房地产专属代理销售合同标准文本2024

房地产专属代理销售合同标准文本2024本合同目录一览第一条代理销售概述1.1代理销售的房产类型1.2代理销售的区域范围1.3代理销售的合作期限第二条代理销售职责2.1代理商的基本职责2.2代理商的权利与义务2.3房产开发商的配合义务第三条销售价格与佣金3.1房产的销售价格3.2代理商的佣金比例3.3佣金的支付方式及时间第四条销售业绩奖励4.1销售业绩的计算方式4.2销售业绩奖励的标准4.3奖励的支付方式及时间第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的通知程序第六条合同的终止与违约责任6.1合同终止的条件6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿的计算方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交调解机构调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、修改与失效8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的失效条件第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围与期限9.3违反保密条款的赔偿责任第十条合同的适用法律与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间与地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条后合同义务13.1合同终止后的义务13.2售后服务的责任分配第十四条合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同的签署人及资格要求14.3合同的副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条代理销售概述1.1代理销售的房产类型本合同所述代理销售房产类型为（房产类型），包括但不限于住宅、商业、办公等。具体房产的详细信息由双方在附件中约定。1.2代理销售的区域范围代理商应在（代理区域）范围内进行房产的代理销售。代理区域的具体范围由双方在附件中约定。1.3代理销售的合作期限本合同的合作期限为（合作开始日期）至（合作结束日期）。合作期限届满后，如双方同意续约，应签订新的合同。第二条代理销售职责2.1代理商的基本职责代理商应按照本合同的约定，全面负责房产的代理销售工作，包括但不限于：（1）制定销售计划和销售策略；（2）组织销售团队，进行房产的推广和销售；（3）协调处理客户咨询和投诉；（4）按照约定向开发商支付佣金和业绩奖励。2.2代理商的权利与义务代理商在本合同项下的权利与义务包括但不限于：（1）有权按照约定的价格和条件进行房产销售；（2）有权获得佣金和业绩奖励；（3）有义务按照约定向开发商支付佣金和业绩奖励；（4）有义务遵守相关法律法规和行业规范。2.3房产开发商的配合义务房产开发商在本合同项下的配合义务包括但不限于：（1）提供房产的详细信息和宣传资料；（2）提供销售所需的物业设施和人员支持；（3）协助代理商进行房产销售；（4）按照约定向代理商支付佣金和业绩奖励。第三条销售价格与佣金3.1房产的销售价格房产的销售价格由双方在附件中约定。销售价格一经确定，代理商应严格按照约定价格进行销售。3.2代理商的佣金比例代理商的佣金比例为（佣金比例），佣金比例的计算方式由双方在附件中约定。3.3佣金的支付方式及时间佣金的支付方式为（支付方式），如现金、转账等。佣金的支付时间为（支付时间），如合同签订后30日内。第四条销售业绩奖励4.1销售业绩的计算方式销售业绩的计算方式由双方在附件中约定。销售业绩的计算应按照真实、准确的销售数据进行。4.2销售业绩奖励的标准销售业绩奖励的标准由双方在附件中约定。奖励的标准应根据代理商的销售业绩和贡献进行确定。4.3奖励的支付方式及时间奖励的支付方式为（支付方式），如现金、转账等。奖励的支付时间为（支付时间），如合同签订后30日内。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更的条件由双方在附件中约定。合同变更应经过双方的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。5.2合同解除的条件合同解除的条件由双方在附件中约定。合同解除应经过双方的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。5.3合同变更与解除的通知程序合同变更与解除的通知程序由双方在附件中约定。双方应按照约定程序及时通知对方关于合同变更与解除的事宜。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。双方应尽最大努力达成一致，维护双方的合法权益。8.2提交调解机构调解如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方约定的调解机构进行调解。调解机构应由双方共同认可，调解结果对双方具有约束力。8.3向人民法院提起诉讼如双方通过协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国的法律进行。第九条合同的生效、修改与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方应按照合同的约定履行各自的义务。9.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字或盖章后生效，并对双方具有约束力。9.3合同的失效条件本合同的失效条件由双方在附件中约定。合同失效后，双方的权利和义务终止，但本合同项下的权利和义务对于已经发生的部分仍然有效。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后仍然有效。10.2保密信息的范围与期限保密信息的范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。保密期限由双方在附件中约定，但不得少于三年。10.3违反保密条款的赔偿责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的计算方式和金额由双方在附件中约定。第十一条合同的适用法律与管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条后合同义务13.1合同终止后的义务合同终止后，代理商应将销售所得的款项结清，并将销售情况向开发商报告。开发商应按照约定向代理商支付佣金和业绩奖励。13.2售后服务的责任分配双方应按照合同的约定，承担相应的售后服务责任。具体责任分配由双方在附件中约定。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间与地点本合同于（签署时间）在（签署地点）签署。14.2合同的签署人及资格要求本合同的签署人为双方指定的代表，代表应具备完全民事行为能力。14.3合同的副本数量与分发本合同一式两份，双方各执一份。双方应按照约定时间和方式分发合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表详细列出所有代理销售的房产信息，包括房产类型、位置、面积、价格等。附件二：销售计划和策略详细描述代理商制定的销售计划和策略，包括推广方式、销售目标等。附件三：代理商佣金和业绩奖励计算方式详细说明佣金和业绩奖励的计算方式，包括佣金比例、奖励标准等。附件四：保密协议详细列出双方需要保密的信息范围和保密期限。附件五：售后服务责任分配详细描述双方承担的售后服务责任，包括保修政策、维修服务等。附件六：合同变更和解除的条件及程序详细说明合同变更和解除的条件及程序，包括通知方式、时间等。附件七：争议解决方式详细描述争议解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件八：合同履行地点和法律适用详细说明合同履行地点和法律适用。附件九：签署人资格证明提供双方签署人的资格证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.代理商未按照约定价格和条件进行房产销售；2.代理商未按照约定向开发商支付佣金和业绩奖励；3.开发商未按照约定提供房产信息、宣传资料、物业设施和人员支持；4.开发商未按照约定向代理商支付佣金和业绩奖励；5.双方未按照约定履行保密义务；6.双方未按照约定履行售后服务责任；7.双方未按照约定解决争议。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约方的违约程度和给对方造成的损失计算；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式和金额由双方在附件中约定；3.严重违约方可能导致合同解除，解除合同后，双方的权利和义务终止。示例说明：如果代理商未按照约定价格和条件进行房产销售，导致开发商损失了一定的销售收入，开发商可以要求代理商支付相应的赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.代理销售：指代理商在开发商授权的范围内，以自己的名义进行房产销售活动，并按照约定向开发商支付佣金和业绩奖励。2.房产类型：指本合同所述代理销售的房产种类，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.代理区域：指代理商进行房产代理销售的地理范围。4.佣金：指代理商根据销售业绩向开发商支付的报酬。5.业绩奖励：指代