住宅二手房交易合同模板（2024年）

住宅二手房交易合同模板（2024年最新）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1交易价格确定3.2支付方式及期限第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条物业服务7.1物业服务费用7.2物业服务事项第八条交易手续费8.1手续费用标准8.2手续费用支付第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.1.4出卖人身份证号：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.2.4买受人身份证号：×××第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××2.1.2房屋结构：×××2.1.3房屋面积：×××平方米2.1.4房屋所有权证号：×××2.2房屋权属证明2.2.1权属证明文件名称：×××2.2.2权属证明文件编号：×××2.2.3权属证明文件有效期限：×××第三条交易价格3.1交易价格确定3.1.1交易价格：×××元3.1.2支付方式：3.1.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付人民币×××元作为定金。3.1.2.2买受人应按照出卖人指定的银行账户，分×期支付剩余房款，每期支付金额及支付时间如下：3.2支付方式及期限3.2.1买受人未能按照本合同约定的时间和金额支付房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后×日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合下列条件：4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全有效；4.2.1.2房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；4.2.1.3房屋内的家具、家电等附赠物品清单附后。第五条房屋过户5.1过户手续5.1.1买受人和出卖人应共同前往房地产交易中心，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.2过户费用5.2.1过户过程中所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。具体费用及支付方式双方协商解决。第六条房屋质量6.1质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及建筑规范的要求，没有重大质量问题。6.2质量问题处理6.2.1如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后×日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后×日内，负责维修或更换存在问题的设施设备。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条物业服务7.1物业服务费用7.1.1买受人应按照物业管理公司规定，支付物业服务费用。具体费用标准及支付方式如下：7.2物业服务事项7.2.1买受人应遵守物业管理公司的相关规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用。第八条交易手续费8.1手续费用标准8.1.1双方应按照国家及地方相关规定，支付交易手续费。具体费用标准如下：8.2手续费用支付8.2.1买受人应在本合同签订之日起×日内，向出卖人支付交易手续费。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除11.2.1合同解除的条件和程序，依照我国相关法律法规的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋结构平面图附件四：家具、家电清单附件五：物业管理协议附件六：交易手续费收费标准附件七：房屋质量保证书附件八：物业服务费用收费标准附件九：房屋过户申请书附件十：房屋过户费用清单附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证须为原件，证明土地使用权的归属。附件三：房屋结构平面图详细描述房屋的结构布局，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。附件四：家具、家电清单清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：物业管理协议协议应明确物业服务的范围、费用、支付方式等内容。附件六：交易手续费收费标准列明交易手续费的收费标准及计算方式。附件七：房屋质量保证书保证书应承诺房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。附件八：物业服务费用收费标准列明物业服务费用的收费标准及支付方式。附件九：房屋过户申请书填写完整的房屋过户申请书，包括买受人、出卖人信息等。附件十：房屋过户费用清单列明房屋过户过程中产生的各项费用及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、金额支付房款。2.买受人未按照本合同约定时间、金额支付交易手续费。3.出卖人未按照本合同约定交付符合质量要求的房屋。4.买受人未按照本合同约定时间办理房屋过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付符合质量要求的房屋，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人支付违约金及损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经