2024年关于房屋买卖合同经典版（四篇）

第7页共7页2024年关于房屋买卖合同经典版根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应被视为无效：一是以出让方式取得土地使用权但未按照约定支付全部出让金并取得土地使用权证书的；二是按照约定进行投资开发但未达到法定标准的；三是转让房地产时未取得房屋所有权证书的；四是以划拨方式取得土地使用权，未经批准即进行转让的；以及存在其他法律法规禁止转让情形的。例如，司法机关和行政机关依法限制房地产权利、依法收回土地使用权、权属有争议等情况。然而，对于这些特殊情形，应具体分析，不宜一概认定为无效。关于房屋买卖合同的形式，根据《城市房地产管理法》第四十一条及《合同法》第十条、第三十六条的规定，虽然法律规定房地产转让应签订书面合同，但如双方已实际履行主要义务且对方接受，合同亦应成立。因此，未采用书面形式的房屋买卖合同，并不一定导致合同无效。双方若已履行主要义务且没有违法行为，应视为买卖关系有效，但为过户需要，应补签书面合同。对于卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同，根据《城市房地产管理法》第三十八条及《合同法》第一百三十一条的规定，虽然法律规定不得转让无产权证的房屋，但此规定更多属于行政管理性质，违反该规定并不直接导致合同无效。只要标的物合法且出卖人有权处分，合同即可有效。然而，若卖方隐瞒无证事实或存在违法行为导致无法取得所有权证，则合同应视为无效。关于未办理过户手续而引起的反悔，根据最高人民法院的相关复函及《物权法》第十五条的规定，产权转移登记并非房屋买卖合同成立的必要条件。未办理过户手续不影响合同效力，但可能影响产权的转移。因此，一方反悔并不直接导致合同无效，但可能影响合同的履行。双方应依法办理过户手续，以确保产权的合法转移。2024年关于房屋买卖合同经典版（二）甲乙双方在充分协商后，就房产买卖事宜达成一致意见，特订立以下合同条款：一、甲方同意将位于市路小区号楼单元的房产（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）以包括相关土地使用权的形式出售给乙方。乙方将收到房产证复印件及房产位置图作为交易依据。二、上述房产及附属设施的总价款为人民币大写元，小写为元。三、乙方在签署本合同时，需支付定金人民币大写元，即小写元。四、乙方应在签订合同后的个月内支付首付款，定金将从中扣除。剩余款项将以银行住房按揭方式支付，具体操作遵循相关银行规定。五、甲方确保该房产的合法性，产权清晰，并拥有有效的土地使用权（已支付土地出让金）。六、房产过户产生的所有税费由甲方承担。七、在乙方支付首付款后，甲方应全力配合完成房产过户手续。房产过户至乙方名下时，乙方需支付剩余的房款余额。八、甲方须在个月内将无任何担保、抵押、瑕疵，且无人居住、使用的房产交付给乙方。同时，确保无未结清的费用，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、合同生效后，如一方违反条款，违约方需支付万元违约金。如因法定原因导致无法办理房产过户或支付房款，逾期日视为违约；但因政府或银行规定导致合同解除的情况除外。十、交付房产时，甲方不得破坏房产结构、地面、墙壁及固定装置（这些已包含在房产价值内）。十一、本协议一式两份，自双方签字之日起具有同等法律效力。十二、附加条款：1、转让完成后，甲方不得以任何理由干涉乙方对房产的改造。甲方（卖方）：身份证号：住址：电话：____年月日乙方（买方）：身份证号：住址：电话：日2024年关于房屋买卖合同经典版（三）卖方：深圳市中ccc地址：深圳市福田_____融中心26c买方：姓名：性别身份证/护照号码：通讯地址：买卖双方于____年____月____日签署了《深圳市房地产认购书》(以下简称认购书)，为补充认购书内容，双方同意如下条款，共同遵守执行：1.