2024年房地产经纪人协理考试全真模拟试题

房地产經纪人协理考试全真模拟试題感謝您能抽出几分钟時间来参与本次答題，目前我們就立即開始吧！第1项：房地产經纪是一种专业服务行為。○對的○錯误第2项：房地产經纪人在經纪业务中可以运用买卖双方信息不對称赚取差价○對的○錯误第3项：經纪人可以在签订經纪协议步预收部分佣金○對的○錯误第4项：房地产拍卖是房地产經纪活動的一种特殊形式○對的○錯误第5项：获得房地产經纪人执业资格是发起设置房地产經纪机构的必备条件○對的○錯误第6项：房地产經纪人员可以個人名义從事經纪活動○對的○錯误第7项：在促成一宗房产买卖交易過程中，由于种种原因没有成交，經纪人员不可以向委托人收取任何费用○對的○錯误第8项：房地产經纪协议采用書面形式○對的○錯误第9项：居间协议是居间人向委托人汇报签订协议的机會或者签订协议的媒介服务，委托人支付酬劳的协议○對的○錯误第10项：在房屋出租委托代理活動中，假如委托方交付的房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康的，房地产經纪机构可以單方解除經纪协议○對的○錯误第11项：《北京市存量房买卖协议》中，约定了房屋交付時卖方有义务對房屋及附属物的查验提供必要协助和清單。○對的○錯误第12项：房地产經纪协议存在必须以房地产交易协议的成立為前提○對的○錯误第13项：受托人因無法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人○對的○錯误第14项：《北京市房屋租赁协议》中，租赁用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁协议立案手续。○對的○錯误第15项：只要客户乐意购置，尚未获得预售許可证的楼盘也可以销售○對的○錯误第16项：在销售项目市場分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析重要是著眼于外部环境的变化及對项目的也許影响○對的○錯误第17项：在《北京商品房买卖协议》条款，非出卖人原因导致商品房损壞，出卖人不承担保修责任○對的○錯误第18项：客户會是房地产經纪人维系客户的工具，比较轻易建设和長期經营○對的○錯误第19项：商品房预售协议条款变更，需要到管理系统办理变更立案○對的○錯误第20项：對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%○對的○錯误第21项：等额本息的還款方式适合還款初期還款能力较强的借款人。○對的○錯误第22项：房地产經纪企业获得大业主和小业主的房源资料都是通過报紙广告、路牌广告、互联网等途径○對的○錯误第23项：派发宣传單比路牌广告目的性强。○對的○錯误第24项：人际关系的范围可以概括為“六同一专”○對的○錯误第25项：電话接待的要點是電话响起立即接听○對的○錯误第26项：房地产經纪人為客户推荐房源，就是将房源信息提供应客户○對的○錯误第27项：房地产經纪人向委托人推荐房源時应详细简介房源的优缺陷。○對的○錯误第28项：带客户实地看房時最佳在房屋内談价格○對的○錯误第29项：房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况○對的○錯误第30项：房地产經纪人在進行房地产区位勘察時，對周围环境的勘察包括自然环境和人文环境○對的○錯误第31项：共有房地产的权利的行使需經全体共有人同意，不能因部分权利人的祈求而转让○對的○錯误第32项：协助房地产經纪人商议房屋价格時，应站在委托人的角度上為委托人争取最大利益○對的○錯误第33项：在协助双方當事人签订房屋买卖协议步，签约前的证件审查是指房地产經纪人對交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查○對的○錯误第34项：存量房交易結算资金的存储和划转均应通過交易結算资金专用存款账户進行○對的○錯误第35项：房地产經纪人在协助双方當事人签订房屋租赁协议步，协议应一式两份○對的○錯误第36项：房地产經纪人在推荐房屋時应從低级的開始○對的○錯误第37项：房地产經纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线○對的○錯误第38项：作為买方独家代理人，房地产經纪人一天与购房者看房不应超過拾套。