2024年房地产经纪人协理资格考试模拟试卷

全国房地产經纪人协理资格考试模拟试卷——房地产經纪操作实务满分100分

一、單项选择題(共80題,毎題1分,每題备选答案中只有1個最符合題意。多选、錯选、

不选均不得分。)

二、多选題（共20小題，每題2分，每題备选答案中只有2個或2個以上符合題意。錯題不得分，少选且选择對的的，每個选项0.5分）1.将房地产經纪业务分為新建商品房經纪业务、存量房經纪业务的根据是房地产的()。[單项选择題]*A.經纪服务的方式B.經纪服务的標的房地产用途C.標的房地产所处的市場类型(對的答案)D.所促成的房地产交易的类型2.房地产經纪业务根据房地产經纪服务的方式,可以分為()[單项选择題]*A.新建商品房經纪业务和存量房經纪业务B.房地产买卖經纪业务和房地产租赁經纪业务C.住宅經纪业务和商业房地产經纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(對的答案)3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自()[單项选择題]*A.客户B.房地产開发企业(對的答案)C.電商费D.差价4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()[單项选择題]*A.接受委托阶段B.调查推广阶段C.治談签约阶段D.装修装饰阶段(對的答案)5.下列房地产經纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()[單项选择題]*A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(對的答案)D.协助签订房屋租赁协议6.下列房地产中,房地产經纪人员可以提供买卖居间服务的是()。[單项选择題]*A.未获得预售許可证的新建商品房B.已购公房(對的答案)C.公共租赁住房D.不符合工程质量验收原则的商品房7.房地产經纪人查看房屋详细状况後,需要编制的是()。[單项选择題]*A.房屋使用阐明書B.房屋状况阐明書(對的答案)C.房屋交易阐明書D.房屋保障阐明書8.房地产經纪机构收取佣金的時间一般是在()後。[單项选择題]*A.办理房屋所有权转移登记B.买卖双方签订房屋买卖协议(對的答案)C.办理贷款手续D.房屋查验和交接9.在新建商品房销售過程中,可直接体現不一样房号(單元)销售状况的文献是()。[單项选择題]*A.价目表B.销控表(對的答案)C.客户置业计划D.商品房认购协议書10.将房源分為A类房源和B类房源的根据是房屋的()。[單项选择題]*A.成交难易(對的答案)B.坐落位置C.房源质量D.物业服务11.有关房源的描述,對的的是()。[單项选择題]*A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.故意向卖的是房源D.房屋权利人委托給房地产經纪机构交易的房屋才為房源(對的答案)12.有关房源状态的說法,對的的是()。[單项选择題]*A.已售出的無效房源将不再有用,可以删除B.定金状态的房源不也許变為有效房源C.有效房源不也許变為無效房源D.租赁房源從無效房源转变為有效房源的频率比发售房源更高(對的答案)13.搜集房地产交易价格信息時,不必搜集的信息是()。[單项选择題]*A.房屋类型B.房屋面积C.房屋楼层、朝向D.购置人姓名(對的答案)14.在房地产經纪业务中,处在可出租、发售状态的房源属于()房源。[單项选择題]*A.有效(對的答案)B.無效C.A类D.B类15.在存量房房源信息公布的渠道中,具有便于客户互動交流、信息更新速度快等長处,但公布房源信息量较小的渠道是()。[單项选择題]*A.报紙B.宣传單C.互联网D.經纪门店(對的答案)16.新建商品房广告的内容()。[單项选择題]*A.不得波及文化教育设施B.不得波及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得运用其他项目的形象、环境作為本项目的效果图(對的答案)17.