付款方式如下：(1)一次性付款：买方须在____日内支付30%的首期房款，剩余70%需在签署认购书后一个月内付清。(2)银行贷款：若选择银行按揭，买方须在____日内支付不少于20%的首期房款，即人民币____元(含定金)。按揭金额与年限以银行最终批准为准，若贷款金额减少，首期款相应增加。2.若采用银行按揭，因买方原因(如未按卖方或银行要求提供完整按揭资料或不签署相关文件)导致按揭未成功，卖方有权没收定金，其余款项无息退还。如因银行原因(如政策大幅变动)导致按揭未成功，买方款项将无息全额退还。3.若买方未能按约定时间支付房款，每逾期____日，买方应按逾期金额的万分之五支付滞纳金给卖方。4.买方应在支付定金后，自签订认购书之日起____日内提供卖方和按揭银行要求的完整按揭资料，并在接到卖方书面通知之日起____日内办理按揭手续及签署《深圳市房地产买卖合同》。5.认购书第五条所述的买方原因包括但不限于：(1)买方逾期付款超过____日；(2)买方逾期未与卖方签订买卖合同或单方解除认购书或本补充协议；(3)导致买卖合同无法在约定时间内签订的其他买方原因。以上情况发生，卖方有权终止认购书及本补充协议，无需通知买方，可将标的房地产另行出售，并有权追究买方违约责任，定金不予退还。同时，买方授权卖方单独办理认购书解锁手续。如需买方配合，买方应在卖方通知的时间内办理完毕，否则将按购房全款的日千分之五支付违约金，并赔偿卖方所有损失。6.卖方已向买方展示《深圳市房地产买卖合同(预售)》示范文本、补充协议、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》等相关购房信息，买方确认已详细阅读并理解，承诺按卖方通知签署上述文件并遵守执行。7.双方的通知应以认购书中记载的电话、传真、地址为准。如有变更，应在变更后____日内书面通知对方，否则未通知方需承担由此产生的后果。卖方发出的函件传真如有误，买方应基于诚信原则立即告知卖方，以避免延误和损失。8.若买卖合同与认购书及本补充协议有冲突，以双方签订的买卖合同为准。9.本补充协议一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字盖章后立即生效。在认购书与本补充协议内容冲突时，以本补充协议条款为准。买方特别确认：对认购书及本补充协议等法律文件的所有条款，特别是可能限制买方权利、减轻或免除卖方义务和责任以及违约责任的部分，卖方已采取合理方式逐字逐句提醒买方注意并充分说明，买方已逐字逐句仔细阅读并充分理解其全部内容、含义以及各方的权利、义务和责任，并接受此条款。卖方：深圳市中铁诺德投资有限公司买方：卖方代理人(签章)：买方代理人：2024年关于房屋买卖合同经典版（四）甲方（卖方）：_____电话：_____身份证号码：_____乙方（买方）：_____电话：_____身份证号码：_____双方就位于____市____区____的房产买卖事宜，经充分协商，达成以下共识：一、房产详情甲方同意将所述房产及配套建筑以人民币(大写)_____（即人民币(小写)_____)的价格出售给乙方。二、定金支付乙方应在____年____月____日支付定金，金额为人民币(大写)_____（即人民币(小写)_____）。三、第二次付款乙方应于____年____月____日支付剩余款项，总计人民币(大写)_____（即人民币(小写)_____）。四、房产交付双方同意，甲方于____年____月____日将房产合同及房产一并转交给乙方。同时，乙方将剩余款项（扣除人民币(大写)_____，即人民币(小写)_____作为房产证过户保证金）支付给甲方。五、产权保证甲方保证房产合法性、产权清晰及土地使用权有效（已支付土地出让金）。如因甲方原因导致产权无法过户，所有费用及法律责任由甲方承担。六、税费承担乙方负责办理房产证手续时产生的所有税费。甲方应在_____将房产无任何权利负担（如担保、抵押、欠费等）的状态下交