购房合同签署后修改条款适用指南2024

购房合同签署后修改条款适用指南2024本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用范围2.修改条款2.1修改条件2.2修改流程2.3修改效力3.修改内容3.1房屋信息3.2交易价格3.3付款方式3.4交付时间3.5其他条款4.修改程序4.1提出修改申请4.2双方协商4.3书面确认4.4签署修改协议5.修改效力5.1修改协议的生效5.2未签署修改协议的处理5.3修改协议与原合同的冲突6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的权益处理9.合同的终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后的权益处理10.附则10.1合同附件10.2补充协议10.3合同的生效日期11.双方信息11.1购房人信息11.2开发商信息12.签字盖章12.1购房人签字12.2开发商签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋买卖合同13.2修改条款对照表13.3其他相关文件14.其他约定14.1双方特殊约定14.2第三方特殊约定14.3附加条款第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本合同是指购房人与开发商在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房人购买开发商开发的房屋及相关事项所达成的协议。1.2解释本合同及附件中的词语，除上下文另有解释外，其含义如下：（1）购房人：指具有购买能力的自然人、法人和其他组织。（2）开发商：指具有房地产开发资质，负责房屋开发、建设的法人或其他组织。（3）房屋：指开发商开发的，购房人购买的，具有独立产权的住宅或商业物业。（4）附件：指本合同的附件，包括房屋买卖合同、修改条款对照表等。1.3适用范围本合同适用于购房人与开发商之间的房屋买卖及相关事项。2.修改条款2.1修改条件（1）国家法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）政策调整，导致房屋价格、付款方式等发生变化；（3）房屋实际情况与合同约定存在重大差异；（4）双方协商一致的其他修改事项。2.2修改流程购房人提出修改申请后，开发商应当在收到申请之日起15日内与购房人协商，并达成书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。2.3修改效力修改协议与原合同具有同等法律效力。修改协议生效后，原合同与修改协议不一致的，以修改协议为准。3.修改内容3.1房屋信息如房屋实际面积、户型、装修标准等与合同约定存在重大差异，双方可按照实际情况进行修改。3.2交易价格如因政策调整等原因导致房屋价格发生变化，双方可协商调整交易价格。3.3付款方式如因政策调整等原因导致付款方式发生变化，双方可协商调整付款方式。3.4交付时间如因开发商原因导致房屋交付时间延迟，开发商应按照延迟交付的天数向购房人支付违约金。3.5其他条款除上述条款外，双方还可以就其他事项进行修改，具体内容详见附件。4.修改程序4.1提出修改申请购房人书面提出修改申请，说明修改的原因和内容。4.2双方协商开发商收到购房人的修改申请后，与购房人进行协商，就修改事项达成一致意见。4.3书面确认双方就修改事项达成一致意见后，签订书面修改协议，明确修改的内容和效力。4.4签署修改协议双方在修改协议上签字盖章，修改协议生效。5.修改效力5.1修改协议的生效修改协议自双方签字盖章之日起生效。5.2未签署修改协议的处理如双方未能就修改事项达成一致意见，购房人有权按照原合同的约定要求开发商履行合同义务。5.3修改协议与原合同的冲突如修改协议与原合同存在冲突，以修改协议为准。如修改协议无效，原合同继续有效。6.违约责任6.1违约情形（1）开发商未按照合同约定交付房屋；（2）开发商未按照合同约定履行其他义务；（3）购房人未按照合同约定支付购房款；（4）购房人未按照合同约定履行其他义务。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算方式违约金按照购房人已支付购房款的1%计算，但不超过合同总价款的10%。7.争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。7.3仲裁解决如双方约定仲裁，发生争议时可以向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径如双方未约定仲裁，发生争议时可以向人民法院提起诉讼。8.