2024年农村购房协议（二篇）

第3页共3页2024年农村购房协议甲方（以下简称出卖人）：_____，身份证号：_____乙方（以下简称买受人）：_____，身份证号：_____甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，经平等、自愿、友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条：甲方自愿将其所有的位于_____的房产（产权登记建筑面积共____平方米，结构为____室_____厅_____厨_____卫）出售给乙方。第二条：房屋价款及支付方式：1.甲方出售上述房产的总价款为人民币_____元整（大写：____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整）。（1）甲、乙双方应共同至_____房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理上述房产的转移登记手续，且经交易中心受理后，乙方应一次性向甲方支付全部房产价款。（2）乙方应于____年____月____日前向甲方支付全部房产价款。（3）乙方应于_____前向甲方支付人民币_____元整；剩余房产价款人民币_____元，乙方应于_____前向甲方支付完毕。（4）其他支付方式：________________________________________.乙方支付房产价款时，甲方应向乙方出具相应票据。第三条：甲、乙双方应自本合同签订之日起____日内，共同至_____房地产交易服务中心办理上述房产的转移登记手续。如因一方原因导致产权过户转移登记受阻，给另一方造成损失的，应由造成损失的一方承担相应赔偿责任。第四条：税费分担1.本合同签订前，上述房产如有应缴纳的税费，均由甲方负责缴纳。2.本合同签订后，上述房产的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商，由_____承担。3.其他税费承担情况：________________________________________.第五条：甲方应于_____前，将上述房产的全部钥匙及相关文件交付给乙方。第六条：违约责任1.如因房管部门确认上述房产无法办理出售、过户手续，甲方应在当日内退还乙方所支付的全部款项，本合同解除。2.如甲方未按合同约定的日期交付房产，每逾期一日，应按房价款总额的_____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应退还乙方已支付的房价款外，还应支付_____元的违约金。3.如乙方未完全履行本合同第二条约定的付款义务，每逾期一日，应按房价款总额的_____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付_____元的违约金给甲方。4.甲方保证所出售的房产产权清晰，无其他权利负担或纠纷。如因产权问题影响乙方权利行使的，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.如甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内退还乙方所支付的款项，并支付违约金____元给乙方。第七条：其他1.如因不可抗力导致本合同无法履行，甲方应退还乙方所支付的全部款项，本合同解除。2.本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商解决。3.本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，交_____房屋土地管理局备案_____份。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____联系电话：_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年农村购房协议（二）____支付价款________第二条____甲方郑重承诺，已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并确认该房屋未设有担保、不存在权属纠纷，亦不受任何他人合法追索。____第三条____计价方式与价款房屋价款按照建筑面积计算，单价为人民币每平方米_____元，总金额为人民币_____元整。房价款的支付方式与时间如下：乙方应在____年____月____日前支付甲方定金，金额为人民币（大写）_____元，（小写）_____元。此定金条款的履行，受《中华人民共和国合同法》相关条款的约束。上述定金将在乙方最后一次付款时充抵房款。____第四条____房屋价款的支付方式乙方将分三期支付房屋价款给甲方：第一期：在____年____月____日，支付人民币_____万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付_____万元；第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民币_____万元。每期付款后，甲方应出具收据作为凭证。____第五条____房屋交付及相关手续1.甲乙双方约定于____年____月____日正式交付该房屋，甲方需在交付前腾空该房屋。2.双方定于____年____月____日前向相关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3.甲方需在____年____月____日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4.若甲方未按规定履行上述义务，将按照约定承担违约责任。____第六条____房屋共有权确认甲、乙双方确认，尽管房屋所有权证上未记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。____第七条____过户手续甲、乙双方同意，自本合同生效之日起____日内，共同前往房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具书面报告及主管部门要求的其他文件，并随时提供必要的协助。如因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担由此造成的损失。若因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同，并要求甲方除返还全部房价款外，按本合同第八条承担违约责任。____第八条____违约责任（甲方）若甲方未按照合同规定的日期办理房产过户及房屋交付，每逾期一天，将按房价总额的_____%计算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收房价款外，还需支付与房价款等额的赔偿金。____第九条____违约责任（乙方）若乙方未按照合同约定的日期支付房价款，其逾期部分将按日_____%计算违约金支付给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除本合同。____第十条____所有权转移时间甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，双方提出申请的时间即为该房屋所有权转移的时间。____第十一条____风险转移自房屋正式交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。____第十二条____交付时的费用处理房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，将按照双方约定处理。____第十三条____补充条款本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。____第十四条____争议解决甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应首先协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。____第十五条____合同份数与效力本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关_____份。每份合同均具有相同的法律效力。____第十六条____合同生效本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方：_____（签字）