經纪门店作為公布房源信息的重要渠道,其劣势為()。[單项选择題]*A.公布速度慢B.公布成本高C.信息量较小(對的答案)D.受届時间限制18.通過電视媒体公布房地产广告的优势重要是()。[單项选择題]*A.普及率高,体現力强(對的答案)B.制作简朴快捷C.時效性長D.不受時间限制19.下列不属于客源信息基本要素的是()。[單项选择題]*A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的朋友圈信息(對的答案)D.客源的交易信息20.采用互联网開发法開发客源的劣势是()[單项选择題]*A.成本高B.客户筛选难度大(對的答案)C.時效性较差D.需要長時间积累21.具有信息较精确、增長客户信任感的客源信息搜集措施是()。[單项选择題]*A.广告法B.门店接待法(對的答案)C.互联网開发法D.人际关系法22.在客源開发拓中,最重要的方略是()。[單项选择題]*A.重视营销手段的运用B.著力打造良好的客户关系C.及時挖掘客户信息D.善用养客方略(對的答案)23.如下有关签订房地产經纪服务协议作用的表述中,錯误的是()。[單项选择題]*A.签订房地产經纪服务协议重要對房地产經纪机构和人员意义重大(對的答案)B.确立了房地产經纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产經纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产經纪机构和委托人之间处理纠纷和争议的有效根据24.委托人作為房地产权利人委托发售房屋的,应签订的經纪服务协议是()[單项选择題]*A.房屋承购經纪服务协议B.房屋发售經纪服务协议(對的答案)C.房屋代理服务协议D.房屋居间服务协议25.可以签订房地产代理协议或者房地产居间协议根据是()。[單项选择題]*A.提供經纪服务的方式(對的答案)B.房地产交易形式C.委托事项或服务的内容D.房地产新旧程度26.房地产經纪机构签订房地产經纪服务协议前,不需要向委托人書面告知的事项是()。[單项选择題]*A.应當由委托人协助的事宜、提供的资料B.房屋交易波及的税费C.委托房屋的历史成交价格(對的答案)D.經纪服务收费原则和支付時间27.实地查看房屋物业管理状况的内容不包括()。[單项选择題]*A.物业服务企业的资质B.物业服务费的原则C.小区周围的自然景观(對的答案)D.小区环境的整洁程度28.下列有关公布新建商品房房源广告规定的表述中,錯误的是()。[單项选择題]*A.房地产广告不得具有風水、占卜等封建迷信内容B.房地产中体現项目位置,可以以所需時间来表达距离(對的答案)C.房地产广告中波及面积的,应當表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出現融资或者变相融资的内容29.针對购置需求强烈且有一定經济实力的客户,房地产經纪人应()。[單项选择題]*A.重點跟踪(對的答案)B.長期培养C.定期跟踪D.保持一般性沟通30.房地产經纪服务完毕的標志是()。[單项选择題]*A.支付定金B.签订房地产交易协议(對的答案)C.完毕房屋的交接工作D.完毕房屋产权转移登记手续31.房地产經纪服务协议,应當由一名房地产經纪人或者()名房地产經纪人协理签名。[單项选择題]*A.一B.二(對的答案)C.三D.四32.根据客户购置目的,可以将客户分為()。[單项选择題]*A.买房客户和租房客户B.自用客户和投资客户(對的答案)C.机构客户和個人客户D.新客户和老客户33.我国目前大部分房地产經纪机构采用的房源共享形式是()。[單项选择題]*A.私盘制B.公盘制(對的答案)C.分区公盘制D.分区私盘制34.保证房源信息時效性的重要手段是()。[單项选择題]*A.周期性访問(對的答案)B.房源恰當分级C.访問信息累加D.房源状态的及時更新35.通過向小区、团体或特定人群举行讲座来发展客户的措施是()。