合同的解除8.1解除条件（1）开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；（2）开发商交付的房屋严重不符合合同约定，且无法修复；（3）开发商明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；（4）法律、法规规定的其他解除情形。8.2解除程序购房人拟解除合同的，应当书面通知开发商。开发商收到解除通知后，应当在约定的时间内搬离房屋，并将房屋交还给购房人。8.3解除后的权益处理合同解除后，购房人有权要求开发商退还已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。开发商应当自合同解除之日起15日内，向购房人支付应退还的购房款及违约金。9.合同的终止9.1终止条件（1）开发商按照合同约定完成了房屋交付；（2）购房人按照合同约定支付了购房款；（3）合同约定的其他终止条件。9.2终止程序合同终止的，双方应当办理相关手续，包括但不限于办理房屋产权转移手续、结算款项等。9.3终止后的权益处理合同终止后，开发商应按照合同约定向购房人交付房屋，并办理相关产权转移手续。购房人应当按照合同约定支付购房款及违约金（如有）。10.附则10.1合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、修改条款对照表等，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议双方可以就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.双方信息11.1购房人信息（购房人姓名、身份证号码、联系方式等）11.2开发商信息（开发商名称、住所、联系方式等）12.签字盖章12.1购房人签字（购房人签名或盖章）12.2开发商签字（开发商法定代表人或授权代表签名或盖章）12.3见证人签字（见证人签名或盖章，如有）13.附件13.1房屋买卖合同（房屋买卖合同及附件）13.2修改条款对照表（修改条款的详细对照内容）13.3其他相关文件（包括但不限于房屋交付确认书、产权转移登记申请书等）14.其他约定14.1双方特殊约定（双方就合同履行所做的不违反法律、法规的其他约定）14.2第三方特殊约定（与第三方签订的，与本合同有关的特殊约定）14.3附加条款（其他补充性条款或约定）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同及附件详细要求：详细记录房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款附件说明：作为本合同的核心文件，记录了购房人与开发商之间的主要权利义务2.修改条款对照表附件名称：修改条款对照表详细要求：对照原合同，详细列出修改的条款及其内容附件说明：用于明确修改协议与原合同的差异，确保双方对修改内容有清晰的认识3.房屋交付确认书附件名称：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、状态以及存在的问题附件说明：作为房屋交付的重要证据，用于证明开发商已按照约定交付房屋4.产权转移登记申请书附件名称：产权转移登记申请书详细要求：填写完整的产权转移登记申请信息，包括购房人、开发商及房屋信息附件说明：用于向相关部门申请办理房屋产权转移登记手续5.其他相关文件附件名称：包括但不限于房屋交付确认书、产权转移登记申请书等详细要求：根据实际需要，提供与房屋买卖、交付、产权转移等相关的一切文件附件说明：辅助性文件，用于支持本合同的履行和双方的权益保障说明二：违约行为及责任认定：1.开发商迟延交付房屋违约行为：开发商未能在合同约定的时间内交付房屋责任认定：开发商应支付违约金，违约金按照购房人已支付购房款的1%计算，但不超过合同总价款的10%示例说明：如果开发商迟延交付房屋超过30天，购房人有权要求开发商支付违约金2.开发商交付的房屋严重不符合合同约定违约行为：开发商交付的房屋存在重大质量问题或严重不符合合同约定责任认定：开发商应承担修复责任，并支付购房人相应的赔偿金示例说明：如果房屋实际面积与合同约定面积相差超过10%，开发商应承担修复责任并支付赔偿金3.开发商明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务违约行为：开发商明确表示不履行合同主要义务，或以实际行动表明不履行责任认定：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等示例说明：如果开发商在合同履行过程中明确表示不继续履行合同，开发商应承担相应的违约责任说明三：法律名词及解释：1.购房人法律名词：具有购买能力的自然人、法人和其他组织应用说明：购房人是指与开发商签订房屋买卖合同，购买开发商开发的房屋的自然人、法人和其他组织2.开发商法律名词：具有房地产开发资质，负责房屋开发、建设的法人或其他组织应用说明：开发商是指具有房地产开发资质，负责房屋开发、建设的法人或其他组织3.房屋法律名词：开发商开发的，购房人购