2025年南京市共有产权住房买卖合同（公平共享版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市共有产权住房买卖合同（公平共享版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3共有产权份额比例2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.产权登记及共有产权份额变更4.1产权登记4.2共有产权份额变更4.3登记费用承担5.交房及验收5.1交房时间5.2交房条件5.3验收标准5.4验收程序6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算及支付7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决方式7.3争议解决费用承担8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.税费承担9.1税费种类9.2税费计算9.3税费承担10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：共有产权份额协议10.3附件三：房屋权属证明11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改生效日期12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止条件13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同附件14.5合同生效及修改14.6合同解除及终止14.7税费承担14.8争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方联系方式：1.3共有产权份额比例1.3.1甲方共有产权份额比例：1.3.2乙方共有产权份额比例：2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在区域：2.1.2具体地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2结构层数：2.4房屋用途2.4.1用途性质：2.4.2许可用途：2.5房屋权属证明2.5.1房屋所有权证号：2.5.2房屋所有权人：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：3.1.2交易价格构成：3.2付款方式3.2.1付款方式一：银行转账3.2.2付款方式二：现金支付3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2余款支付时间：3.4付款方式变更3.4.1付款方式变更条件：3.4.2付款方式变更程序：4.产权登记及共有产权份额变更4.1产权登记4.1.1产权登记办理时间：4.1.2产权登记办理机构：4.2共有产权份额变更4.2.1共有产权份额变更条件：4.2.2共有产权份额变更程序：4.3登记费用承担4.3.1登记费用承担比例：4.3.2登记费用承担方式：5.交房及验收5.1交房时间5.1.1预计交房时间：5.1.2实际交房时间：5.2交房条件5.2.1交房前房屋状态：5.2.2交房前设施设备状况：5.3验收标准5.3.1验收标准依据：5.3.2验收标准内容：5.4验收程序5.4.1验收通知：5.4.2验收人员：5.4.3验收结果确认：6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时交付房屋的违约责任：6.1.2甲方未按约定支付房款的违约责任：6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时支付房款的违约责任：6.2.2乙方未按时接收房屋的违约责任：8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1协商解决8.1.2仲裁解决8.1.3诉讼解决8.2争议解决方式8.2.1协商解决程序8.2.2仲裁解决程序8.2.3诉讼解决程序8.3争议解决费用承担8.3.1协商解决费用承担8.3.2仲裁解决费用承担8.3.3诉讼解决费用承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1甲方解除合同的条件9.1.2乙方解除合同的条件9.2合同终止条件9.2.1合同自然终止9.2.2合同因履行完毕而终止9.2.3合同因不可抗力而终止9.3合同解除及终止程序9.3.1解除合同的通知9.3.2解除合同的确认9.3.3合同终止后的处理10.税费承担10.1税费种类10.1.1契税10.1.2土地增值税10.1.3其他相关税费10.2税费计算10.2.1契税计算方法10.2.2土地增值税计算方法10.2.3其他相关税费计算方法10.3税费承担10.3.1税费承担比例10.3.2税费承担方式11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.1.1合同文本11.1.2附件一签署页11.2附件二：共有产权份额协议11.2.1协议文本11.2.2协议签署页11.3附件三：房屋权属证明11.3.1房屋所有权证11.3.2房屋所有权人身份证复印件12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2合同登记备案12.2合同修改程序12.2.1修改提议12.2.2修改协商12.2.3修改签署13.合同解除条件13.1合同解除条件13.1.1甲方解除合同的条件13.1.2乙方解除合同的条件13.2合同解除程序13.2.1解除合同的通知13.2.2解除合同的确认13.2.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1不可抗力的定义14.1.2不可抗力的通知14.1.3不可抗力的影响及处理14.2合同解除条件14.2.1合同解除的具体情形14.2.2合同解除的程序14.3合同终止条件14.3.1合同终止的具体情形14.3.2合同终止的程序14.4合同附件14.4.1附件清单14.4.2附件内容14.5合同生效及修改14.5.1合同生效日期14.5.2合同修改的生效日期14.6争议解决方式14.6.1争议解决的具体方式14.6.2争议解决的适用法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可，介入合同履行过程中的独立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应有利于合同的履行，且不违反法律法规及合同约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权限。15.5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保合同履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体情形和程序。16.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。16.3第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的文件和资料。