2024年建设部印发前期物业管理合同书

2024年建设部印发前期物业管理合同书合同目录第一章：总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1甲方（建设单位）的资格与责任2.2乙方（物业管理公司）的资格与责任2.3双方的共同权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置与规模3.2物业的类型与特点3.3物业的配套设施与设备第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围4.2物业管理服务的标准4.3物业管理服务的实施细则第五章：物业交付与验收5.1物业交付的条件与程序5.2物业验收的标准与方法5.3物业交付后的保修责任第六章：物业使用与维护6.1物业使用的规定6.2物业维护的责任6.3物业维修与更新的程序第七章：物业安全管理7.1安全管理的职责7.2安全防范措施7.3应急预案与事故处理第八章：物业服务费用8.1物业服务费用的构成8.2物业服务费用的支付方式8.3物业服务费用的调整机制第九章：合同期限与续约9.1合同的生效与期限9.2合同的续约条件9.3合同期限的延长与终止第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围与计算第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3解除后的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方的名称与地址14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件14.5合同的备案与公示第一章：总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范甲方与乙方在前期物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的顺利交付和有效管理。1.2合同的法律依据本合同遵循中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律法规。1.3合同的基本原则合同双方应遵循公平、诚信、互利的原则，确保合同的顺利执行。第二章：合同主体2.1甲方（建设单位）的资格与责任甲方应具备相应的房地产开发资质，并负责物业的建设与交付。2.2乙方（物业管理公司）的资格与责任乙方应具备相应的物业管理资质，并承担物业的前期管理服务。2.3双方的共同权利与义务双方应共同遵守合同条款，维护合同的严肃性和执行力。第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置与规模详细描述物业的具体位置、占地面积、建筑面积等基本情况。3.2物业的类型与特点物业的类型包括住宅、商业、办公等，以及物业的建筑风格、设计特点等。3.3物业的配套设施与设备物业的公共设施、安全设施、绿化设施等配套设施的描述。第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。4.2物业管理服务的标准明确各项服务的具体标准和要求，确保服务质量。4.3物业管理服务的实施细则详细规定各项服务的实施流程、时间安排等。第五章：物业交付与验收5.1物业交付的条件与程序物业交付前应满足的条件，以及交付的具体程序和步骤。5.2物业验收的标准与方法物业验收的标准，以及验收过程中的方法和注意事项。5.3物业交付后的保修责任明确物业交付后，甲方对物业质量的保修责任和期限。第六章：物业使用与维护6.1物业使用的规定业主或使用人在使用物业时应遵守的规定和要求。6.2物业维护的责任乙方在物业维护中的责任，包括日常巡查、定期维护等。6.3物业维修与更新的程序物业维修和更新工作的申请、审批、实施等程序。第七章：物业安全管理7.1安全管理的职责乙方在物业安全管理中的职责，包括安全巡查、隐患排查等。7.2安全防范措施物业的安全防范措施，如门禁系统、监控系统等。7.3应急预案与事故处理制定应急预案，明确事故处理的流程和责任分配。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业服务费用8.1物业服务费用的构成物业服务费用包括基本服务费、专项维修基金、其他费用等。8.2物业服务费用的支付方式业主或使用人应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。8.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素进行。8.4费用收缴与催缴乙方负责物业服务费用的收缴工作，并在业主或使用人逾期支付时进行催缴。第九章：合同期限与续约9.1合同的生效与期限合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。9.2合同的续约条件合同期满前，双方可协商续约条件，并签订续约协议。9.3合同期限的延长与终止合同期限可根据实际情况延长，或在一方违约等情况下提前终止。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违反合同条款的行为，包括但不限于逾期支付费用、未履行服务义务等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿应根据实际损失、合同约定等因素确定。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照约定程序进行。11.2合同解除的条件一方严重违约或出现不可抗力等情况时，另一方可解除合同。11.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况处理未尽事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可采取其他方式。12.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力附加条款作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附加条款的内容双方可根据实际情况协商确定附加条款。13.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的程序。第十四章：合同的签订14.1签订方的名称与地址甲方（建设单位）：，地址：。乙方（物业管理公司）：，地址：。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公示合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案和公示。14.6合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，包括物业服务费用、合同期限与续约、违约责任、合同变更与解除、争议解决、附加条款以及合同的签订等关键条款。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言在多方共同参与的物业管理合同中，为确保合同的顺利执行和各方权益的保护，特制定本附件条款及说明。二、定义与解释2.1多方主导：指合同中涉及多个主体共同承担权利和义务，共同对合同的执行和管理负责。2.2附件条款：指对主合同内容进行补充和细化的条款，具有与主合同同等的法律效力。三、多方主导的合同结构3.1合同各方应明确各自的角色、职责和权益。3.2合同应规定多方主体的决策机制和执行流程。四、多方主导的决策机制4.1决策应通过多方协商一致或根据合同约定的投票权进行。4.2重大事项的决策应遵循合同规定的程序，确保各方的权益得到妥善保护。五、多方主导的合同变更5.1合同变更应由主导方提出，并征得其他各方的同意。5.2变更内容应以书面形式通知所有参与方，并得到书面确认。六、多方主导的责任分担6.1各方应根据合同约定，承担相应的责任和义务。6.2如一方违反合同条款，其他各方有权要求违约方承担相应的责任。七、多方主导的权益保护7.1各方应尊重彼此的合法权益，不得损害其他方的利益。7.2任何一方在合同履行过程中受到损害，有权要求赔偿。八、多方主导的争议解决8.1争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交至合同约定的仲裁机构或法院。8.2争议解决过程中，各方应保持合同的继续履行，除非合同另有规定。九、多方主导的通知与送达9.1各方应确保提供准确的通讯地址和联系方式，以便及时接收通知。9.2通知应以书面形式发送至各方指定的通讯地址。十、多方主导的保密义务10.1各方应对合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。10.2保密义务在合同终止后继续有效。十一、多方主导的不可抗力条款11.1不可抗力发生时，受影响的一方应及时通知其他各方，并提供相关证明。11.2各方应根据不可抗力的影响程度协商合同的变更或解除。十二、多方主导的合同终止12.1合同终止应遵循合同约定的程序，确保各方权益的公平处理。12.2合同终止后，各方应根据实际情况协商处理未完成的事项。十三、多方主导的附加条款13.1本附件条款作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。13.2附加条款的变更应遵循合同变更的程序。十四、多方主导的合同备案与公示14.1合同签订后，各方应按照相关法律法规的要求进行备案和公示。14.2备案与公示应确保合同的合法性和透明度。十五、多方主导的合同文本15.1本合同文本一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。15.2各方应妥善保管合同文本，以备不时之需。十六、其他条款16.1本附件条款及说明未尽事宜，各方可另行协商确定。16.2本附件条款及说明的解释权归各方共同所有。本附件条款及说明作为合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并理解本附件条款及说明的全部内容，并在合同履行过程中遵守执行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与各方的法人资格证明及法定代表人身份证明文件。附件二：物业的详细平面图及技术参数。附件三：物业服务标准及质量保证措施。附件四：物业服务费用的详细计算方法及收费标准。附件五：物业的安全管理规定及应急预案。附件六：合同变更、续约及终止的申请表格及流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定时间支付物业服务费用。未按约定标准提供物业服务。违反合同约定的保密条款。违反合同约定的安全管理制度。三、法律名词及解释：物业服务：指为物业的正常使用和维护提供的各类管理与服务活动。保密信息：指合同履行过程中知悉的，未公开的商业秘密、技术秘密等。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。合同变更：指合同内容的修改，需经各方协商一致。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可请求相关行业组织进行调解。调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除