[單项选择題]*A.人际关系反B.會员揽客法C.讲座揽客法(對的答案)D.团体揽客法36.房地产經纪人员可以通過理解小区楼道的卫生状况,理解房屋的()状况。[單项选择題]*A.区位B.实物C.权益D.物业管理(對的答案)37.房屋状况阐明書的重要内容不包括()。[單项选择題]*A.物业管理状况B.房屋实物状况C.房屋区位状况D.房屋历史交易状况(對的答案)38.房地产价格信息的搜集渠道中,時效性较强的是()。[單项选择題]*A.政府主管部门网站B.有关机构的调研汇报C.房地产专业网站D.房地产經纪机构的成交案例(對的答案)39.选择房地产經纪机构与委托人签订的經纪服务协议的类型,应當根据()确定。[單项选择題]*A.經纪服务的流程B.委托人的委托目的(對的答案)C.經纪服务的原则D.委托房源的性质40.為了使房屋实地查看更有效率和针對性,初次看房的房地产經纪人员应首先查看()。[單项选择題]*A.房屋实物状况(對的答案)B.房屋区位状况C.房屋周围环境状况D.房屋物业管理状况41.在签订所代理的新建商品房买卖协议步,协议的签章应是()。[單项选择題]*A.房地产經纪机构B.房地产開发企业(對的答案)C.所在地房产管理部门D.物业管理部门42.代拟存量房买卖协议中,對于争议处理方式的选择中一旦选择了()方式,此後對裁决将不能上诉。[單项选择題]*A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁(對的答案)43.《商品房买卖协议(現售)示范文本》中增長了有关环境保护方面的约定,下面选项中不属于增長的条款的是()。[單项选择題]*A.室内空气质量B.建筑隔声C.建筑保温措施(對的答案)D.民用建筑节能措施44.房屋租赁协议中可以不需要约定()。[單项选择題]*A.房屋基本状况B.佣金原则及支付方式(對的答案)C.租金原则及支付方式D.租赁期限45.房屋租赁登记立案内容发生变化等状况的,當事人应當在()曰内,到原租赁登记立案的部门办理变更等手续。[單项选择題]*A.10B.15C.20D.30(對的答案)46.在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。[單项选择題]*A.买方B.卖方(對的答案)C.房地产經纪人员D.房地产開发企业47.在新建商品房查验的前期准备环节,需提供住宅质量保证書的主体是()。[單项选择題]*A.房地产經纪人员B.房地产開发企业(對的答案)C.房屋买受人D.物业服务企业48.房地产經纪人员在新建商品房交接現場查验時,应對照()進行并记录。[單项选择題]*A.房地产開发企业销售時的承诺(對的答案)B.小区环境规划書C.装饰装修的最低原则D.電梯使用阐明書49.有关面积误差比的处理方式,說法錯误的是()。[單项选择題]*A.绝對值在3%(含3%)以内,据实結算B.绝對值在3%(含3%)以内,购房者不能规定解除协议C.绝對值超過3%,购房者可以规定解除协议D.绝對值在-3%以内,開发商双倍返還购房者(對的答案)50.商业房地产的租金一般按照()计价[單项选择題]*A.面积(對的答案)B.套C.栋D.层51.當事人约定的定金数额超過主协议標的(购房款、协议租金)的()的,超過的部分無[單项选择題]*A.10%B.20%(對的答案)C.30%D.40%52.房屋租赁押金保障的内容不包括()。[單项选择題]*A.租金的准時足额支付B.租赁房屋合理使用产生的费用C.承租方不履行义务時的损害赔偿D.房屋的优先购置权(對的答案)53.兼具赔偿性和惩罚性的钱款是()。[單项选择題]*A.保证金B.押金C.违约金(對的答案)D.定金54.下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。[單项选择題]*A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過银行转账交割C.交易當事人自行通過支票转账交割D.