郑东新区房管局2024房产抵押贷款合同

郑东新区房管局2024房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式第二条借款人的义务与责任2.1如实提供个人信息及房产信息2.2同意贷款人对抵押物的评估和检查2.3按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息2.4保持抵押物符合约定的条件和状况第三条贷款人的权利与责任3.1按照约定向借款人提供贷款3.2收取约定的利息和费用3.3对抵押物享有优先受偿权3.4在借款人违约时采取必要的措施维护自己的权益第四条抵押物的评估与价值确认4.1贷款人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估4.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本金和利息及其他费用4.3借款人应提供必要的协助和配合进行评估工作第五条贷款的发放与偿还5.1贷款人在确认借款人符合贷款条件后发放贷款5.2借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息5.3贷款人应提供正规的贷款合同和借据第六条利率和费用6.1贷款利率按约定的方式确定6.2借款人应支付的其他费用包括但不限于评估费、登记费等第七条违约责任7.1借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任7.2借款人违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任第八条合同的变更和解除8.1合同的变更和解除应经借款人和贷款人协商一致8.2合同的变更和解除不得损害双方的合法权益第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、期限和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同约定的贷款期限届满，借款人按约定偿还全部贷款本金和利息的，合同终止10.3合同提前终止应经双方协商一致，并签订书面协议第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和双方之间的交易信息予以保密11.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容和其他相关信息第十二条通知与送达12.1双方应通过合同约定的联系方式进行通知和送达12.2通知和送达的有效性按照合同约定的时间和方式确定第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地仲裁委员会仲裁第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1房产抵押贷款本合同所称房产抵押贷款，是指借款人将其在郑东新区的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，贷款人按照约定向借款人提供资金，并约定借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的行为。1.2借款人本合同所称借款人，是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其在郑东新区的房产作为抵押物，向贷款人申请房产抵押贷款的一方。1.3贷款人本合同所称贷款人，是指依法设立，经营贷款业务的金融机构，向借款人提供房产抵押贷款的一方。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指借款人在郑东新区的房产，用于抵押给贷款人，以确保借款人按期偿还贷款本金和利息的财产。1.5贷款金额本合同所称贷款金额，是指贷款人同意向借款人提供的贷款本金总额。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人同意向借款人提供的贷款本金总额的还款期限。1.7利率本合同所称利率，是指借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息时，贷款人收取的年利率。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的方式，包括等额本息还款方式、等额本金还款方式等。第二条借款人的义务与责任2.1如实提供个人信息及房产信息借款人应如实向贷款人提供其个人信息、房产信息及其他相关资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。2.2同意贷款人对抵押物的评估和检查借款人同意贷款人对抵押物进行评估和检查，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款本金和利息及其他费用。2.3按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息借款人应按照本合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。2.4保持抵押物符合约定的条件和状况借款人应保持抵押物符合约定的条件和状况，确保抵押物的价值不受损失或者贬值。第三条贷款人的权利与责任3.1按照约定向借款人提供贷款贷款人应按照本合同约定的条款向借款人提供贷款。3.2收取约定的利息和费用贷款人有权按照本合同约定的利率收取借款人偿还的贷款利息，并有权收取其他约定费用。3.3对抵押物享有优先受偿权借款人未按期偿还贷款本金和利息的，贷款人有权对抵押物行使优先受偿权。3.4在借款人违约时采取必要的措施维护自己的权益借款人违约的，贷款人有权采取必要的措施维护自己的权益，包括但不限于申请法院查封、拍卖抵押物等。第四条抵押物的评估与价值确认4.1贷款人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估贷款人应委托具有房地产评估资质的评估机构对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值准确。4.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本金和利息及其他费用抵押物的价值应足以覆盖贷款本金和利息及其他费用，以确保贷款人的权益得到保障。