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系。17.2第三方与甲乙双方之间仅存在合同约定的职责和权限。17.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方责任界定18.1第三方在合同履行过程中，因其故意或重大过失导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。18.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可归责于其事由导致合同不能履行或履行不符合约定的，不承担违约责任。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更后的条款对甲乙双方和第三方具有同等约束力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式处理。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行出现重大障碍，甲乙双方可协商解除合同。21.2合同解除后，第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同文本应清晰、完整，包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、产权登记及共有产权份额变更、交房及验收、违约责任、争议解决方式、合同解除及终止、税费承担等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务关系的具体体现。2.附件二：共有产权份额协议要求：协议应明确共有产权份额的具体比例、变更条件及程序、登记费用承担等内容。说明：本附件用于明确双方在共有产权份额方面的权利义务。3.附件三：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：本附件用于证明房屋权属的合法性。4.附件四：房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确房屋的市场价值。说明：本附件用于确定房屋交易价格。5.附件五：付款凭证要求：提供支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明付款行为。6.附件六：交房验收报告要求：验收报告应详细记录房屋的交付状态、设施设备状况等。说明：本附件用于证明房屋交付及验收情况。7.附件七：税费缴纳凭证要求：提供契税、土地增值税等税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳。8.附件八：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的具体方式、程序及费用承担。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋乙方未按时支付房款甲方未按约定支付税费乙方未按约定接收房屋第三方未按约定履行职责2.责任认定标准：甲方未按时交付房屋，应承担违约金，违约金按每日万分之五计算。乙方未按时支付房款，应承担违约金，违约金按每日万分之五计算。甲方未按约定支付税费，应承担违约金，违约金按税费总额的5%计算。乙方未按约定接收房屋，应承担违约金，违约金按房屋交易总价款的5%计算。第三方未按约定履行职责，应承担违约金，违约金按第三方违约金额的5%计算。3.违约责任示例说明：甲方应于2025年5月1日交付房屋，但实际交付时间为2025年5月10日，甲方应支付乙方违约金，违约金为房屋交易总价款的0.05%×9天。乙方应于2025年6月1日支付房款，但实际支付时间为2025年6月10日，乙方应支付甲方违约金，违约金为房屋交易总价款的0.05%×9天。全文完。2025年南京市共有产权住房买卖合同（公平共享版）1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同标的概述二、共有产权住房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权面积2.3房屋产权性质2.4房屋权属登记情况2.5房屋装修情况三、共有产权比例及购买方式3.1共有产权比例3.2购买方式3.3购房人产权份额四、购房款支付及使用4.1购房款总额4.2购房款支付方式4.3购房款支付时间4.4购房款使用范围五、共有产权住房交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付条件5.4交付责任六、共有产权住房使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任七、共有产权住房的维修保养7.1维修保养责任7.2维修保养费用7.3维修保养期限八、共有产权住房的转让8.1转让条件8.2转让流程8.3转让费用8.4转让后的共有产权比例九、共有产权住房的继承9.1继承条件9.2继承流程9.3继承后的共有产权比例十、共有产权住房的抵押10.1抵押条件10.2抵押流程10.3抵押后的共有产权比例十一、共有产权住房的租赁11.1租赁条件11.2租赁流程11.3租赁费用十二、违约责任及争议解决12.1违约情形12.2违约责任12.3争议解决方式十三、合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件十四、其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年南京市共有产权住房买卖合同（公平共享版）1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同双方基本信息：1.4.1出卖人名称：1.4.2出卖人地址：1.4.3出卖人联系方式：1.4.4购买人名称：1.4.5购买人地址：1.4.6购买人联系方式：1.5合同标的概述：1.5.1房屋坐落：1.5.2房屋产权面积：1.5.3房屋产权性质：1.5.4房屋权属登记情况：1.5.5房屋装修情况：二、共有产权住房基本情况2.1房屋坐落：____市____区____路____号____室2.2房屋产权面积：____平方米2.3房屋产权性质：共有产权住房2.4房屋权属登记情况：2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋登记机关：2.5房屋装修情况：毛坯房三、共有产权比例及购买方式3.1共有产权比例：____%3.2购买方式：一次性支付3.3购房人产权份额：____%四、购房款支付及使用4.1购房款总额：____元4.2购房款支付方式：银行转账4.3购房款支付时间：合同签订后____日内4.4购房款使用范围：支付购房款及房屋相关税费五、共有产权住房交付5.1交付时间：合同签订后____日内5.2交付方式：自行前往房屋所在地办理交付手续5.3交付条件：5.3.1房屋已办理权属登记5.3.2房屋符合交付条件5.4交付责任：5.4.1出卖人负责将房屋交付给购买人5.4.2出卖人保证房屋权属清晰六、共有产权住房使用6.1使用范围：购买人及其家庭成员自住6.2使用限制：6.2.1不得用于出租6.2.2不得改变房屋结构6.3使用责任：6.3.1购买人负责房屋的日常维护6.3.2购买人不得擅自改变房屋用途