二手房交易分期付款专项协议(2024版)

二手房交易分期付款专项协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规2.买方信息2.1买方基本信息2.2付款方式及分期计划3.卖方信息3.1卖方基本信息3.2房产基本情况4.交易房产信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产用途5.付款条款5.1首付款5.2分期付款金额及期限5.3付款账户及方式5.4付款违约责任6.房产交付及过户6.1交付时间及条件6.2过户手续及费用6.3房产交付违约责任7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.附加条款11.1装修及改造11.2物业及公共设施11.3其他特殊约定12.合同的签署和保存12.1签署日期及地点12.2签字盖章12.3合同副本13.其他13.1信息保密13.2法律适用13.3合同的完整性和独立性14.附件14.1房产证复印件14.2买方身份证明复印件14.3卖方身份证明复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条买方信息2.1买方基本信息买方名称：（买方全称）；法定代表人：（法定代表人姓名）；注册地址：（买方注册地址）；联系方式：（买方联系方式）。2.2付款方式及分期计划买方同意按照本协议约定的分期付款方式及计划向卖方支付房款。第三条卖方信息3.1卖方基本信息卖方名称：（卖方全称）；法定代表人：（法定代表人姓名）；注册地址：（卖方注册地址）；联系方式：（卖方联系方式）。3.2房产基本情况房产地址：（房产详细地址）；房产面积：（房产实际面积，平方米）；房产用途：（房产现有用途）。第四条交易房产信息4.1房产地址本协议所交易的房产地址为：（房产详细地址）。4.2房产面积本协议所交易的房产面积为：（房产实际面积，平方米）。4.3房产用途本协议所交易的房产用途为：（房产现有用途）。第五条付款条款5.1首付款买方应在本协议签订之日起（）日内向卖方支付首付款人民币（）元整（大写：人民币（金额）元整）。5.2分期付款金额及期限买方应按照约定的分期付款计划向卖方支付分期款项。分期付款总额为人民币（）元整（大写：人民币（金额）元整），分期付款期限为（）。5.3付款账户及方式户名：（卖方银行账户户名）；账号：（卖方银行账户账号）；开户行：（卖方银行账户开户行）。5.4付款违约责任买方如未能按照本协议约定的付款期限和金额支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本协议总价款的（）%。第六条房产交付及过户6.1交付时间及条件卖方应在本协议约定的分期付款全部完成后交付房产给买方。6.2过户手续及费用买方应承担房产过户所需的手续及费用，包括但不限于契税、个人所得税等。6.3房产交付违约责任卖方如未能按照本协议约定的交付时间及条件交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本协议总价款的（）%。第八条违约责任8.1买方违约责任买方如未能按照本协议约定的付款期限和金额支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本协议总价款的（）%。买方还应承担因违约所产生的其他相关费用。8.2卖方违约责任卖方如未能按照本协议约定的交付时间及条件交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本协议总价款的（）%。卖方还应承担因违约所产生的其他相关费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应积极协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（仲裁委员会名称）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本协议在履行完毕后终止。10.3合同解除条件除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如双方达成解除协议的共识，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。第十一条附加条款11.1装修及改造双方同意，房产交付后，买方进行装修及改造时应遵守相关法律法规，并取得卖方的事先书面同意。11.2物业及公共设施买方应承担房产物业管理费及相关公共设施使用费用。11.3其他特殊约定双方对本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签署和保存12.1签署日期及地点本协议于（年月日）在（地点）签署。12.2签字盖章双方授权代表在此签字（或盖章），以证明本协议的签订。12.3合同副本本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他13.1信息保密双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.3合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于交易房产的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十四条附件14.1房产证复印件附房产证复印件一份，以证明房产权属。14.2买方身份证明复印件附买方身份证明复印件一份，以证明买方身份。14.3卖方身份证明复印件附卖方身份证明复印件一份，以证明卖方身份。14.4其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整地反映房产证的正本内容，包括房产位置、面积、用途、所有权等信息。附件说明：房产证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件，买方需要核实房产证上所载信息与实际房产情况是否一致。2.买方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，如身份证、护照等，需清晰显示个人信息及照片。附件说明：买方身份证明用于验证买方的身份信息，确保交易双方的合法性。3.卖方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，如身份证、护照等，需清晰显示个人信息及照片。附件说明：卖方身份证明用于验证卖方的身份信息，确保交易双方的合法性。4.房产评估报告附件要求：由具有资质的房产评估机构出具的评估报告，反映房产的市场价值。5.房产交易合同附件要求：详细记录房产交易双方的权利义务，包括但不限于付款方式、交付时间等。附件说明：房产交易合同是双方交易房产的主要法律文件，明确了双方的权利和义务。6.分期付款计划附件要求：明确分期付款的金额、期限及还款方式。附件说明：分期付款计划是买方支付房款的时间表和方式，卖方需按照计划接收款项。7.房产过户手续费收据附件要求：官方出具的过户手续费收据，证明过户手续已完成。附件说明：房产过户手续费收据用于证明买方已支付过户手续费，房产所有权已转移。8.物业费缴纳证明附件要求：证明买方已缴纳房产物业管理费的凭证。附件说明：物业费缴纳证明用于证明买方已承担房产物业管理费用的义务。9.其他相关文件附件要求：包括但不限于房产贷款合同、装修合同、税费缴纳证明等。附件说明：其他相关文件包括但不限于与本协议相关的贷款、装修、税费等事宜的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为迟延支付房款未按约定支付首付款或分期款项未按约定完成房产过户手续2.卖方违约行为迟延交付房产交付的房产与约定不符未按约定提供房产证等相关文件3.违约责任认定标准迟延支付房款或迟延交付房产：按本协议约定的违约金比例计算违约金。未按约定支付首付款或分期款项：买方需补足应付款项，并支付违约金。未按约定完成房产过户手续：买方需承担因此产生的相关费用，并支付违约金。交付的房产与约定不符：卖方需按照实际状况进行调整或补足差价。未按约定提供房产证等相关文件：卖方需及时提供相关文件，否则买方有权终止合同。示例说明：若买方迟延支付房款，卖方有权要求买方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×违约金比例。若卖方迟延交付房产，买方有权要求卖方支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×房款总额×违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.房产