7.3交付与验收的记录第八章：风险与责任8.1风险转移时点8.2卖方的责任8.3买方的责任第九章：违约与赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围与方式第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件与程序10.2合同解除条件与后果10.3合同终止情形第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的补充与修改12.3其他约定事项第十三章：合同签署13.1签字栏13.2签订时间13.3签订地点合同编号_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利性。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国的法律、法规和相关政策。第二章：定义与解释2.1术语定义本合同中所涉及的专业术语和特定表达，其定义如下：______。2.2合同解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，确保合同各方的合法权益。2.3术语的补充说明对于合同中未明确定义的术语，应按照合同目的和交易习惯进行解释。第三章：卖方与买方3.1卖方信息卖方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。3.3双方声明与保证3.3.1卖方声明与保证卖方声明其对所售房产拥有完全的所有权，且无权属纠纷。3.3.2买方声明与保证买方声明其具备购房资格，并有能力履行合同项下的付款义务。第四章：房产描述4.1房产位置与基本情况房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。4.2房产权属与状态房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。4.3房产附属设施与设备房产附属设施包括______，设备包括______。第五章：交易价格与支付方式5.1房产交易价格房产的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2付款方式与期限买方应按照以下方式支付房款：______。5.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整房产交易价格。第六章：按揭贷款安排6.1按揭贷款申请买方应向______银行申请按揭贷款，并提供必要的贷款申请材料。6.2贷款条件与批准贷款条件包括但不限于利率、期限等，需经银行审核批准。6.3贷款资金的支付贷款资金在银行批准后______个工作日内支付至卖方指定账户。第七章：房产交付与验收7.1房产交付条件卖方应在收到全部房款后______个工作日内交付房产。7.2房产验收程序买方在接收房产时，应按照以下程序进行验收：______。7.3交付与验收的记录房产交付与验收完成后，双方应签署房产交付验收单，作为合同附件。第八章：风险与责任8.1风险转移时点房产风险自交付之日起转移至买方。8.2卖方的责任卖方负责确保房产权属清晰，交付前无权属纠纷。8.3买方的责任买方负责按照合同约定支付房款，并承担房产交付后的风险。第九章：违约与赔偿9.1违约情形包括但不限于卖方延迟交付房产、买方延迟支付房款等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3赔偿范围与方式赔偿范围包括直接损失和间接损失，赔偿方式包括但不限于违约金、实际损失赔偿等。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件与程序合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同终止情形合同在房产交付完毕、房款支付完毕或双方协商一致解除合同后终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决地点争议解决的地点为______。第十二章：附则12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的补充与修改本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3其他约定事项______。第十三章：合同签署13.1签字栏卖方签字：______日期：______买方签字：______日期：______13.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为______。第十三章：合同签署（续）13.4合同文本本合同文本采用中文书写，一式两份，卖方和买方各执一份。13.5合同备案卖方应在合同签订后______个工作日内，将合同副本提交至______进行备案。13.6合同附件本合同附件包括但不限于房产证明文件、按揭贷款合同、房产交付验收单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四章：信息披露与保密14.1信息披露义务卖方应向买方披露房产的权属、使用情况、维修记录等相关信息。14.2保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密负有保密义务。14.3信息披露与保密期限信息披露义务和保密义务在合同终止后仍然有效，期限为______年。第十五章：房产过户与登记15.1过户责任卖方负责在房产交付后______个工作日内协助买方完成房产过户手续。15.2登记义务买方应在房产过户后及时向房产登记机关申请房产登记。15.3过户与登记费用房产过户与登记过程中产生的费用由______承担。第十六章：税费承担16.1税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。16.2税费承担原则税费由法律规定的纳税义务人承担，双方另有约定的除外。16.3税费支付买方应按照税务机关的规定及时、足额支付应承担的税费。第十七章：房产使用与维护17.1房产使用权房产交付后，买方享有房产的使用权，应合理使用并维护房产。17.2房产维护责任买方应负责房产的日常维护，确保房产的正常使用功能。17.3房产维修与改造买方如需对房产进行维修或改造，应遵守相关法律法规，并征得卖方同意。第十八章：房产共有权人18.1共有权人同意如房产存在共有权人，卖方应确保共有权人对本次交易的同意。18.2共有权人的权利与义务共有权人享有与卖方同等的权利与义务，并对房产交易承担相应的责任。18.3共有权人的披露卖方应向买方披露共有权人的相关信息，并提供共有权人的同意书。第十九章：房产交易的附加条件19.1附加条件的设定卖方或买方可以提出附加条件，如房产内家具的归属、特殊装修的保留等。19.2附加条件的效力附加条件经双方协商一致后，作为合同不可分割的一部分。19.3附加条件的履行双方应严格按照约定的附加条件履行各自的义务。第二十章：不可抗力20.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。20.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时通知对方，并提供证明。20.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。第二十一章：合同的独立性21.1条款的独立性合同各条款具有独立性，部分条款的无效不影响其他条款的效力。21.2合同的完整性本合同构成双方关于房产交易的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议。21.3合同的修改对合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第二十二章：其他约定22.1特别约定事项双方可就特殊事项另行约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。22.2通知方式的补充双方可约定除书面通知外的其他通知方式，如电子邮件、短信等。22.3合