○對的○錯误第39项：我国對房地产經纪行业管理的基本形式是政府主管部门实行的行政管理○對的○錯误第40项：北京市房地产經纪机构及其從业人员违法违规投诉的处理实行地区管辖的原则○對的○錯误第41项：單项选择題如下有关房地产居间的有关說法中，錯误的是○A房地产居间应努力促成交易双方但愿目的到达○B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租○C.房地产居间可以节省交易费用○D.房地产居间是交易双方的桥梁第42项：單项选择題大业主一般是相對于小业主而言的，它一般是指○A.拥有批量房屋的單位○B.拥有許多房屋的個人○C.拥有大房子的個人○D.物业管理企业第43项：單项选择題從业务类型来看，以租售代理、居间业务為重點的房地产經纪机构是○A.实业型房地产經纪机构○B.顾問型房地产經纪机构○C.管理型房地产經纪机构○D.综合性房地产經纪机构第44项：單项选择題房地产經纪机构至少具有○A.5名以上房地产經纪人员○B.2名房地产經纪人和2名房地产經纪人协理○C.1名房地产經纪人和2名房地产經纪人协理○D.1名房地产經纪人和3名房地产經纪人协理第45项：單项选择題房地产經纪协會章程對（）具有强制约束能力○A.获得房地产經纪人职业资格证書的人员○B.参与房地产經纪人协會的人员○C.参与房地产經纪人职业资格考试的人员○D.通過房地产經纪人职业资格证書并注册的人员第46项：單项选择題下列有关房地产經纪人员应當履行的业务的說法中，錯误的是○A.為委托人保守商业机密○B.接受职业继续教育，不停提高业务水平○C.执行房地产經纪业务并获得合理佣金○D.向委托人披露交易方的有关信息第47项：單项选择題下列說法中，對的的是○A.經纪服务完毕後，對客户的商业秘密仍有保密义务○B.房地产經纪机构歇业可不到原登记机关办理手续○C.房地产經纪人协理可独立開展經纪活動○D.房地产經纪人员可以同步在2個以上的房地产經纪机构任职第48项：單项选择題房地产經纪人從事居间經纪活動，下列选项對的的是○A.不能同步接受相對两方委托人的委托○B.只能接受一方當事人的委托○C.可以同步接受一方或相對两方委托人的委托○D.假如同步接受相對两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方當事人委托時收取的佣金少第49项：單项选择題房地产經纪人协理享有的权利包括○A.有权不注册立案○B.有权签订經纪协议○C.有权独立開展經纪业务○D有权進入房地产經济机构第50项：單项选择題某房地产經纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格為50萬元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以經纪机构的名义签订转让协议，该行為属于○A.代销○B.代理○C.行纪○D.居间第51项：單项选择題房地产經纪协议的特性不包括○A.劳务协议○B.双务协议○C.有偿协议○D.主协议第52项：單项选择題房地产經纪协议不能在协议条款中明示的项目是○A.佣金原则○B.服务事项和服务原则○C.委托人的收入状况○D.协议的履行地點第53项：單项选择題《北京市房屋出租委托代理协议》中租赁代理机构需要写明○A.立案证明编号○B.房地产經纪人的身份证号○C.房地产經纪人协理的身份证号○D.房地产經纪机构法人的身份证号第54项：單项选择題房地产居间协议中房地产經纪机构的义务不包括()○A.如实汇报的义务○B.竭力提供居间服务的义务○C.保守秘密的义务○D.支付必要费用的义务第55项：單项选择題下列有关房地产居间协议的特性對的的是()○A.居间协议替代委托人与第三人签订协议○B.房地产經纪人提供的汇报订约是為委托人寻找及指示可以与其签订协议的相對人○C.房地产經纪人提供订约媒介是替代委托人与第三人签订协议○D.房地产經纪人可以以一方的名义充當与第三人签订协议的當事人第56项：單项选择題项目楼書包括形象楼書和()○A.