东莞本地房产交易法律合同范本(2024版)

东莞本地房产交易法律合同范本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）的身份证明及联系方式1.2乙方（买方）的身份证明及联系方式1.3丙方（中介方）的身份证明及联系方式第二条房产基本情况2.1房产的地理位置及具体地址2.2房产的产权性质及使用性质2.3房产的面积及建筑结构2.4房产的现状及需要改善的地方第三条交易价格3.1房产的交易价格及支付方式3.2首付款的支付时间及金额3.3贷款的申请及还款方式3.4尾款的支付时间及金额第四条交易程序4.1双方签署《房产买卖合同》4.2办理房产过户手续4.3支付税费及中介费4.4双方交接房产及钥匙第五条房产交付及质量保证5.1甲方保证房产的真实性和合法性5.2甲方保证房产没有质量问题5.3甲方保证房产的过户手续齐全第六条违约责任6.1甲方逾期交付房产的违约金计算方式6.2乙方逾期支付首付款的违约金计算方式6.3乙方逾期还款的违约金计算方式第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同8.2合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章第九条合同的生效9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十条其他约定10.1双方关于房产交易的其他约定10.2双方认为需要约定的其他事项第十一条附件11.1房产证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房产交易所需的其他文件和材料第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字或盖章12.2乙方（买方）签字或盖章12.3丙方（中介方）签字或盖章第十三条日期13.1本合同签署日期第十四条联系方式14.1甲方（卖方）的联系地址及电话14.2乙方（买方）的联系地址及电话14.3丙方（中介方）的联系地址及电话第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）的身份证明及联系方式甲方：东莞市X区X街道X号，身份证号：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）的身份证明及联系方式乙方：东莞市X区X街道X号，身份证号：X，联系电话：X。1.3丙方（中介方）的身份证明及联系方式丙方：东莞市X区X街道X号，营业执照号：X，联系电话：X。第二条房产基本情况2.1房产的地理位置及具体地址房产位于东莞市X区X街道X号，具体地址为X。2.2房产的产权性质及使用性质房产产权性质为住宅，使用性质为居住。2.3房产的面积及建筑结构房产建筑面积为X平方米，建筑结构为X。2.4房产的现状及需要改善的地方房产现状为完好，需要改善的地方为X。第三条交易价格3.1房产的交易价格及支付方式房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），支付方式为银行转账。3.2首付款的支付时间及金额买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）。3.3贷款的申请及还款方式买方应自行办理贷款手续，贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币陆拾壹万贰仟元整），还款方式为等额本息。3.4尾款的支付时间及金额买方应在本合同约定的贷款审批通过后，七个工作日内支付尾款人民币X万元整（大写：人民币贰拾玖万捌仟元整）。第四条交易程序4.1双方签署《房产买卖合同》甲乙双方应在本合同签订之日起七个工作日内，前往房产交易中心办理房产买卖合同登记手续。4.2办理房产过户手续甲乙双方应按照房产管理中心的要求，提供相关证件和材料，共同办理房产过户手续。4.3支付税费及中介费甲乙双方应按照房产交易中心的要求，支付房产交易涉及的税费及中介费。4.4双方交接房产及钥匙房产过户手续完成后，甲乙双方应按照约定时间，进行房产及钥匙的交接。第五条房产交付及质量保证5.1甲方保证房产的真实性和合法性甲方保证所出售房产为合法产权，无任何法律纠纷和瑕疵。5.2甲方保证房产没有质量问题甲方保证房产不存在质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.3甲方保证房产的过户手续齐全甲方应提供齐全的过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证件。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房产的违约金计算方式如甲方未能按照本合同约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比率（日违约金比率为房产交易价格的0.05%）。6.2乙方逾期支付首付款的违约金计算方式如乙方未能按照本合同约定时间支付首付款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金比率（日违约金比率为房产交易价格的0.05%）。6.3乙方逾期还款的违约金计算方式如乙方未能按照贷款合同约定时间还款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×日违约金比率（日违约金比率为逾期还款金额的0.05%）。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章。第九条合同的生效9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方关于房产交易的其他约定。10.2双方认为需要约定的其他事项。第十一条附件11.1房产证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3房产交易所需的其他文件和材料。第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字或盖章。12.2乙方（买方）签字或盖章。12.3丙方（中介方）签字或盖章。第十三条日期13.1本合同签署日期。第十四条联系方式14.1甲方（卖方）的联系地址及电话。14.2乙方（买方）的联系地址及电话。14.3丙方（中介方）的联系地址及电话。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件需清晰可见，包括房产证上的所有信息，如房产地址、面积、产权人等。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房产情况是否一致。附件2：土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，包括土地使用权证上的所有信息，如土地位置、面积、使用年限等。说明：土地使用权证是证明土地使用权的重要文件，买方需要核实土地使用权证上的信息与实际土地情况是否一致。附件3：房产交易所需的其他文件和材料要求：包括但不限于房产评估报告、物业费欠费证明、户口迁移证明等。说明：这些文件和材料有助于买方了解房产的实际情况，包括房产的评估价值、物业费用情况以及户口迁移等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房产2.乙方逾期支付首付款3.乙方逾期还款4.双方未能协商一致变更或解除合同5.双方未能按照约定时间办理房产过户手续6.双方未能按照约定时间支付税费及中介费7.双方未能按照约定时间交接房产及钥匙责任认定标准：1.甲方逾期交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比率（日违约金比率为房产交易价格的0.05%）。示例：若甲方逾期交付房产超过10天，则应支付违约金为房产交易价格的0.5%。2.乙方逾期支付首付款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金比率（日违约金比率为房产交易价格的0.05%）。示例：若乙方逾期支付首付款超过7天，则应支付违约金为首付款的0.5%。3.乙方逾期还款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×日违约金比率（日违约金比率为逾期还款金额的0.05%）。示例：若乙方逾期还款超过10天，则应支付违约金为逾期还款金额的0.5%。4.双方未能协商一致变更或解除合同，应支付违约金，违约金计算方式为：合同交易价格的10%。示例：若双方未能协商一致变更或解除合同，则应支付违约金为合同交易价格的10%。5.双方未能按照约定时间办理房产过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的10%。示例：若双方未能按照约定时间办理房产过户手续，则应支付违约金为房产交易价格的10%。6.双方未能按照约定时间支付税费及中介费，应支付违约金，违约金计算方式为：税费及中介费的10%。示例：若双方未能按照约定时间支付税费及中介费，则应支付违约金为税费及中介费的10%。7.双方未能按照约定时间交接房产及钥匙，应支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的10%。示例：若双方未能按照约定时间交接房产及钥匙，则应支付违约金为房产交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于东莞市X区X街道X号的不动产，包括建筑物及其附属设施。2.甲方：指房产的所有权人，即本次房产交易的卖方。3.乙方：指购买房产的当事人，即本次房产交易的买方。4.丙方：指提供中介服务的当事人，即本次房产交易的中介方。5.房产交易价格：指双方约定的房产