甲级写字楼租赁合同标准文本（2024年版）

甲级写字楼租赁合同标准文本（2024年版）本合同目录一览1.租赁双方及租赁物1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3甲级写字楼2.租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁期限总计3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1甲方承担的费用4.2乙方承担的费用5.装修及改造5.1装修标准5.2装修期限5.3装修改造费用6.使用及管理6.1乙方使用范围6.2甲方管理职责7.维修及保养7.1甲方维修责任7.2乙方维修责任7.3维修保养费用8.保险8.1乙方保险责任8.2保险费用9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障14.合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.租赁双方及租赁物1.1甲方（出租方）：甲方是指具有甲级写字楼所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（承租方）：乙方是指与甲方签订本合同并承担租赁甲级写字楼的自然人、法人和其他组织。1.3甲级写字楼：甲级写字楼是指位于城市中心区域，具备高级装修标准，高效物业管理，优质商务服务的写字楼。2.租赁期限2.1租赁起始日期：租赁起始日期为双方签署本合同之日起。2.2租赁终止日期：租赁终止日期为租赁期限届满之日。2.3租赁期限总计：租赁期限总计为____年，自租赁起始日期起至租赁终止日期止。3.租金及支付方式3.1租金金额：租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期：租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式：乙方应按照甲方指定的银行账户，通过转账方式支付租金。4.费用承担4.1甲方承担的费用：甲方承担的费用包括物业管理费、公共维修基金、房产税等。4.2乙方承担的费用：乙方承担的费用包括水费、电费、电话费、网络费、办公用品费等。5.装修及改造5.1装修标准：装修标准应符合甲级写字楼的相关规定和要求。5.2装修期限：装修期限为自租赁起始日期起算，最长不超过__个月。5.3装修改造费用：装修改造费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。6.使用及管理6.1乙方使用范围：乙方使用范围包括租赁的办公空间及公共区域。6.2甲方管理职责：甲方负责写字楼的整体管理，包括物业管理、公共设施维护、安全保卫等。7.维修及保养7.1甲方维修责任：甲方负责租赁期间甲级写字楼的结构、设备、设施的维修和保养。7.2乙方维修责任：乙方负责租赁期间自身办公设施和设备的维修和保养。7.3维修保养费用：维修保养费用由甲方和乙方按照各自的责任承担。8.保险8.1乙方保险责任：乙方应自行购买并维持有效的保险，包括但不限于火险、盗窃险和其他相关保险，以保障其利益不受损失。8.2保险费用：保险费用由乙方承担。9.合同变更及解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合双方约定的解除条件，或符合相关法律法规的规定。10.违约责任10.1甲方违约责任：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。10.2乙方违约责任：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他约定13.1甲方权益保障：甲方保证乙方在租赁期间享有甲级写字楼的正常使用权，保障乙方的合法权益。13.2乙方权益保障：乙方应遵守甲级写字楼的管理规定，合理使用租赁物，不得损害甲方的合法权益。14.合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同终止条件：本合同在租赁期限届满后自然终止。在租赁期限内，除非合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲级写字楼租赁合同详细条款附件二：租赁物清单附件三：租金支付证明附件四：装修改造方案附件五：保险单据附件六：友好协商记录附件七：违约金计算公式附件八：争议解决授权书附件一：甲级写字楼租赁合同详细条款详细要求和说明：本附件详细列出了租赁合同的各项条款，包括但不限于租赁双方及租赁物、租赁期限、租金及支付方式、费用承担、装修及改造、使用及管理、维修及保养、保险、合同变更及解除、违约责任、争议解决、法律适用、其他约定等。附件二：租赁物清单详细要求和说明：本附件详细列出了甲级写字楼的租赁物清单，包括租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件三：租金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明乙方按照合同约定的租金支付周期和方式，向甲方支付租金的证明文件。附件四：装修改造方案详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提出的装修改造方案，包括装修标准、装修期限、装修改造费用等信息。附件五：保险单据详细要求和说明：本附件提供了乙方购买并维持有效的保险单据，以保障其利益不受损失。附件六：友好协商记录详细要求和说明：本附件记录了双方在合同履行过程中，通过友好协商解决争议的记录。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲方和乙方因违约行为产生的违约金金额。附件八：争议解决授权书详细要求和说明：本附件提供了双方授权的争议解决机构或个人，用于处理合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供租赁物、未履行维修保养义务、提前解除合同等。甲方违约责任的认定标准为违约金计算公式，具体金额双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定提供租赁物，甲方应按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未合理使用租赁物、提前解除合同等。乙方违约责任的认定标准为违约金计算公式，具体金额双方协商确定。示例说明：如乙方未按约定支付租金，乙方应按照违约金计算公式向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲级写字楼：指位于城市中心区域，具备高级装修标准，高效物业管理，优质商务服务的写字楼。2.租赁双方：指甲方（出租方）和乙方（承租方）。3.租赁期限：指租赁起始日期至租赁终止日期的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.费用承担：指租赁双方在合同履行过程中应承担的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、房产税等。6.装修改造：指乙方在租赁期间对租赁物进行的装修和改造。7.维修保养：指甲方在租赁期间对租赁物进行的维修和保养。8.保险：指乙方购买并维持有效的保险，以保障其利益不受损失