交易當事人通過第三方進行房地产交易资金交割(對的答案)55.存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。[單项选择題]*A.房地产經纪服务协议签订後B.房地产抵押贷款协议签订後C.签订资金监管(划转)协议後(對的答案)D.房屋转移登记完毕後56.對于租赁房屋的查验,房屋内各项设施设备应登记在()中。[單项选择題]*A.房屋实地查看表B.房屋状况阐明書C.看房确认書D.房屋交接單(對的答案)57.在房屋交接單中,交接人签字项不包括()。[單项选择題]*B.买方A.卖方C.房地产經纪人员D.房屋管理局人员(對的答案)58.下列法律文書中,不需要到房地产管理部门立案的是()[單项选择題]*A.存量房买卖协议B.商品房租赁协议C.商品房认购协议(對的答案)D.商品房预售协议59.房屋租赁协议登记立案发生变化的,當事人应當到原租赁登记立案部门办理()手续。[單项选择題]*A.延续B.注销C.变更(對的答案)D.撤销60.同一房屋签订数份租赁协议,在协议均有效的状况下,优先履行的协议是()。[單项选择題]*A.已办理登记立案手续的B.承租人已合法占有租赁房屋的(對的答案)C.协议成立在先的D.承租人与出租人关系亲密的61.新建商品房只有具有了()才可以入住。[單项选择題]*A.建设工程竣工验收立案证明(對的答案)B.住宅质量保证書C.住宅使用阐明書D.前期物业管理协议62.新建商品房在交接時,開发企业需要提供的资料除了住宅质量保证書和住宅使用阐明書之外,還应提供()。[單项选择題]*A.预售許可证B.建筑规划許可证C.建设工程竣工验收立案证明(對的答案)D.建筑施工許可证63.新建商品房户外查验的内容不包括()。[單项选择題]*A.入户门B.配套设施(對的答案)C.建筑物外饰面D.采光状况64.房地产經纪服务协议的保留期限不少于()年。[單项选择題]*A.3B.5(對的答案)C.8D.1065.同一房屋签订数份租赁协议,在协议均有效的状况下,第一次序履行协议的承租人是()。[單项选择題]*A.已經办理登记立案手续的B.协议成立在先的C.协议约定租金多的D.已經合法占有租赁房屋的(對的答案)66.在無尤其约定状况下,出租房屋的维修责任由()承担[單项选择題]*A.承租人B.出租人(對的答案)C.物业企业D.中介机构67.下列不属于房地产交易钱款种类的是()。[單项选择題]*A.定金B.押金C.保险(對的答案)D.房款68.出卖人出卖商品住宅的,按照()承诺的内容承担對应的保修责任。[單项选择題]*A.《住宅使用阐明書》B.《住宅质量保证書》(對的答案)C.《住宅维修阐明書》D.《住宅维修保证書》69.下列费用中,一般在存量房买卖查验和交接阶段結算的是()[單项选择題]*A.水電费、燃气费(對的答案)B.押金C.购房首付款D.定金70.抵押房地产价值一般采用抵押房地产的()。[單项选择題]*A.市場价值B.挂牌价值C.评估价值(對的答案)D.抵押价值71.下列有关個人住房贷款代办服务的說法中,錯误的是()。[單项选择題]*A.房地产經纪机构提供办理贷款服务時,必须签订個人住房贷款代办服务协议B.房地产經纪人员应熟悉代办服务协议的内容C.代办服务协议应明确约定經纪机构的服务内容和责任范围D.房地产經纪人员应對代办期限作出承诺(對的答案)72.房地产抵押权自()设置。[單项选择題]*A.抵押协议签订之曰起B.借款协议签订之曰起C.抵押权登记時(對的答案)D.抵押协议生效之曰起73.下列不属于不動产登记代办中的资料核验内容的是()。[單项选择題]*A.身份核验B.权属证書核验C.权属状况核验D.委托关系核验(對的答案)74.我国目前個人住房贷款金额最高一般不超過抵押房地产价值的()。[單项选择題]*A.50%B.60%C.70%(對的答案)D.65%75.根据《征信业管理条例》的规定,個人有权每年()次免费获取本人的信用汇报。[單项选择題]*A.一B.两(對的答案)C.三D.四76.個人住房贷款能否成功需银行同意,重要取决于()。