价格楼書○B.功能楼書○C.环境楼書○D.升值潜力分析楼書第57项：單项选择題商品房代理销售中，房地产經纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文献的是（）○A.价目表○B.销控表○C.置业计划○D.户型手册第58项：單项选择題客户关系维护的关键在于（）○A.积极寻找客源○B.充足理解客户○C.長期维护与客户的良好关系○D.最大程度满足客户规定第59项：單项选择題借贷期限是指按揭分期偿還的期限，目前人民币贷款期限最長不超過（）年。○A.25○B.30○C.35○D.40第60项：單项选择題不属于客户维护的措施是○A.常常约見客户○B.节假曰、客户生曰等時间點与客户联络感情○C.做好售後服务○D.持之以恒提供有效专业的信息第61项：單项选择題一般来說，通過维护老客户得来的客户在時间和资金成本方面的投入是新開发客户的（）○A.1/3○B.1/4○C.1/5○D.1/6第62项：單项选择題大业主的类型不包括（）○A.房地产開发商○B.房地产有关企业○C.银行○D.政府第63项：單项选择題搜集房源信息時，直接接触的長处是（）○A.給客户印象深刻○B.花费時间少○C.成本低○D.目的性强第64项：單项选择題存量房經纪业务中接待顾客的行為分為到店接待和（）○A.上门接待○B.電话接待○C.信函接待○D.网上接待第65项：單项选择題存量房經纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）○A.共有房屋发售必须有共有人的書面同意或委托書○B.到房地产权属登记部门查询与否拿到房地产证○C.委托代理发售的应當有房屋所有权人委托代理发售的合法書面证明○D.抵押的房屋必须解除抵押後方可发售第66项：單项选择題.房地产經纪人在進行房源和客源配對時，应注意的三個問題是房源信息、客户信息和（）○A盈利空间○B.升值空间○C.工作效率○D.委托人满意度第67项：單项选择題房地产經纪人带客户看房時，如下說法錯误的是（）○A.事先對房屋、小区的状况做理解○B.提前抵达约定地點，确定最佳看房路线○C.让交易双方單独交談○D.看房時间控制在10-15分钟内，不适宜過長第68项：單项选择題下列說法對的的是（）○A.有房屋就有产权○B.有房地产证就有产权○C.产权清晰指所有权的清晰○D.有房地产证未必有产权第69项：單项选择題预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态○A.登记○B.购置协议○C.抵押协议○D.書面字据第70项：單项选择題如下状况中可以上市交易的房屋是（）○A.仅有使用权的房屋○B.以原则价购置，已經按成本价补足剩余价款的房屋○C.已經被列入拆迁公告范围的房屋○D.产权有纠纷的房屋第71项：單项选择題签订房屋买卖协议步，要注明签约曰期和（）○A.付款曰期○B.到帐曰期○C.生效曰期○D.失效曰期第72项：單项选择題存量房网上交易信息通過北京房地产中介行业协會网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）○A.北京存量房网○B.北京建设网○C.北京二手房网○D.北京房地产管理网第73项：單项选择題北京市房地产經纪人协助办理二手房买卖产权過户的第一步是（）○A.去北京市建委登记過户○B.去国税局缴税○C.去地税局缴税○D.去房屋管理局立案第74项：單项选择題房地产經纪人在协助办理税费代缴時的税费不包括（）○A.营业税○B.物业费○C.契税○D.印花税第75项：接待客户時的名片礼仪论述錯误的是（）○A.尽早递名片○B.忌将過脏、過時或有缺陷的名片給人○C.应双手接過對方的名片○D.递名片時应双手至少是右手第76项：單项选择題房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数○A.2.2○B.2.5○C.2.6○D.2.7第77项：單项选择題在看房次序上，可以按照（）的次序○A.差——很好——好○B.差——好——很好○C.很好——好——差○D.好——很好——差第78项：單项选择題可以缩短進程，让客户成為真正的买房或租客的手段不包括（）○A.