昆明二手房买卖法律文件(2024年度版)

昆明二手房买卖法律文件(2024年度版)本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.房屋过户及产权转移4.1过户流程及时间4.2产权转移手续5.房屋交付及入住5.1交付时间及条件5.2入住及物业管理6.交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.2费用承担方式7.违约责任7.1违约行为及后果7.2违约金及赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺10.2买家声明及承诺11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同范本12.补充条款13.合同签订日期及地点14.双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋户型：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状：X2.3.2装修情况：X2.3.3家具家电清单：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：X元人民币3.2支付方式及时间表3.2.1定金：X元人民币，于本合同签订之日起三个工作日内支付给卖家3.2.2首付款：X元人民币，于X年X月X日前支付给卖家3.2.3尾款：X元人民币，在房屋过户手续完成后支付给卖家第四条：房屋过户及产权转移4.1过户流程及时间4.1.1双方应按照相关规定，向房产交易中心提交过户申请材料4.1.2过户流程所需时间：约X个工作日4.2产权转移手续4.2.1卖家应配合买家完成产权转移手续4.2.2产权转移费用由买家承担第五条：房屋交付及入住5.1交付时间及条件5.1.1房屋交付时间：X年X月X日5.1.2交付条件：房屋权属转移手续完成，尾款支付给卖家5.2入住及物业管理5.2.1买家自交付之日起享有入住权利5.2.2物业管理费由买家承担第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.1.1房屋买卖合同印花税：X元人民币6.1.2房屋交易手续费：X元人民币6.1.3律师费：X元人民币6.2费用承担方式6.2.1上述交易费用由买家承担第八条：违约责任8.1违约行为及后果8.1.1卖家在合同约定的过户期限内未能完成过户手续的，应支付违约金X元人民币给买家。8.1.2买家在合同约定的付款期限内未能支付完毕房款的，应支付违约金X元人民币给卖家。8.2违约金及赔偿8.2.1违约金计算方式：按照未支付房款金额的万分之五计算，不足X元的，按X元支付。8.2.2违约金支付后，守约方仍有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向房产交易中心调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺10.1.1卖家保证所述房屋信息真实、准确，无任何隐瞒。10.1.2卖家承诺在过户过程中配合买家，按时完成过户手续。10.2买家声明及承诺10.2.1买家确认已充分了解房屋情况，对房屋现状无异议。10.2.2买家承诺按照合同约定支付房款，配合完成过户手续。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同范本11.4双方提供的其他文件和材料。第十二条：补充条款12.1如合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期及地点13.1本合同于X年X月X日在X（地点）签订。第十四条：双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产交易中心颁发。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并在复印件上加盖房产交易中心印章。附件二：房屋共有权人同意出售证明附件说明：如房屋为共有财产，需提供其他共有人同意出售的证明文件。附件中应包含同意出售证明的复印件，并在复印件上加盖相关当事人印章。附件三：房屋买卖合同范本附件四：双方提供的其他文件和材料附件说明：除上述附件外，双方可根据实际情况提供其他相关文件和材料，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件中应包含这些文件和材料的复印件，并在复印件上加盖相关当事人印章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家在合同约定的过户期限内未能完成过户手续。2.买家在合同约定的付款期限内未能支付完毕房款。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照未支付房款金额的万分之五计算，不足X元的，按X元支付。2.违约金支付后，守约方仍有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。示例说明：1.若卖家在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，买家有权要求卖家支付违约金，并有权要求卖家赔偿因逾期过户所造成的额外费用。2.若买家在合同约定的付款期限内未能支付完毕房款，卖家有权要求买家支付违约金，并有权要求买家赔偿因逾期付款所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产交易中心颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人：指对房屋拥有共同所有权的自然人、法人或其他组织。3.过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定时，向守约方支付的法定赔偿金。5.房产交易中心：指负责房屋产权登记、交易和过户等事宜的官方机构。1.房屋所有权证用于证明卖家对房屋