商品房买卖规范合同示例 2024 年版

商品房买卖规范合同示例2024年版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.商品房的基本情况2.1商品房的名称与位置2.2商品房的性质与用途2.3商品房的面积与结构2.4商品房的规划与设计3.买卖双方的基本情况3.1出卖人的名称、地址与联系方式3.2买受人的名称、地址与联系方式4.商品房的买卖价格与支付方式4.1商品房的总价款4.2付款方式与付款时间4.3房价调整机制4.4税费承担5.商品房的交付与验收5.1交付条件与时间5.2验收程序与标准5.3质量保修6.权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的情形11.保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密义务与期限12.附则12.1合同附件12.2合同的生效、修改与补充12.3合同的份数与保管13.其他约定13.1房屋登记与产权转移13.2物业管理与服务13.3配套设施与公共设施14.合同的签订与生效日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在乙方支付全部房价款后生效。第二条商品房的基本情况2.1商品房的名称与位置商品房名称为____花园，位于____省____市____区____街道____号。2.2商品房的性质与用途商品房的性质为____，用途为____。2.3商品房的面积与结构商品房的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，结构为____。2.4商品房的规划与设计商品房的规划与设计应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。第三条买卖双方的基本情况3.1出卖人的名称、地址与联系方式出卖人为____房地产开发有限公司，地址为____省____市____区____街道____号，联系方式为____。3.2买受人的名称、地址与联系方式买受人为____（姓名），地址为____省____市____区____街道____号，联系方式为____。第四条商品房的买卖价格与支付方式4.1商品房的总价款商品房的总价款为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式与付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分____次向甲方支付房价款。具体付款时间及金额如下：（1）签订合同之日起____日内，支付房价款的____%；（2）____年____月____日前，支付房价款的____%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行按揭贷款方式支付。4.3房价调整机制（1）____；（2）____；（3）____。如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价款。4.4税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费包括但不限于：（1）契税；（2）印花税；（3）交易手续费；（4）产权登记费。第五条商品房的交付与验收5.1交付条件与时间商品房的交付条件如下：（1）____；（2）____；（3）____。商品房的交付时间为____年____月____日。5.2验收程序与标准乙方应按照国家和地方的相关规定，对商品房进行验收。验收合格的，双方签署验收确认书。验收不合格的，甲方应按照乙方提出的合理要求予以整改。5.3质量保修甲方应按照国家和地方的相关规定，对商品房的质量承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式等内容，详见附件《质量保修书》。第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）保证商品房符合国家关于住宅建设的相关标准和规定；（2）按照约定的时间、质量和规格交付商品房；（3）提供办理产权登记所需的相关资料，协助乙方办理产权登记手续；（4）履行合同约定的其他义务。6.2买受人的权利与义务（1）按照约定的时间和方式支付房价款；（2）按照约定的时间接收商品房，并履行验收程序；（3）办理产权登记手续，并承担相关税费；（4）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任7.1出卖人的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间、质量和规格交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%；（2）如甲方未按照本合同约定提供办理产权登记所需的相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%；（3）如甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。7.2买受人的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%；（2）如乙方未按照本合同约定的时间接收商品房，或未履行验收程序，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更本合同的，应书面签署变更协议，并经双方盖章或签字确认。9.2合同解除的条件与程序甲乙双方同意，如因不可抗力等特殊情况需要解除本合同的，应书面协议解除，并经双方盖章或签字确认。第十一条合同的终止与失效10.1合同终止的条件（1）甲乙双方履行完合同约定的义务；（2）甲乙双方书面协议终止本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.2合同失效的情形（1）甲乙双方书面协议解除本合同；（2）法律规定合同失效的其他情形。第十二条附则11.1合同附件本合同的附件包括《商品房户型说明书》、《质量保修书》、《物业管理公约》等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效、修改与补充本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方盖章或签字确认。11.3合同的份数与保管本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。合同的份数、保管及使用，应遵守国家的相关法律法规。第十三条其他约定12.1房屋登记与产权转移甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，办理商品房的登记和产权转移手续。12.2物业管理与服务商品房的物业管理与服务，按照《物业管理公约》的约定执行。12.3配套设施与公共设施商品房的配套设施与公共设施，按照《商品房户型说明书》的约定执行。第十四条合同的签订与生效日期13.1签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件《商品房户型说明书》：详细描述商品房的户型、面积、结构、装修标准等信息，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2.附件《质量保修书》：明确出卖人对商品房质量承担的保修责任、保修范围、保修期限和保修方式等内容。3.附件《物业管理公约》：规定商品房的物业管理与服务标准、费用、维修基金等事项，甲乙双方应遵守。4.附件《购房款支付凭证》：记录乙方支付房价款的凭证，包括支付时间、金额等信息。5.附件《交付验收确认书》：甲乙双方对商品房交付状态的确认，包括验收程序、质量标准等。6.附件《违约金计算公式》：明确违约金计算的标准和方式。7.附件《争议解决机构名录》：列明双方选择的争议解决机构，包括仲裁委员会和人民法院。8.附件《配套设施与公共设施说明书》：详细描述商品房的配套设施与公共设施的配置、使用和维护等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、质量和规格交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，甲方延迟交付商品房超过合同约定时间____天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。2.甲方未按照本合同约定提供办理产权登记所需的相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，甲方未在约定的时间内提供产权登记所需资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。3.甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，乙方延迟支付房价款超过合同约定时间____天，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.乙方未按照本合同约定的时间接收商品房，或未履行验收程序，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，乙方未在约定的时间内接收商品房，或未履行验收程序，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立使用功能，符合国家关于住宅设计标准，可以依法进行交易、登记的房屋。3.套内建筑面积：指商品房套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