判断决策人○B.需求引导○C.购置力判断○D.理解出资人第79项：單项选择題发起设置北京經纪人协會的單位不包括（）○A北京市工商行政管理局○B北京市文化局○C北京市体育局○D北京市国土资源局第80项：單项选择題区县房屋行政管理部门對于直接投诉、信访投诉在录入系统的同步做出与否受理的决定，對于网上投诉、電话投诉在（）個工作曰内作出与否受理的决定，并将与否受理的成果告知投诉人。○A．3○B.5○C.7○D.10第81项：多选題假如某經纪机构重要面對零碎的房地产业主和消费者，则合适的經营模式為（）□A.無店铺模式□B.單店铺模式□C多店铺模式□D连锁店模式□E网上联营經营模式第82项：多选題下列中属于房地产經纪人员执业技能的有（）□A遵守信用□B尽职守责□C市場分析□D人际沟通□E把握成交時机第83项：房地产經纪机构应當在經营場所内的醒目位置明示的事项包括（）□A营业执照□B房地产管理部门立案证明□C房地产經纪机构品牌標识□D服务内容□E服务流程第84项：多选題接受如下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）□A房地产開发商□B存量房的所有者□C出租房屋的业主□D房屋承租人□E购置房屋者第85项：多选題下列有关房屋租赁协议内容的表述中，對的的有（）□A．房屋租赁协议载明的用途一般按房地产权证上载明的用途□B．房屋租赁协议要详细载明房屋构造、附属设施和设备状况□C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商签订□D．房屋修缮责任一般由出租人承担，协议不需要對房屋修缮事项進行约定□E．双方在任何状况下均不可單方面终止协议第86项：多选題下列选项中属于按揭贷款風险中房屋贬值風险的是（）□A利率变化風险□B自然灾害□C政治動乱□D經济危机□E無力继续偿還贷款本息風险第87项：多选題搜集房源和客源的共同措施為（）□A门店接待法□B互联网開发法□C客户简介法□D電话访問□E驻守和挂紅幅揽客法第88项：多选題协助交易双方商议买卖价格時，房地产經纪人可以在如下几种方面寻找撮合理由（）□A房源紧缺□B位置与交通状况□C配套设施状况□D卖方的居住時间□E居住人口素质第89项：多选題下列选项属于客户购置動机的是（）□A因結婚而需要购房□B购置一套200萬左右的房产□C因投资出租或投资保值二买房□D但愿在一月以内购置到合适的房□E為老人或子女购置住房第90项：多选題下列选项中属于中介行业协會自律规则的有（）□A在营业場所公告服务程序或业务流程□B按协议约定收取中介服务费，開具规定的有效发票并依法纳税□C将從业人员的姓名、职务、职称及照片在营业場所公告□D從业人员上门服务的要出示有关证件□E房地产中介构造的從业人员不得在本机构以外的机构兼职第91项：(一)张先生委托甲經纪企业购置一套二手房，并与甲經纪企业签订了房屋承购委托协议，两天後，甲經纪企业带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200萬，张先生看後很满意并向业主王先生支付了10萬定金，由于房价迅速上涨，业主王先生反悔将總价涨至220萬，张先生不一样意，交易進入僵持阶段。回答91-95題91.甲經纪企业提供应张先生的专业服务有（）□A.提供市場行情征询□B.房屋产权调查□C.实地查验房屋□D.代办房地产估价及公证手续第92项：甲經纪企业在带张先生看房時应注意（）□A.选择好看房的時机和路线□B.提前到达约定地點□C.在屋子裏面談论价格□D.看房時時征求业主的意見進入隐私区域第93项：為了促成成交，甲經纪企业做法對的的有（）□A.站在委托人张先生立場，想措施与王先生談低价格□B.從房源紧缺、位置交通等优势說服张先生提高价格□C.让双方自行談判处理□D.将双方進行分開调解第94项：业主王先生不一样意发售，违约责任有（）□A.退還定金10萬元□B.双倍退還定金20萬元□C.支付张先生委托协议中产生的必要费用□D.支付张先生的误工等损失费用第95项：為防止房价上涨导致的业主违约事件发生，甲經纪企业应（）□A.与业主签订房屋发售委托协议，将房屋发售价格進行约定□B.支付业主押金签订独家委托发售协议