无房产证住宅买卖法律文件（2024版）

无房产证住宅买卖法律文件（2024版）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.住宅交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房产证办理5.1办理责任5.2办理时间5.3办理费用6.房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修时间6.3维修费用7.交易双方的权益和义务7.1卖方的权益和义务7.2买方的权益和义务8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的手续11.合同的生效和终止11.1生效条件11.2终止条件12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1住宅照片13.2相关证明材料14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________1.2买方基本信息身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________第二条住宅基本信息2.1住宅位置甲方同意将位于____________（省、市、区）____________街道____________号的住宅一套出售给乙方。2.2住宅面积该住宅的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3住宅现状该住宅现状为____（毛坯、简装、精装等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该住宅的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币____元整（大写：_______________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余款项：人民币____元整（大写：_______________________元整），于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。3.3支付时间如上所述。第四条住宅交付及过户4.1交付时间甲方同意在收到全部购房款后，于____年____月____日前将该住宅交付给乙方使用。4.2交付条件该住宅的交付条件为：____（毛坯、简装、精装等）。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由____方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。第五条房产证办理5.1办理责任甲方应负责办理该住宅的房产证，并将房产证办理至乙方名下。5.2办理时间甲方应在本合同签订之日起____个月内办理完毕房产证相关手续。5.3办理费用房产证办理过程中产生的相关费用由甲方承担。第六条房屋维修及保养6.1保修范围该住宅的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。6.2保修时间该住宅的保修期限为____年，自交付之日起计算。6.3维修费用如房屋在保修期内出现质量问题，维修费用由甲方承担。第七条交易双方的权益和义务7.1卖方的权益和义务甲方在本合同签订之日起，应保证该住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。7.2买方的权益和义务乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按逾期金额的____%支付违约金。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交本合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同。10.3变更和解除的手续合同的变更或解除应书面签署，并经双方签字或盖章确认。第十一条合同的生效和终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕后，合同终止。第十二条其他约定12.1双方的其他约定除本合同已有约定外，双方无其他约定。第十三条附件13.1住宅照片13.2相关证明材料本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件、房产证复印件等相关证明材料。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日在____（省、市、区）____（街道）____号签订。14.2签署地点同上。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅照片要求：照片应清晰反映住宅的实际情况，包括内外部装修、设施设备等情况。附件二：相关证明材料内容：包含甲乙双方的身份证复印件、房产证复印件等相关证明材料。要求：证明材料应真实、有效，符合法律规定的格式和要求。附件三：房产证办理过程中产生的相关文件内容：包括但不限于房产证申请表格、税费缴纳凭证、权属证明等。要求：文件应真实、完整，符合相关部门的要求。附件四：房屋维修及保养合同内容：具体明确房屋维修保养的范围、期限、费用等事项。要求：合同应详细规定双方的权利和义务，确保维修保养服务的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理房产证，导致合同无法履行。2.甲方未按照约定将住宅交付给乙方使用。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约行为导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违约行为导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如甲方未按照约定时间办理房产证，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。例如，如果交易价格为100万元，那么甲方应支付违约金5万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法定解除事由：指法律规定的情形，使得合同无法继续履行，如一方丧失履行合同的能力等。3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地处理仲裁案件的机构。1.不可抗力：如合同履行过程中遇到自然灾害等不可抗