杭州市个人二手房销售合同书（2024版）

杭州市个人二手房销售合同书（2024版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋建筑结构1.5房屋面积1.6房屋用途1.7房屋楼层1.8房屋朝向1.9房屋建造年份2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.1.4地址2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式2.2.4地址3.房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5贷款利率3.6贷款期限3.7还款方式3.8税费承担方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.交易资金支付方式6.1定金支付方式6.2首付款支付方式6.3贷款支付方式6.4税费支付方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4水电气结算9.5物业维修基金结算10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更条件10.4合同解除条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4贷款合同复印件11.5物业维修基金缴纳凭证复印件11.6其他相关文件12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.附件说明13.1附件的效力13.2附件的更换和补充14.合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：浙江省杭州市区路号幢单元层号1.2房屋所有权证号：杭房权证字第号1.3房屋产权性质：私有1.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构1.5房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.8房屋朝向：南1.9房屋建造年份：年第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4地址：浙江省杭州市区路号幢单元层号2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4地址：浙江省杭州市区路号幢单元层号第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整）3.5贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行3.6贷款期限：年3.7还款方式：等额本息还款方式3.8税费承担方式：买受人承担交易过程中发生的税费第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2房屋交付条件：办理完毕房屋所有权转移登记手续4.3过户时间：自买卖双方提交过户申请之日起个工作日内4.4过户费用：按相关部门规定执行第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定5.2保修期限：自房屋交付之日起年5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施第六条交易资金支付方式6.1定金支付方式：买受人将定金支付至出卖人指定的银行账户6.2首付款支付方式：买受人将首付款支付至出卖人指定的银行账户6.3贷款支付方式：买受人按贷款合同约定支付贷款6.4税费支付方式：买受人按相关部门规定支付税费第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人违反本合同约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。7.2买受人违约责任：如买受人违反本合同约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。第一部分：合同结束第八条争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向杭州市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向杭州市人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起个工作日内，将户口迁出原户籍地，迁入所述房屋。如买受人未能按时迁移户口，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币万元整。9.2家具家电归属：本合同约定的家具家电清单详见附件。除清单外的家具家电归出卖人所有。9.3物业管理费结算：房屋交付后，物业管理费由买受人承担。如买受人未能按时支付，应向物业管理公司支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付物业管理费×违约比例。9.4水电气结算：房屋交付后，水电气费用由买受人承担。如买受人未能按时支付，应向供电、供水、燃气公司支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付费用×违约比例。9.5物业维修基金结算：买受人应按杭州市相关政策缴纳物业维修基金。如买受人未能按时缴纳，应向物业管理公司支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应缴纳物业维修基金×违约比例。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同经买卖双方签字（或盖章）后生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。10.3合同变更条件：本合同的变更必须经买卖双方协商一致，并书面确认。10.4合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方均有权解除合同。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4贷款合同复印件11.5物业维修基金缴纳凭证复印件11.6家具家电清单第十二条附件说明12.1附件的效力：本合同附件与具有同等法律效力。12.2附件的更换和补充：附件如有更换或补充，应经买卖双方书面确认。第十三条合同正本份数13.1正本份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。13.2副本份数：本合同副本份数肆份，分别归出卖人、买受人、见证人和杭州市房地产交易中心留存。第十四条签署日期14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对该房屋拥有所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋平面图附件要求：须为准确、清晰的图纸，展示房屋的结构、布局及尺寸。附件说明：帮助买受人了解房屋的具体情况，便于日后使用和维护。附件4：贷款合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：如买受人选择贷款购房，该附件用于证实贷款相关事宜。附件5：物业维修基金缴纳凭证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：证实出卖人已按规定缴纳物业维修基金，买受人无需再缴纳。附件6：家具家电清单附件要求：须为详细、准确的清单，列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：明确家具家电的归属及数量，防止交易后出现纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照合同约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。违约责任示例：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。违约责任示例：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×违约比例。3.双方其他违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照合同约定履行户口迁移、家具家电归属等义务。违约责任示例：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币万元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授予房屋所有权权利人依法对房屋行使所有权的证明。2.私有：指房屋所有权归个人所有的性质。3.钢筋混凝土结构：指房屋主体结构采用钢筋混凝土材料建造的建筑形式。4.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积