七、共有产权住房的维修保养7.1维修保养责任：7.1.1出卖人负责房屋主体结构的维修7.1.2购买人负责房屋内部设施的维修7.2维修保养费用：7.2.1出卖人承担房屋主体结构维修费用7.2.2购买人承担房屋内部设施维修费用7.3维修保养期限：房屋使用年限内八、共有产权住房的转让8.1转让条件：8.1.1购买人取得房屋所有权证满____年8.1.2转让方应提前____个月通知共有产权人8.2转让流程：8.2.1转让方与受让方签订书面转让协议8.2.2共有产权人同意转让8.2.3出具转让证明文件8.2.4办理房屋所有权变更登记8.3转让费用：8.3.1转让方支付____元手续费8.3.2受让方支付____元过户税费8.4转让后的共有产权比例：8.4.1转让方放弃原共有产权比例8.4.2受让方取得原共有产权比例九、共有产权住房的继承9.1继承条件：9.1.1购买人或共有产权人去世9.1.2依法继承9.2继承流程：9.2.1办理继承手续9.2.2更新共有产权比例9.3继承后的共有产权比例：9.3.1继承人取得原共有产权比例9.3.2若继承人超过两人，则按比例分配十、共有产权住房的抵押10.1抵押条件：10.1.1购买人或共有产权人需要资金10.1.2出具抵押申请10.2抵押流程：10.2.1签订抵押合同10.2.2办理抵押登记10.3抵押后的共有产权比例：10.3.1抵押权人取得原共有产权比例10.3.2抵押解除后恢复原共有产权比例十一、共有产权住房的租赁11.1租赁条件：11.1.1购买人取得房屋所有权证满____年11.1.2租赁合同期限不少于____年11.2租赁流程：11.2.1签订租赁合同11.2.2办理租赁登记备案11.3租赁费用：11.3.1租金按市场行情确定11.3.2租金支付方式及时间十二、违约责任及争议解决12.1违约情形：12.1.1逾期付款12.1.2未按时交付房屋12.1.3违反使用规定12.2违约责任：12.2.1支付违约金12.2.2承担相应的法律责任12.3争议解决方式：12.3.1协商解决12.3.2仲裁解决12.3.3诉讼解决十三、合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2支付购房款13.2合同终止条件：13.2.1合同约定的终止条件成就13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同解除条件：13.3.1一方严重违约13.3.2不可抗力导致合同无法履行十四、其他约定14.1通知方式：14.1.1书面通知14.1.2电子邮件通知14.2合同附件：14.2.1房屋产权证书复印件14.2.2房屋测绘报告复印件14.3合同附件清单：合同签订日期：____年____月____日出卖人（签字）：购买人（签字）：附件：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告复印件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于房屋交付、维修保养、转让等事宜。条款内容：1.1.1甲方有权在合同约定的交付时间内，自行或委托第三方进行房屋交付。1.1.2甲方有权对房屋进行必要的维修保养，并承担相关费用。1.1.3甲方在房屋共有产权比例变更时，享有优先购买权。1.2甲方责任承担条款说明：本条款规定甲方在合同履行过程中应承担的责任，确保合同双方的权益。条款内容：1.2.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。1.2.2甲方应按时交付房屋，如因甲方原因导致逾期交付，甲方应支付违约金。1.2.3甲方应对房屋进行必要的维修保养，确保房屋使用安全。1.3甲方权利限制条款说明：本条款限制甲方在合同履行过程中的权利，防止甲方滥用权力。条款内容：1.3.1甲方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应取得共有产权人同意。1.3.2甲方不得将房屋出租或用于其他商业用途。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于房屋使用、维修保养、转让等事宜。条款内容：2.1.1乙方有权在合同约定的交付时间内，自行或委托第三方进行房屋交付。2.1.2乙方有权对房屋进行必要的维修保养，并承担相关费用。2.1.3乙方在房屋共有产权比例变更时，享有优先购买权。2.2乙方责任承担条款说明：本条款规定乙方在合同履行过程中应承担的责任，确保合同双方的权益。条款内容：2.2.1乙方保证按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。2.2.2乙方应按时支付购房款，如因乙方原因导致逾期付款，乙方应支付违约金。2.2.3乙方应对房屋进行必要的维修保养，确保房屋使用安全。2.3乙方权利限制条款说明：本条款限制乙方在合同履行过程中的权利，防止乙方滥用权力。条款内容：2.3.1乙方不得擅自将房屋出租或用于其他商业用途。2.3.2乙方不得将房屋转让给不具备共有产权资格的人。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款明确中介服务的范围、费用及责任。条款内容：3.1.1中介服务内容包括但不限于房屋信息发布、看房、合同起草等。3.1.2中介服务费用为成交金额的____%。3.1.3中介服务期限自合同签订之日起____个月。3.2中介责任条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任，确保合同双方的权益。条款内容：3.2.1中介应保证所提供信息的真实、准确、完整。3.2.2中介应协助双方签订合同，并确保合同内容合法有效。3.2.3中介在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，维护双方合法权益。3.3中介权利限制条款说明：本条款限制中介在合同履行过程中的权利，防止中介滥用权力。条款内容：3.3.1中介不得泄露双方隐私信息。3.3.2中介不得利用职务之便谋取不正当利益。3.3.3中介不得强迫或诱导双方签订合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.中介服务合同复印件（如有）6.转让协议（如有）7.继承证明（如有）8.抵押合同（如有）9.租赁合同（如有）10.争议解决协议（如有）11.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：合同约定的付款时间内未支付或未足额支付购房款。2.违约行为：未按时交付房屋认定：合同约定的交付时间内未将房屋交付给购买人。3.违约行为：违反使用规定认定：购买人未按照合同约定使用房屋，如擅自改变房屋结构或用途。4.违约行为：未按时支付维修保养费用认定：购买人未按照合同约定支付房屋维修保养费用。5.违约行为：未履行通知义务认定：一方未按照合同约定及时通知另一方有关事项。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供部分产权，个人或家庭购买部分产权的住房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。3.