上海商铺租赁合同(2024版)

上海商铺租赁合同(2024版)甲方（出租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方为位于上海市_______区_______路_______号商铺的合法所有者，乙方愿意租赁该商铺进行商业经营，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本商铺租赁合同。第一条租赁物描述1.1甲方同意将位于上海市_______区_______路_______号的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的建筑面积为_______平方米，结构为_______，设施包括_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计_______年/月。第三条租金及支付方式3.1租赁物的月租金为人民币_______元整（￥_______）。3.2租金支付方式为_______（例如：每季度支付一次，每次支付三个月租金）。3.3乙方应在每个支付周期的第_______日前支付租金。第四条租赁物的交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将租赁物交付给乙方。4.2租赁物交付时，双方应共同检查租赁物的状况，并签订交接确认书。第五条租赁物的使用5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。5.2乙方应爱护租赁物及其设施，不得进行破坏性装修或改动。第六条维修与保养6.1甲方负责租赁物主体结构的维修与保养。6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养。第七条保证金7.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付保证金人民币_______元整（￥_______）。7.2保证金用于保障乙方履行本合同义务，合同期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应无息退还保证金。第八条违约责任8.1如甲方未按约定交付租赁物或租赁物存在重大瑕疵，应向乙方支付违约金，金额为_______。8.2如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，应向甲方支付违约金，金额为_______。第九条提前解除合同9.1双方均可在提前_______个月书面通知对方的情况下解除本合同。9.2提前解除合同的一方应向对方支付违约金，金额为_______。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（签字）：_______________________日期：______年______月______日[注：本合同范文仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。]（正文结束）第十三条转租与转让13.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁物转租或转让给第三方。13.2若乙方需转租或转让，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。第十四条租赁物的改善与装修14.1乙方如需对租赁物进行装修或改善，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。14.2装修或改善不得损害租赁物的主体结构，并应在租赁期满后恢复原状或按甲方要求保留。第十五条保险责任15.1甲方应为租赁物投保适当的财产保险。15.2乙方应为其经营活动投保相应的责任保险，以覆盖可能发生的第三方责任。第十六条租赁物的归还16.1租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，并在_______个工作日内归还给甲方。16.2若乙方逾期归还，应按日支付逾期占用费。第十七条合同的变更与解除17.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。17.2双方可协商一致，以书面形式变更或解除合同。第十八条附加条款18.1双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜签订附加条款。一、附件列表：租赁物产权证明文件复印件甲方身份证明或营业执照复印件乙方身份证明或营业执照复印件租赁物交接确认书租赁物平面图及现状照片装修或改善方案及甲方同意书保险单复印件二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于：未按期交付租赁物、租赁物存在未告知的重大缺陷、未履行维修义务等。乙方违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自转租或转让租赁物、违反约定用途使用租赁物、逾期归还租赁物等。违约行为的认定应依据合同条款和实际情况，双方应本着公平、合理的原则进行判断。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。转租：指承租方将租赁物出租给第三方的行为。转让：指承租方将租赁合同的权利义务一并转移给第三方的行为。保证金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的款项。违约金：指违约方因违反合同约定而需向对方支付的一定数额的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：甲方未按期交付租赁物或存在重大缺陷，乙方可要求甲方在合理期限内修复或更换，或协商减少租金。乙方逾期支付租金，甲方可要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定期限内支付欠租。乙方需转租或转让，应与甲方协商，并取得甲方的书面同意。租赁期满或合同提前解除，乙方逾期归还租赁物，甲方可要求乙方支付逾期占用费。五、所有应用场景：甲方为商铺所有者，