住宅区物业管理责任承包合同（2024年度）

住宅区物业管理责任承包合同（2024年度）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方权益1.2乙方权益1.3合同主体权利义务2.物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同外服务范围3.物业管理标准3.1物业服务标准3.2物业维修标准3.3物业安全标准4.物业服务费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3物业服务费支付方式5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约解决方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更解除后果9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息期限9.3保密信息泄露后果10.合同的生效、无效及终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件11.其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3共同遵守的法律法规12.附件12.1物业管理服务内容明细表12.2物业服务费用明细表12.3物业管理标准细则13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3第三方见证人签字盖章14.合同正本及副本14.1合同正本数量及分发14.2合同副本数量及分发14.3合同保管责任分配第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方权益甲方为住宅区的所有业主，共同委托乙方进行物业管理。甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。1.2乙方权益乙方为物业管理公司，接受甲方的委托，按照合同约定提供物业管理服务，并有权根据合同约定收取物业管理费和服务费用。1.3合同主体权利义务甲乙双方应严格遵守合同约定，甲方应按时支付物业管理费和服务费用，乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障住宅区的正常运行和业主的财产安全。第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围为住宅区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：物业维修、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等。2.3合同外服务范围乙方不得在合同约定范围外提供任何服务，包括但不限于与物业管理无关的其他服务。第三条：物业管理标准3.1物业服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理标准，提供优质、高效的物业服务。3.2物业维修标准乙方应定期对物业进行维修保养，确保物业设备设施的正常运行。具体的维修范围和标准详见附件。3.3物业安全标准乙方应制定严格的安全管理制度，确保住宅区内的业主财产安全，防止安全事故的发生。具体的安全管理措施详见附件。第四条：物业服务费用4.1物业管理费物业管理费为每月每平方米建筑面积元，按月支付。4.2物业维修基金物业维修基金为每户业主一次性支付元，用于物业设备的维修和更新。4.3物业服务费支付方式甲方应在每个缴费周期内，将应支付的物业管理费和服务费用支付给乙方。具体的支付方式和时间由双方在合同中约定。第五条：合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期本合同有效期为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。5.3合同续约条款合同到期后，如双方无异议，可按原合同条件续约。具体续约事宜由双方另行商定。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费和服务费用的，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3违约解决方式对于违约行为，双方应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：争议解决7.1协商解决对于合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。7.3法律途径解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除条件除非合同另有约定，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。8.3合同变更解除后果合同变更或解除的，双方应按照合同约定处理因此而产生的后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密信息期限保密信息期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息泄露后果如乙方泄露了甲方保密信息，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条：合同的生效、无效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同任何一方为无效主体的，或者合同内容违反法律法规的，合同无效。10.3合同终止条件合同终止的条件包括合同到期、双方协商一致、法定解除条件等。第十一条：其他条款11.1甲方特殊要求甲方如需提出特殊要求，应以书面形式通知乙方，乙方应根据实际情况予以配合。11.2乙方特殊要求乙方如需提出特殊要求，应以书面形式通知甲方，甲方应根据实际情况予以配合。11.3共同遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行合同义务。第十二条：附件12.1物业管理服务内容明细表明细表中详细列明乙方应提供的物业管理服务内容。12.2物业服务费用明细表明细表中详细列明物业管理费、服务费用的计算方式和标准。12.3物业管理标准细则细则中详细列明物业维修标准、安全标准等具体内容。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章，以示合同生效。13.2乙方签字盖章乙方法定代表人或授权代表签字并加盖公章，以示合同生效。13.3第三方见证人签字盖章如有第三方见证人，见证人签字并加盖公章，以示合同生效。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及分发合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量及分发合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同保管责任分配甲乙双方均有保管合同正本和副本的责任，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表本附件详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等服务。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列明物业管理费、服务费用的计算方式和标准，包括费用名称、计算公式、收费标准等信息。附件三：物业管理标准细则本附件详细列明物业维修标准、安全标准等具体内容，包括维修项目、维修周期、安全措施、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费和服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方泄露甲方保密信息。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业管理费和服务费用的情况，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。2.对于乙方未按照合同约定提供物业管理服务的情况，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.对于乙方泄露甲方保密信息的情况，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理费和服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。如果因此给乙方造成了额外的损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，按月支付。2.服务费用：指乙方提供合同外服务所需的费用。3.维修基金：指用于物业设备的维修和更新的基金，每