细化版2024年房地产买卖合同条款探讨

细化版2024年房地产买卖合同条款探讨本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格1.5付款方式第二条：房地产权属及条件2.1房地产权属证明2.2房地产现状2.3房地产权利限制第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付及过户第四条：价格及支付4.1成交价格4.2定金4.3付款方式及期限4.4尾款支付第五条：交付及质量保证5.1交付时间5.2质量保证5.3质量问题处理第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任计算方式第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：其他约定10.1房屋交付前的费用承担10.2房屋交付后的费用承担10.3合同的生效第十一条：合同的附件11.1房地产权属证明复印件11.2房屋现状图片11.3其他重要文件第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间第十三条：合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理第十四条：附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的适用法律14.4合同的签署地点及日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房地产所有权，愿意出售该房地产的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买出卖人的房地产，并支付成交价格的公民、法人或其他组织。1.3房地产：指出卖人拥有所有权，并愿意出售的房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价格：指双方协商确定的，买受人购买房地产所需支付的金额。1.5付款方式：指买受人按照约定的方式向出卖人支付成交价格的行为。第二条：房地产权属及条件2.1房地产权属证明：出卖人应向买受人提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房地产现状：出卖人应向买受人如实告知房地产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。2.3房地产权利限制：出卖人应向买受人说明房地产上设定的权利限制，包括但不限于抵押、查封等。第三条：合同的履行3.1出卖人义务：3.1.1出卖人应保证房地产权属证明的真实、合法、有效。3.1.2出卖人应按照约定时间、方式交付房地产。3.1.3出卖人应对买受人提出的关于房地产质量问题负责修复或赔偿。3.2买受人义务：3.2.1买受人应按照约定时间、方式支付成交价格。3.2.2买受人应自取得房产证之日起，承担房地产的物业管理、维修等相关费用。3.2.3买受人应合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3交付及过户：3.3.1出卖人应自合同签订之日起____日内，将房地产交付给买受人。3.3.2买受人应自取得房产证之日起____日内，将房地产过户至买受人名下。第四条：价格及支付4.1成交价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金：买受人应在合同签订之日起____日内，向出卖人支付成交价格的10%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3.1定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在合同签订之日起____日内支付。4.3.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在合同签订之日起____日内支付。4.3.3尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在房地产过户至买受人名下之日起____日内支付。4.4尾款支付：买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付尾款。第五条：交付及质量保证5.1交付时间：出卖人应按照本合同第三条3.3.1的约定，将房地产交付给买受人。5.2.1房屋结构安全，无重大质量问题。5.2.2设施设备齐全，能正常使用。5.2.3房地产交付时，应符合国家和地方的相关规定。5.3质量问题处理：如房地产交付时出现质量问题，买受人应在收到交付通知之日起____日内，向出卖人提出，出卖人应在收到通知之日起____日内，负责修复或赔偿。第六条：售后服务6.1物业服务：买受人自取得房产证之日起，应按照物业管理公司的规定，承担物业服务费用。6.2维修服务：如房地产在保修期内出现质量问题，买受人应自发现问题之日起____日内，向出卖人提出，出卖人应在收到通知之日起____日内，负责修复。6.3咨询服务：买受人在使用房地产过程中，如有疑问，可向出卖人咨询，出卖人应予以解答。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同第三条3.3.1的约定时间、方式交付房地产的，应按照逾期交付部分的成交价格的1%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人提供的房地产权属证明虚假、违法的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金。8.1.3出卖人未按照本合同第五条5.2的约定保证房地产质量的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的10%向买受人支付违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同第四条4.3的约定时间、方式支付成交价格的，应按照逾期支付部分的成交价格的1%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同第三条3.2.3的约定合理使用房地产，导致房地产损失、损坏的，买受人应按照修复或赔偿金额的10%向出卖人支付违约金。8.3违约责任计算方式：如违约金计算不足人民币1000元的，按1000元计算。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意提交合同履行地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋交付前的费用承担：房屋交付前的一切费用由出卖人承担。10.2房屋交付后的费用承担：房屋交付后的一切费用由买受人承担。10.3合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：合同的附件11.1房地产权属证明复印件：本合同附件中附有房地产权属证明的复印件。11.2房屋现状图片：本合同附件中附有房屋现状的图片。11.3其他重要文件：本合同附件中附有其他重要文件的复印件。第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订时间：本合同于____年____月____日由双方签订。12.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的终止13.1合同终止条件：合同双方协商一致，可以终止本合同。13.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并互相支付违约金（如有）。第十四条：附则14.1合同的修订：本合同的任何修订，均需双方书面同意，方为有效。14.2合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。14.3合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同的签署地点及日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件说明：这是出卖人拥有房地产所有权的合法证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。买受人应核实该证明的真实性和合法性。附件二：房屋现状图片说明：这是房屋的现有状况的图片，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。买受人应根据图片了解房屋的实际状况。附件三：其他重要文件说明：这是与房地产买卖有关的其他重要文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。买受人应仔细阅读并了解这些文件的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定的时间、方式交付房地产。2.出卖人提供的房地产权属证明虚假、违法。3.出卖人未按照合同约定的质量保证标准保证房地产质量。4.买受人未按照合同约定的时间、方式支付成交价格。5.买受人未按照合同约定的方式合理使用房地产，导致房地产损失、损坏。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算不足人民币1000元的，按1000元计算。2.双倍返还定金：如出卖人提供的房地产权属证明虚假、违法，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。3.修复或赔偿：如出卖人未按照合同约定的质量保证标准保证房地产质量，买受人有权要求出卖人修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的10%向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人未按照合同约定的时间、方式交付房地产，买受人可以要求出卖人按照逾期交付部分的成交价格的1%支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，而出卖人延迟至7月15日交付，那么出卖人应支付的违约金为合同成交价格的1%。说明三：法律名词及解释：房产证：指国家土地管理部门颁发的，确认房地产所有权和使用权的证书。土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使