产权登记：指将房屋权属登记到产权人名下的法律行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付不符合约定解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：维修保养费用争议解决办法：参照合同约定，如未约定，由双方协商解决。3.问题：共有产权比例变更争议解决办法：参照合同约定，如未约定，由共有产权人协商解决。4.问题：中介服务争议解决办法：参照中介服务合同，如未约定，由双方协商解决。五、所有应用场景：1.适用于南京市共有产权住房的买卖交易。2.适用于共有产权住房的转让、继承、抵押、租赁等情况。3.适用于共有产权住房的维修保养、违约责任等事宜。全文完。2025年南京市共有产权住房买卖合同（公平共享版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住房问题日益突出。为解决中低收入家庭住房困难，南京市推出共有产权住房政策，旨在实现住房公平共享。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在共有产权住房买卖过程中的权利义务，确保交易公平、安全、有序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）共有产权住房：指由政府提供部分资金支持，由房地产开发企业建设，以政府定价销售给符合条件的购房人，购房人按一定比例持有产权的住房。（2）产权份额：指购房人持有的共有产权住房的产权比例。3.2关键词解释：（1）共有：指购房人与政府共同拥有住房产权。（2）产权：指购房人依法享有的对住房的占有、使用、收益和处分的权利。（3）住房：指由房地产开发企业建设的，符合共有产权住房标准的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，并享有共有产权住房的占有、使用、收益和处分的权利。（2）甲方应按照合同约定向乙方支付购房款。（3）甲方应配合乙方办理共有产权住房的登记、过户等手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并享有共有产权住房的占有、使用、收益和处分的权利。（2）乙方应按照合同约定向甲方支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理共有产权住房的登记、过户等手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕后，双方应在规定时间内办理共有产权住房的登记、过户等手续。5.2合同履行地点：共有产权住房的登记、过户等手续办理地点为南京市房产交易管理部门。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方支付购房款。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点和方式配合甲方办理共有产权住房的登记、过户等手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的购房款支付完毕。（2）共有产权住房的登记、过户等手续办理完毕。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理共有产权住房的退还、过户等手续。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：根据共有产权住房的销售价格，甲方应向乙方支付购房款。（2）契税：根据国家相关规定，甲方应缴纳契税。（3）维修基金：根据共有产权住房的性质，甲方应缴纳维修基金。（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费等。7.2支付方式：甲方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：甲方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，甲方也可选择现金支付方式，但需遵守相关法律法规。7.3支付时间：（1）购房款：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付完毕购房款。（2）契税、维修基金等：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付完毕相关费用。7.4支付条款：（1）甲方支付购房款及其他费用时，应确保款项足额到达乙方指定账户。（2）支付完成后，甲方应保留支付凭证，以便日后查询。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付购房款及其他费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定办理共有产权住房的登记、过户等手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间交付共有产权住房的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定提供相关文件或资料，导致共有产权住房无法办理登记、过户等手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方在履行保密义务过程中，应采取必要的安全措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、战争、政府禁令、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、瘟疫等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可向有关部门申请调解，或根据合同约定提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对共有产权住房的最终审批权。（2）乙方在享有共有产权住房的使用权的同时，不得擅自改变房屋结构及用途。13.2特殊权力保留：（1）在共有产权住房的租赁过程中，甲方有权对租赁合同进行审核，确保租赁行为符合相关规定。（2）乙方在共有产权住房的转让过程中，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。（2）双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头形式，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照合同约定，按时履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，不因其他合同的变更、解除、终止或无效而受影响。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.共有产权住房买卖合同4.房屋产权证书5.付款凭证6.税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.任何其他双方同意的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，应支付乙方_____%的违约金。未按约定办理共有产权住房的登记、过户等手续：认定违约，承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约