离婚房产过户指南及协议书（2024版）

离婚房产过户指南及协议书（2024版）本合同目录一览1.房产过户概述1.1房产过户定义1.2房产过户类型1.3房产过户流程2.离婚房产过户条件2.1离婚证明2.2房产所有权证明2.3双方同意过户证明3.离婚房产过户流程3.1提交离婚证明及房产证明文件3.2缴纳过户税费3.3办理过户手续3.4领取新房产证4.离婚房产过户注意事项4.1确保双方协商一致4.2房产价值评估4.3避免过户过程中的纠纷5.房产过户税费5.1契税5.2个人所得税5.3土地增值税5.4其他相关税费6.房产过户合同纠纷解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.房产过户合同的有效期7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续约条款8.双方的权利和义务8.1房产卖方的权利和义务8.2房产买方的权利和义务9.房产过户合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.房产过户合同的违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任11.房产过户合同的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.房产过户合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的签订地点和日期13.附件13.1房产证复印件13.2离婚证明复印件13.3税费缴纳证明复印件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房产过户概述1.1房产过户定义房产过户是指房产所有权人将其房产所有权通过法定程序转移给其他人的行为。1.2房产过户类型房产过户分为赠与、买卖、继承等类型。1.3房产过户流程房产过户流程主要包括：提交房产证明文件、缴纳过户税费、办理过户手续、领取新房产证。第二条离婚房产过户条件2.1离婚证明双方需提供有效的离婚证明，证明双方已合法解除婚姻关系。2.2房产所有权证明双方需提供房产所有权证明，证明双方对房产拥有合法所有权。2.3双方同意过户证明双方需提供书面同意过户证明，表明双方同意进行房产过户。第三条离婚房产过户流程3.1提交离婚证明及房产证明文件双方需向房产登记机构提交离婚证明、房产所有权证明等相关文件。3.2缴纳过户税费双方按照房产过户政策规定，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。3.3办理过户手续双方按照房产登记机构的指引，办理房产过户手续。3.4领取新房产证房产过户完成后，双方到房产登记机构领取新的房产证。第四条离婚房产过户注意事项4.1确保双方协商一致双方在房产过户过程中，需确保协商一致，避免因意见分歧导致纠纷。4.2房产价值评估双方可委托专业机构对房产进行价值评估，以确保过户价格的公平合理。4.3避免过户过程中的纠纷双方在过户过程中，应遵守相关法律法规，避免产生纠纷。第五条房产过户税费5.1契税根据中国税法规定，房产买卖过户需要缴纳契税，具体税率根据房产价值及购买者性质确定。5.2个人所得税根据中国税法规定，房产买卖过户可能涉及个人所得税，具体税率和计算方式按照相关政策执行。5.3土地增值税根据中国税法规定，房产买卖过户可能涉及土地增值税，具体税率和计算方式按照相关政策执行。5.4其他相关税费根据房产过户政策规定，可能涉及其他相关税费，具体项目和税率按照相关政策执行。第六条房产过户合同纠纷解决方式6.1协商解决双方在房产过户过程中发生的纠纷，应通过协商解决。6.2调解解决如果协商解决不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。6.3仲裁解决如果调解不成，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。6.4诉讼解决如果仲裁不成，双方可以依法向人民法院提起诉讼。第七条房产过户合同的有效期7.1合同起始日期本合同自双方签字之日起生效。7.2合同终止日期本合同至房产过户手续办理完毕之日终止。7.3合同续约条款如双方同意续约，可以在合同终止前书面约定续约事项。第八条双方的权利和义务8.1房产卖方的权利和义务卖方有权要求买方按照合同约定支付房产价款。卖方有义务提供真实、完整的房产信息，配合买方完成房产过户手续。卖方应在过户完成后将房产证交付给买方。8.2房产买方的权利和义务买方有权按照合同约定购买房产。买方有义务按照合同约定支付房产价款。买方应配合卖方完成房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费。买方应在过户完成后按照约定接收房产。第九条房产过户合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更请求，经双方协商一致后，可以书面变更合同内容。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。第十条房产过户合同的违约责任10.1卖方违约责任卖方如果未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约责任买方如果未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条房产过户合同的争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决机构如果选择调解，双方可以共同选择第三方调解机构；如果选择仲裁，双方应约定的仲裁机构进行仲裁；如果选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条房产过户合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的签订地点和日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.2离婚证明复印件本合同附件中包含离婚证明的复印件，作为合同的有效组成部分。13.3税费缴纳证明复印件本合同附件中包含税费缴纳证明的复印件，作为合同的有效组成部分。第十四条其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定事项，可以书面形式补充本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包括房产证的所有页码。复印件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件二：离婚证明复印件说明：离婚证明复印件应包括离婚判决书或离婚证的全文，且需加盖原离婚法院的印章。复印件同样需要加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件三：税费缴纳证明复印件说明：税费缴纳证明复印件应包括税费缴纳通知单和实际缴纳的收据。复印件需要加盖税务机关的印章，以及加盖卖方和买方印章，以证明其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供真实、完整的房产信息，未配合买方完成房产过户手续，未在过户完成后将房产证交付给买方。2.买方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按照约定支付房产价款，未配合卖方完成房产过户手续，未在过户完成后按照约定接收房产。违约责任认定：1.卖方违约责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果卖方未能提供真实、完整的房产信息，导致过户手续，卖方应支付买方因此造成的实际损失。2.买方违约责任：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果买方未能按照约定支付房产价款，导致过户手续，买方应支付卖方因此造成的实际损失。示例说明：假设卖方未能提供真实、完整的房产信息，导致过户手续。根据合同约定，卖方应支付买方因此造成的实际损失，包括但不限于律师费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，是证明房产所有权归属的法律文件。2.离婚证明：指中华人民共和国民政部门颁发的离婚判决书或离婚证，证明双方已合法解除婚姻关系。3.契税：指根据中国税法规定，房产买卖过户需要缴纳的税费。4.个人所得税：指根据中国税法规定，房产买卖过户可能涉及的个人所得税。5.土地增值税：指根据中国税法规定，房产买卖过户可能涉及的土地增值税。6.过户手续：指将房产