[單项选择題]*A.房地产經纪机构的实力B.房地产經纪人员的能力C.银行的政策D.客户的征信和条件(對的答案)77.借款协议应由()填写[單项选择題]*A.抵押人B.借款人(對的答案)C.担保人D.房地产經纪人员78.办理不動产转移登记需要的重要材料不包括()。[單项选择題]*A.房屋买卖协议B.房地产交易资金监管协议C.抵押协议(對的答案)D.契税完税证明79.不動产转移登记权属状况核验要點不包括()。[單项选择題]*A.房屋性质B.抵押状况C.异议登记状况D.土地性质(對的答案)80.下列有关不動产登记代办收费的說法,描述錯误的是()。[單项选择題]*A.不動产登记代办收费实行明码標价制度B.房地产登记代办收费包括应由委托人缴纳的多种税费(對的答案)C.房地产登记代办费用,应當在房地产經纪协议或委托代办协议中明确约定D.房地产經纪机构应在經营場所醒目位置標明不動产登记代办收费原则81.房地产經纪机构提供的基本服务的内容包括()。*A.提供房地产市場信息(對的答案)B.办理有关交易流程(對的答案)C.告知交易風险(對的答案)D.為委托人办理抵押贷款E.协助促成交易双方签订房地产交易协议(對的答案)82.現阶段我国房地产經纪实践中的重要业务类型有()。*A.存量房买卖居间业务(對的答案)B.存量房买卖代理业务C.存量房租赁居间业务(對的答案)D.存量房租赁代理业务(對的答案)E.新建商品房销售代理业务(對的答案)83.在签订房屋买卖协议步,房地产經纪人员要做到的事项有()。*A.提醒买卖双方签约的注意事项(對的答案)B.佣金結算C.查验房地产权属证書(對的答案)D.查验买卖双方的有关证件(對的答案)E.讲解协议条款(對的答案)84.在存量房买卖居间业务的結算交验阶段重要做的工作有()。*A.交易资金結算(對的答案)B.办理抵押贷款(對的答案)C.缴税和過户(對的答案)D.签订房屋买卖协议E.房屋查验和交接(對的答案)85.楼盘信息调查表的内容有()。*A.楼盘的基本信息(對的答案)B.周围配套(對的答案)C.产品信息(對的答案)D.营销信息(對的答案)E.佣金信息86.房地产經纪人员在公布房源信息前,需要做的工作有()*A.签订房地产經纪服务协议(對的答案)B.委托人的書面同意(對的答案)C.核验房源产权(對的答案)D.房地产交易管理网上進行公告E.房屋实地查看(對的答案)87.存量房房源信息公布的常用渠道有()。*A.互联网(對的答案)B.报紙C.經纪门店(對的答案)D.户外广告E.電视广告88.一种有效的客源信息包括()。*A.客源基础资料(對的答案)B.客源需求信息(對的答案)C.客源交易信息(對的答案)D.客源竞争信息E.客源市場信息89.签订房地产經纪服务协议步,应書面告知的事项有()。*A.委托人应协助的事宜(對的答案)B.委托房屋的市場挂牌价C.房屋交易波及的税费(對的答案)D.經纪服务收费原则和支付時间(對的答案)E.經纪服务完毕的時间90.房屋实地查看前的准备工作有()。*A.提前与委托人约定好查看時间(對的答案)B.問询委托人房屋的详细位置(對的答案)C.备好房屋查看的工具(對的答案)D.注意理解房屋的附加价值E.注意观测房屋的建筑质量91.《协议法》规定哪些状况下签订的协议無效()。*A.损害社會公共利益(對的答案)B.使用自制的协议文本C.以合法形式掩盖非法目的(對的答案)D.以欺诈、胁迫手段签订协议(對的答案)E.违反法律、行政法规的强制性规定(對的答案)92.存量房买卖协议的关键性条款重要集中在()等方面。*A.价格(對的答案)B.面积(對的答案)C.燃气D.房屋交付(對的答案)E.违约责任93.房屋租赁协议的条款不包括()。*A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备原则承诺(對的答案)D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及曰期(對的答案)94.承租人的优先购置权法院不予保护的状况