南京二手房买卖合同范本(2024版)

南京二手房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋交付标准第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋的交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收条件5.3交付与验收程序第六章：产权过户与税费6.1产权过户责任6.2税费承担6.3过户手续办理第七章：房屋的质量保证7.1卖方的质量保证7.2房屋瑕疵告知7.3质量保证期限第八章：违约责任8.1违约责任的认定8.2违约赔偿8.3免责条款第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违约责任第十二章：知识产权与数据保护12.1知识产权归属12.2数据保护责任12.3知识产权侵权责任第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知与证明13.3不可抗力的后果第十四章：合同的生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案14.3合同备案的效力第十五章：签字栏15.1甲方签字15.2乙方签字15.3签订时间15.4签订地点第十六章：其他约定16.1特别约定事项16.2合同附件16.3通知与送达方式第十七章：附加条款17.1附加条款的制定17.2附加条款的效力17.3附加条款的内容第十八章：合同的解释权18.1解释权的归属18.2解释原则18.3解释程序合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就南京地区二手房买卖的合作事宜，确立双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于乙方将其所有的位于南京地区的二手房出售给甲方的交易行为。1.3术语定义本合同中的专业术语和表述，其定义应参照本合同附件或相关法律法规的规定。第二章：合同主体2.1甲方（买方）信息甲方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2乙方（卖方）信息乙方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3双方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方按照约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋交付标准房屋交付时应满足的条件，包括但不限于设施设备、装修状况等。3.4房屋附属设施房屋附属设施包括______。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币______元。4.2付款方式及期限甲方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款支付方式及期限为______。4.3价格调整机制若遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋的交付与验收5.1房屋交付时间乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方。5.2房屋验收条件甲方有权在交付时对房屋进行验收，验收条件包括______。5.3交付与验收程序房屋交付与验收应遵循的程序，包括交接清单的签署等。第六章：产权过户与税费6.1产权过户责任乙方应负责在约定时间内完成产权过户手续。6.2税费承担双方应按照国家规定各自承担相应的税费。6.3过户手续办理产权过户手续的办理流程及所需材料。第七章：房屋的质量保证7.1卖方的质量保证乙方保证所售房屋不存在重大质量问题。7.2房屋瑕疵告知乙方应如实告知甲方房屋存在的所有已知瑕疵。7.3质量保证期限房屋质量保证期限为______年/月，自房屋交付之日起计算。第八章：违约责任8.1违约责任的认定一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任。8.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。8.3免责条款因不可抗力导致不能履行合同的，双方均不承担违约责任。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同即告终止。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1保密信息范围双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。11.2保密义务与期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年内有效。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的一切损失。第十二章：知识产权与数据保护12.1知识产权归属在合同履行过程中产生的知识产权，归甲方所有。12.2数据保护责任乙方应采取必要措施保护甲方提供的个人信息。12.3知识产权侵权责任乙方违反知识产权使用规定，应承担相应的侵权责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。13.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需延期履行的，双方应协商解决，不视为违约。第十四章：合同的生效与备案14.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2合同备案甲方应按照相关法律法规的要求进行合同备案。14.3合同备案的效力合同备案不影响其法律效力，但未备案的合同不得对抗善意第三人。第十五章：签字栏15.1甲方签字甲方（签字）：，日期：。15.2乙方签字乙方（签字）：，日期：。15.3签订时间本合同签订时间为：______。15.4签订地点本合同签订地点为：______。第十六章：其他约定16.1特别约定事项双方可根据具体情况，就合同未尽事宜作出特别约定。16.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、房屋交接清单等。16.3通知与送达方式双方约定的通知与送达方式，包括地址、电子邮箱等。第十七章：附加条款17.1附加条款的制定双方可根据需要制定附加条款。17.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。17.3附加条款的内容附加条款应明确、具体，不得与本合同内容相冲突。第十八章：合同的解释权18.1解释权的归属本合同的最终解释权归甲方所有。18.2解释原则合同解释应遵循公平、诚信的原则。18.3解释程序对合同条款有争议时，应按照本合同约定的程序进行解释。第十九章：房屋的维修与维护19.1维修责任房屋交付后，甲方应负责日常维修与维护。19.2维修通知甲方如需乙方协助维修，应提前通知乙方。19.3维修费用非因乙方原因产生的维修费用由甲方承担。第二十章：房屋的改造与装修20.1改造与装修的权利甲方有权对房屋进行改造与装修。20.2改造与装修的审批甲方改造与装修需遵守相关法律法规，并征得乙方同意。20.3改造与装修的责任甲方应保证改造与装修不得损害房屋结构安全。第二十一章：房屋的共有权益21.1共有权益的声明房屋如有共有权益，乙方应明确声明。21.2共有权益的保护甲方应尊重并保护房屋的共有权益。21.3共有权益的处分共有权益的处分应经所有共有人同意。第二十二章：房屋的相邻关系22.1相邻关系的遵守甲方应遵守房屋的相邻关系规定。22.2相邻关系的协调甲方与相邻房产权利人发生纠纷时，应协商解决。22.3相邻关系的维护甲方应采取措施维护房屋的相邻关系。第二十三章：房屋的抵押与查封23.1抵押与查封的声明乙方声明房屋未设置抵押或被查封。23.2抵押与查封的通知房屋在交易过程中被抵押或查封，乙方应及时通知甲方。23.3抵押与查封的责任因乙方原因导致房屋被抵押或查封，乙方应承担相应责任。第二十四章：房屋的租赁情况24.1租赁情况的声明乙方应声明房屋是否存在租赁情况。24.2租赁关系的处理房屋存在租赁关系时，乙方应妥善处理租赁关系。24.3租赁关系的移交租赁关系应随房屋一并移交给甲方。第二十五章：房屋的继承与赠与25.1继承与赠与的权利甲方有权将房屋继承或赠与他人。25.2继承与赠与的程序甲方进行房屋继承或赠与应遵守相关法律法规。25.3继承与赠与的责任甲方应保证继承或赠与行为不损害第三方合法权益。第二十六章：房屋的拆迁与补偿26.1拆迁情况的声明乙方应声明房屋是否存在拆迁计划。26.2拆迁补偿的责任房屋在交易后遇拆迁，甲方有权获得相应补偿。26.3拆迁补偿的处理拆迁补偿事宜应由甲方与相关部门协商处理。第二十七章：房屋的社区管理27.1社区管理的遵守甲方应遵守房屋所在社区的管理规定。27.2社区管理的参与甲方有权参与社区管理事务。27.3社区管理的费用甲方应按时缴纳社区管理相关费用。第二十八章：房屋的附属设施与设备28.1附属设施与设备的移交房屋附属设施与设备应随房屋一并移交给甲方。28.2附属设施与设备的维护甲方应负责附属设施与设备的日常维护。28.3附属设施与设备的损坏附属设施与设备非正常损坏，甲方应负责修复或赔偿。第二十九章：房屋的环境保护29.1环境保护的责任甲方应遵守