商业物业租赁标准格式合同（2024年版）

商业物业租赁标准格式合同（2024年版）本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1物业费4.2水电费4.3物业管理费4.4其他费用5.使用及经营管理5.1使用权归属5.2经营管理方式5.3装修及改动6.维修责任6.1物业维护6.2设备维修6.3维修费用承担7.保险责任7.1保险购买7.2保险理赔8.转租及分租8.1转租条款8.2分租条款9.合同解除9.1解除条件9.2解除通知期限9.3解除后的责任处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的转让13.3通知条款13.4合同的完整性和独立性14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述本合同所指租赁物业位于____市____区（县）____街道____号，物业楼号为____，物业房间号为____，物业性质为____（商业、办公、工业等），物业的总建筑面积为____平方米。1.2租赁面积1.3物业现状租赁物业现状为____（空置、在使用、改建中等），租赁物存在的一切已知瑕疵和问题，租赁方在签署本合同时已充分了解，并同意接受。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期本合同租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁期限延长条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应在本合同租赁结束日期前____个工作日向出租方提出书面延长租赁期限的申请。租赁延长条款应由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期限内的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每__个月支付一次。3.3租金支付日期租金支付日期为每__月的__日。3.4租金调整条款租金调整方式如下：（1）租金每__年调整一次，调整时间为每年的__月__日，调整幅度为上一次租金的__%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。4.费用承担4.1物业费租赁方应按月支付物业费，物业费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2水电费租赁方应按实际使用情况支付水电费，水电费的具体标准及支付方式在附件中详细规定。4.3物业管理费租赁方应按月支付物业管理费，物业管理费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.4其他费用除上述费用外，租赁方还应承担租赁期间因使用物业所产生的其他费用，具体费用及支付方式在附件中详细规定。5.使用及经营管理5.1使用权归属租赁期内，租赁方享有租赁面积的使用权，但所有权仍归出租方所有。5.2经营管理方式租赁方应按合同约定及物业管理规定，合法、合理使用租赁面积，并遵守相关的法律法规。5.3装修及改动租赁方如需对租赁面积进行装修或改动，应提前向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行。装修及改动的具体要求及标准在附件中详细规定。6.维修责任6.1物业维护出租方应对租赁物业的结构、设备及公共部位进行定期维护、保养，确保物业的正常使用。6.2设备维修租赁方应负责租赁面积内的设备维修及保养，如租赁方无法自行维修，可委托出租方代为维修，费用由租赁方承担。6.3维修费用承担租赁期内，因租赁方使用不当导致的物业损坏，维修费用由租赁方承担；因物业自然老化或其他不可抗力因素导致的物业损坏，维修费用由出租方承担。7.保险责任7.1保险购买租赁方应按出租方的要求购买相应的保险，并将保险单副本提交给出租方备案。7.2保险理赔如发生保险责任范围内的损失，租赁方应及时向保险公司报案，并按保险公司的要求提供必要的证明材料。如因租赁方使用不当导致损失，租赁方应承担相应的责任。8.转租及分租8.1转租条款租赁方如需将租赁面积全部或部分转租给第三方，应提前至少__个月向出租方提出书面转租申请，并经出租方同意后方可进行。转租合同不得改变原租赁合同的基本条款，租赁方应对转租行为承担全部责任。8.2分租条款租赁方如需将租赁面积分租给第三方，应提前至少__个月向出租方提出书面分租申请，并经出租方同意后方可进行。分租合同不得改变原租赁合同的基本条款，租赁方应对分租行为承担全部责任。9.合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁方严重违反本合同的约定，出租方有权单方面解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）租赁期届满，租赁方未提出续租申请，本合同自然解除。9.2解除通知期限租赁方或出租方拟解除合同时，应提前至少__个月书面通知对方。9.3解除后的责任处理合同解除后，租赁方应按照合同约定办理物业交还手续，并支付合同解除至实际交还物业之日的租金及各项费用。如租赁方未按约定支付相关费用，出租方有权从租赁押金中扣除相应金额，不足部分由租赁方另行支付。10.违约责任10.1违约行为租赁方或出租方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的__%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方约定通过仲裁解决争议，仲裁地点为____市，仲裁机构为____仲裁委员会。12.法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国____法。13.其他条款13.1合同的变更本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.3通知条款双方应以书面形式相互通知本合同的变更、解除、终止或其他重要事项。13.4合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的各个条款是独立有效的，任何条款的无效性不影响其他条款的效力。14.签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____市签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息出租方（甲方）：名称：____________________法定代表人：______________授权代表：______________联系电话：______________地址：____________________租赁方（乙方）：名称：____________________法定代表人：______________授权代表：______________联系电话：______________地址：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业描述详细清单物业结构图纸物业设备清单物业公共区域使用规则2.附件二：租金支付明细表租金支付时间表租金支付方式及说明3.附件三：费用承担明细表物业费详细规定水电费收费标准物业管理费及其他费用列表4.附件四：装修及改动申请流程装修申请表格改动申请表格装修及改动相关规定5.附件五：维修服务协议物业维护保养服务内容设备维修服务内容维修费用承担规定6.附件六：保险购买指南保险种类及范围保险购买流程保险理赔流程7.附件七：转租及分租申请表转租申请表分租申请表转租及分租相关规定8.附件八：合同解除申请表合同解除申请流程合同解除相关规定9.附件九：违约金计算公式及标准违约金计算方法违约行为及责任认定10.附件十：争议解决方式及机构信息仲裁委员会联系方式人民法院联系方式说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为：未按约定时间支付租金、物业费、水电费等费用；未按约定进行装修或改动，或违反装修及改动相关规定；未购买或未按约定购买保险；未经出租方同意转租或分租；未按约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失；提前解除合同，未按约定通知出租方；其他违反合同约定的行为。2.出租方违约行为：未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定；未按约定维护、保养物业设备，导致设备损坏或无法正常使用；未按约定提供物业管理服务，导致物业公共区域损坏或无法正常使用；未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定；其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任；违约金计算标准：按照附件九中的违约金计算公式及标准执行。示例说明：若租赁方未按约定时间支付租金，出租方可以书面通知租赁方支付违约金，并根据违约金计算公式计算具体金额。若出租方未按约定时间交付物业，租赁方可以书面通知出租方支付违约金，并根据违约金计算公式计算具体金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给租赁方使用，租赁方支付租金的协议。2.租金：指租赁方按照约定向出租方支付的费用，以换取物业的使用权。3.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业所产生的费用。4.水电费：指租赁方使用物业所产生的水电费用。5.物业管理费：指物业管理公司为提供物业管理服务所产生的费用。6.维修费用：指租赁方或出租方因维修物业或设备所产生的费用。7.保险：指租赁方为租赁物业购买的保险，