不动产权收购标准协议范本（2024年版）

不动产权收购标准协议范本（2024年版）本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2当事人信息1.3交易标的2.产权界定2.1产权范围2.2不动产登记2.3产权瑕疵3.收购价格3.1收购金额3.2支付方式3.3价格调整4.收购程序4.1尽职调查4.2审批流程4.3交割事宜5.陈述与保证5.1卖方陈述5.2买方保证6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3诉讼途径8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.附则9.1名词解释9.2适用法律9.3合同附件10.其他约定10.1补充条款10.2违约金计算10.3保密条款11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.日期12.1签署日期13.合同附件13.1不动产权属证明13.2收购款项支付凭证14.备查文件14.1尽职调查报告14.2审批文件14.3法律意见书第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2当事人信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系人：__________________联系电话：________________1.3交易标的（1）房屋：____________________（2）土地：____________________（3）其他相关附属设施和权益：____________________第二条产权界定2.1产权范围标的财产的产权范围包括：（1）房屋所有权证编号：____________________（2）土地使用权证编号：____________________（3）其他相关附属设施和权益的证明文件：____________________2.2不动产登记甲方应保证标的财产已依法办理了不动产登记手续，产权清晰，不存在任何产权纠纷。2.3产权瑕疵（1）产权纠纷：____________________（2）查封、抵押或其他权利限制：____________________（3）法律、法规禁止或限制转让的其他情况：____________________第三条收购价格3.1收购金额买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，收购标的财产。3.2支付方式收购款项分三期支付，具体支付方式和时间如下：第一期：在本协议签订之日起七个工作日内，买方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。第二期：自甲方办理完成标的财产过户手续之日起七个工作日内，买方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。第三期：自标的财产过户至买方名下之日起七个工作日内，买方支付剩余的收购款项。3.3价格调整如因法律法规变化、政策调整或其他不可抗力因素导致收购价格需要调整的，双方可协商调整收购价格。第四条收购程序4.1尽职调查买方有权对标的财产进行尽职调查，甲方应予以配合。尽职调查包括但不限于：（1）查阅相关权属证明文件；（2）实地查看标的财产；（3）向相关政府部门查询标的财产的登记、审批等信息。4.2审批流程本协议签订后，双方应按照相关法律法规和政策要求，办理标的财产的过户手续。4.3交割事宜标的财产过户手续办理完成后，双方进行财产交割。买方支付剩余收购款项，甲方将标的财产的所有权及相关权益转移给买方。第五条陈述与保证5.1卖方陈述甲方陈述并保证标的财产的产权清晰、不存在任何产权纠纷，且符合本协议的约定。5.2买方保证乙方保证按照本协议的约定支付收购款项，并履行相关合同义务。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如违反本协议的约定，导致标的财产无法过户或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的收购款项；（2）支付违约金：____________________（3）赔偿因此给乙方造成的其他损失。6.2买方违约乙方如违反本协议的约定，导致标的财产过户手续或存在其他违约行为，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的收购款项；（2）支付违约金：____________________（3）赔偿因此给甲方造成的其他损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解程序如协商不成，双方可向约定的调解机构申请调解。调解不成的，可直接向人民法院起诉。8.3诉讼途径任何一方均可向标的财产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同终止本协议在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致终止。第十条其他约定10.1补充条款本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2违约金计算违约金的计算方式按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算。10.3保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条签字盖章11.1卖方签字甲方（卖方）：（签名）日期：____年____月____日11.2买方签字乙方（买方）：（签名）日期：____年____月____日第十二条日期12.1签署日期本协议于____年____月____日在____（地点）签署。第十三条合同附件13.1不动产权属证明附件一：不动产权属证明文件扫描件。13.2收购款项支付凭证附件二：收购款项支付凭证扫描件。第十四条备查文件14.1尽职调查报告附件三：尽职调查报告。14.2审批文件附件四：相关审批文件。14.3法律意见书附件五：法律意见书。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明详细要求：提供标的财产的不动产权属证明文件的扫描件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。附件二：收购款项支付凭证详细要求：提供收购款项支付的相关凭证扫描件，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：尽职调查报告详细要求：提供买方对标的财产进行的尽职调查报告，报告应包括但不限于标的财产的产权情况、法律法规合规性、财务状况、可能存在的风险等内容。附件四：相关审批文件详细要求：提供与标的财产相关的审批文件扫描件，包括但不限于建设规划许可证、施工许可证等。附件五：法律意见书详细要求：提供律师针对本协议出具的法律意见书，意见书应包括但不限于协议的合法性、有效性、双方的权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违反本协议的约定，导致标的财产无法过户或存在其他违约行为。示例说明：如卖方未按约定提供完整的权属证明文件，导致标的财产过户手续。2.买方违反本协议的约定，导致标的财产过户手续或存在其他违约行为。示例说明：如买方未按约定支付收购款项，导致标的财产过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的收购款项、支付违约金以及赔偿因此给对方造成的其他损失。2.违约金的计算方式按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附属设施。2.产权：指对不动产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的法律状态。3.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。4.尽职调查：指买方对标的财产进行的全面调查，以确认标的财产的实际情况是否符合协议约定。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的标的财产即为不动产，双方约定对该不动