4.3借款人应提供必要的协助和配合进行评估工作借款人应提供必要的协助和配合，确保抵押物的评估工作顺利进行。第五条贷款的发放与偿还5.1贷款人在确认借款人符合贷款条件后发放贷款贷款人在审核借款人的申请材料后，确认借款人符合贷款条件的，应在约定的时间内向借款人发放贷款。5.2借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息借款人应按照本合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。第六条利率和费用6.1贷款利率按约定的方式确定本合同的贷款利率按照约定的方式确定，具体利率水平见本合同附件。6.2借款人应支付的其他费用包括但不限于评估费、登记费等借款人应支付的其他费用包括但不限于抵押物评估费、抵押物登记费、贷款手续费等，具体费用标准见本合同附件。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更和解除应经借款人和贷款人协商一致本合同的变更和解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。8.2合同的变更和解除不得损害双方的合法权益合同的变更和解除不得损害借款人和贷款人的合法权益，包括但不限于贷款人的债权利益和借款人的抵押物权益。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，力求达成一致意见。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼，以解决争议。第十条合同的生效、期限和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。10.2本合同约定的贷款期限届满，借款人按约定偿还全部贷款本金和利息的，合同终止本合同约定的贷款期限届满，借款人按约定偿还全部贷款本金和利息的，本合同自行终止。10.3合同提前终止应经双方协商一致，并签订书面协议本合同的提前终止应经借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和双方之间的交易信息予以保密双方应对本合同的内容以及双方之间的交易信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容和其他相关信息未经对方同意，借款人和贷款人不得向第三方披露本合同内容和其他相关信息。第十二条通知与送达12.1双方应通过合同约定的联系方式进行通知和送达双方应通过本合同约定的联系方式进行通知和送达，以确保双方及时收到相关信息。12.2通知和送达的有效性按照合同约定的方式和时间确定通知和送达的有效性按照本合同约定的方式和时间确定，除非双方另有约定。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地仲裁委员会仲裁双方因履行本合同发生的争议，应提交本合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议本合同未尽事宜，借款人和贷款人可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押贷款合同申请书附件二：借款人身份证明文件附件三：房产所有权证明文件附件四：房产评估报告附件五：贷款协议附件六：贷款收据附件七：还款计划表附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：争议解决仲裁协议附件十一：保密协议附件十二：通知与送达协议附件十三：法律适用与争议解决协议附件十四：其他补充协议详细要求和说明：附件一：房产抵押贷款合同申请书本附件应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等申请内容，并由借款人签字或盖章。附件二：借款人身份证明文件本附件应包括借款人的身份证、护照或其他有效身份证明文件，以证明借款人的身份。附件三：房产所有权证明文件本附件应包括房产所有权证、房产证或其他有效证明文件，以证明借款人对抵押物的所有权。附件四：房产评估报告本附件应由具有资质的评估机构出具，对抵押物的价值进行评估，并明确抵押物的评估价值。附件五：贷款协议本附件为借款人和贷款人签订的贷款协议，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等内容。附件六：贷款收据本附件为借款人收到贷款的收据，证明借款人已收到约定的贷款金额。附件七：还款计划表本附件明确借款人的还款计划，包括每期的还款金额、还款日期等信息。附件八：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容和双方对此的协商一致。附件九：合同解除协议本附件用于记录合同解除的内容和双方对此的协商一致。附件十：争议解决仲裁协议本附件明确双方在发生争议时选择仲裁解决的方式和相关仲裁机构的约定。附件十一：保密协议本附件明确双方对合同内容和双方之间的交易信息保密的约定。附件十二：通知与送达协议本附件明确双方之间的通知和送达的方式、时间和有效性的约定。附件十三：法律适用与争议解决协议本附件明确本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决适用的法律。附件十四：其他补充协议本附件用于记录本合同未尽事宜的补充内容和双方对此的协商一致。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。示例说明：借款人未按照合同约定的每月还款日还款，逾期超过30天。2.借款人违反合同其他条款的。示例说明：借款人未经贷款人同意，将抵押物转让给第三方。3.贷款人未按约定的期限和方式向借款人提供贷款。示例说明：贷款人未能在合同约定的时间内向借款人发放贷款。4.贷款人未按约定的利率收取借款人偿还的贷款利息。示例说明：贷款人收取的贷款利息高于合同约定的利率。责任认定标准：1.借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任。示例说明：借款人逾期还款的，应支付逾期部分的利息及罚息。2.借款人违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。示例说明：借款人违反合同约定，导致贷款人损失的，应予以赔偿。3.贷款人未按约定的期限和方式向借款